[新聞] 買房租給學生 明年起課營業稅

[t10192001 (講話最實在，太度最誠懇)]

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081106/4/18y4s.html

財政部昨天發布解釋令，個人出租建物有營業行為，從明年起要做營業登記，
並課營業稅、營所稅。財政部自從公布個人從事賣屋很多，有營利行為，
要課營業稅之後，接獲很多檢舉，有很多個人以自有建物或承租他人建物再出租，
從事營利行為，也應該課營業稅。


財政部函詢各地區國稅局，經5區局回報研議後，昨天發布釋令，
規定自98年1月1日起，個人出租建物如具有下列情形之一者，應辦理營業登記，
課徵營業稅，否則應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅：


一、 設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。
二、 具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記）。
三、 僱用人員協助處理房屋出租事宜。


財政部表示，個人以自有少數空置房屋出租，收取租金收入，一般不會有設置店面、
辦公處所或招牌等情形，也不會僱用員工來經營。
換句話說，如果個人利用設置店面、辦公處所、招牌，或僱用人員來經營出租建物業務，
與一般個人出租餘屋行為已有不同，實屬一種營利行為，應依法課徵營業稅。


不過考量部分經營出租建物之個人，原來就自行申報租賃所得，課徵個人綜合所得稅，
因此，原來已經課徵綜合所得稅確定者，不會因為該項釋令發布而有所變動，
相對而言，原來已經被課徵營業稅確定的，也不會有所更動，這是基於安定性的考慮。


如果符合上述3項客觀且明確的要件規定，應自行向國稅局辦理營業登記，
例如，大學附近很多名為「學苑」的租屋，就是營業行為，應辦理營業登記，
並自98年1月1日起申報繳納營業稅。

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哇靠... 那這樣租房子要繳稅，我們的房租該不會要漲吧...

無名大樓房租已經算夠貴了(電費也為啥這麼貴...

話說石頭要搬離無名(? 是因為電費太貴嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 140.134.28.241
推 arthur1213  :其實我也想搬  主要是因為隔音差
→ t10192001   :隔音差 你會被吵到嗎0.0?
→ t10192001   :話說我今年沒開冷氣 電費跟去年開冷氣一樣...
推 lavender717 :樓上跟我之前一樣  所以我後來就不管它一直開了
推 lavender717 :烏龜  妳是有聽到啥喘息聲嗎~>////<~
推 arthur1213  :我是為了我以後的馬子考慮
推 lavender717 :那找一個不會叫的
推 arthur1213  :可惜再死魚 遇到我 都變娃娃魚了
推 zoo30223    :說到電費~我8409元~~~~~~~~~~~~~~~~~XD
推 lavender717 :8409是兩個月嗎= =?
推 zoo30223    :四個月又二十天!!  一度四點五元!!  這次我很節省了!
推 yifeifan    := =.......一個月2千...檔我兩個月勒...
→ t10192001   :結果是為啥要搬走?
推 lavender717 :還是我最省 2個月400  XD
推 pslo        :無名的各位我想問問看你們電費多少錢
推 FBLZA       :我5950
推 arthur1213  :我7700窩都不知道我怎用的XD
→ arthur1213  :冷氣沒啥在開 冰箱也已經兩個月多沒開了
→ arthur1213  :睡覺會關機 這樣還7700  一整個我無言
→ muxiv       : 還是我最省 2個月40 https://noxiv.com