[轉錄][新聞] 物權編修正 政院：土地分割彈性靈活

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作者: bullbear (八風吹不動) 看板: Stock
標題: [新聞] 物權編修正 政院：土地分割彈性靈活
時間: Thu Jul 24 19:01:29 2008

1.原文連結：
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080724/1/12ank.html

2.內容：
    中央社記者李佳霏台北2008年7月24日電）行政院會今天通過民法物權編部分條文修正草案

及民法物權編施行法部分條文修正草案。行政院政務委員高思博說，完成立法後可讓民法

物權編適應都會區多以公寓大廈型態的需要，讓民眾可單獨買賣停車位；另外，修正草案

也增訂共有土地的靈活分割方式，以促進土地使用效率。

負責協調此法的高思博下午受訪說，民法物權編是跟民眾財產與交易安全最有關係的法律

，但過去制定的基礎是以農業生活型態為主，像是土地與建物狀況多以透天厝為主要立法

對象，跟現今都會區以公寓大廈為主的生活型態，已有明顯落差。

    高思博說，修正草案最重要的是把「區分所有」法制化，也就是公寓大廈的專有部分

、共有部分的定義有較完整清楚的闡述，並把持有比例以及與基地不可分離的態樣詳細規

範。

    他舉修正草案第七百七十九條為例，照過去的民法，某人若擁有公寓大廈的專有部分

，他人是無法使用的；新法則規定，經所有權人同意，即使是專有部分，仍可依照規約的

約定讓其他公寓大下所有人共同使用，例如逃生門。

    高思博說，過去停車位很難獨立於建物之外單獨買賣，但現在新修正的物權編給予所

有人得以處分的法律空間。修正草案並增訂，「專有部分與其所屬之共有部分及其基地之

權利，不得分離而為移轉或設定負擔」，這些「所屬之共有部分」，例如游泳池、網球場

等公共設施。

    第八百二十四條修正草案也規範共有土地的分割方式。高思博指出，由於繼承等原因

，過去常有一塊地由好幾十個人共同持有的情況，根本難以獲得全部所有權人的同意，處

分共有土地。

   他說，修法主要是讓共同所有人得以靈活、彈性處分土地，避免土地過於細分，增加土

地使用效率，例如原本一塊地由四個人共有，所有人可把其中靠近道路、較高價值的三分

之一土地出售，把價金分給四個人，但其餘的三分之二土地仍由四人共有。


3.心得/評論：

京華區域的那些空地會開始被收購嗎??

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推 u48652004:連停車位也可以拿來炒作了嗎？
推 monarch0301:給立法院慢慢讀=..=
推 victor740519:囧....
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