[課業] 買到凶宅

[haudai (低調)]

單親媽媽甲，想存錢存了錢買法拍屋，
然法院並未標示該屋是兇宅，故認知是平常的法拍屋
不幸買到凶宅銀行不願貸款，她被迫棄標；擁房夢碎，多年積蓄也沒了。
法院於是第二次拍賣該屋，並清出標示該屋為兇宅，導致得標金大減。

試問：
民法：
1.甲是否因該屋為兇宅，取消其購屋之意思表示。

  (1)意思表示之內容有錯誤，或表意人若知其事情即不為意思表示者，表意人
     得將其意思表示撤銷之。但以其錯誤或不知事情，非由表意人自己之過失
     者為限。
     當事人之資格或物之性質，若交易上認為重要者，其錯誤，視為意思表示
     內容之錯誤。
  (2)如果當事人知道是兇宅就不會買
  (3)該法拍屋為兇宅，法院並未標示，一般人無從得知該屋為兇宅 所以當事人無過失
  (4)大多數人不願意住凶宅 就算想住銀行也不願意貸款兇宅
  (5)所以無過失 +重要事項 所以可以取消其意思表示

結論：甲得取消其意思表示

行政法：
1.甲因法院未標示該屋是兇宅，買到凶宅，進而無銀行願意貸款
  導致無法順利繳清得標金，因而無法得標並損失39萬
  可否提請國家賠償

  法拍屋應該是適用民法
  所以可以請求民事損害補償

2.第二次拍賣及標上兇屋，使得標金大減，是否有平等原則的適用

  是

是這樣嗎

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◆ From: 112.104.185.62
推 nu66:時事題
推 kery1120:你對於民法意思表示錯誤乙節似乎有很大的錯誤XD..建議你
→ kery1120:再研讀一下老師的相關書籍..如你這樣推論~那只要買賣不合
→ kery1120:其中一方的意~就可以依照這條來撤銷..你認為這樣合理否?
→ kery1120:建議你朝買賣契約成立後瑕疵擔保乙節去推論~一般買賣出
→ kery1120:賣人負物之瑕疵擔保責任~法律效果是解約~減少價金~另行交
→ kery1120:付無瑕疵之物~但本件是法院拍賣~依法不負物的瑕疵擔保~
→ kery1120:拍賣公告雖未註記拍賣物的各項瑕疵(如漏水~海砂屋等)~均
→ kery1120:不因此得出可主張上開法律效果~如法院知道有瑕疵故意不記
→ kery1120:載~那才更有問題