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本身不是財金相關學系 最近買了一本經濟學 看到介紹地價是如何算出來的部分 書中先說明向銀行借款買土地的成本與利潤 利潤:用買來土地賺來的租金+土地如預測般上漲帶來的利潤 成本:借錢買土地的利息+土地漲價預期落空的危險 將之數學化的話 利潤:租金報酬率(租金收入/地價) + 預測增值率 成本:銀行利率 + 風險溢酬 我自己的感覺是風險溢酬和預測增值率應該是一樣的東西吧? 但為何要用兩種名詞來代替? 還是他們有不同的意義呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.58.55.10
sn245763:你買到的應該不是經濟學,而是財務管理 04/21 12:44
afters:預期增值率和風險溢酬是獨立的兩個概念 04/21 12:52
pilipilifans:不好意思 可以進一步說明嗎 有點想不通 04/21 12:54
afters:從財務學的角度看,風險溢酬可以相對於其它商品而客觀決定 04/21 12:54
afters:預期增值率則是投資者主管的看法喔 04/21 12:55
afters:我覺得成本還包括信用或抵押權喇,哈 04/21 12:56
afters:板上其它高手應該會有其它角度的看法,再等等吧^^" 04/21 12:58
pilipilifans:上網查到的風險溢酬 http://ppt.cc/XPtH 04/21 12:59
pilipilifans:但看完後覺得無法和書上講的連再一起 04/21 12:59
pilipilifans:網路上舉的例子是錢存在銀行利率2% 投資台股 04/21 13:00
pilipilifans:投資報酬率10% 那風險溢酬就是8%y 04/21 13:00
afters:上一行推文用詞不當,可以幫我刪掉嗎? 謝謝 04/21 13:00
sn245763:哪家的經濟學?用這種名詞又不解釋,該打屁股!! 04/21 13:01
pilipilifans:這樣跟上面講的把風險溢酬算在成本有甚麼關係? 04/21 13:01
sn245763:預期增殖率 = 資本利得(損失)。風險溢酬可以參考CAPM。 04/21 13:02
sn245763:你再去書店找『財務管理』 ,風險專章有解釋CAPM的架構。 04/21 13:03
afters:我會建議先不理,等念到後面關於不確定性的章節會比較理解 04/21 13:03
lightthink:市場資產組合報酬率-無風險報酬率=風險溢酬 04/21 13:07
lightthink:跟資本資殖率 不一樣 不過這東西是"財務管理" 04/21 13:13
lightthink:經濟學應該不會學到CAPM 04/21 13:15
milk7054:風險溢酬,是指投資公債、定存以外資產,要求的額外報酬 04/21 14:42
milk7054:預測增值率單就土地價值上漲部分,而非投資其他資產報酬 04/21 14:44
milk7054:銀行利率,可視為無風險利率,因臺灣大眾購買公債不普遍 04/21 14:45
milk7054:另外,財務管理學原是從經濟學分家 04/21 14:46
milk7054:故經濟學通財務管理並無任何不妥,甚至大多學問也互通 04/21 14:47
KarlPopper:我的看法是...這邊的風險溢酬算在成本是經濟上的機會成 04/21 14:48
KarlPopper:本 04/21 14:48
milk7054:有些最早期財務學家,其背景是學經濟出身 04/21 14:48
KarlPopper:也就是你把本金拿去投資其他風險資產的報酬 04/21 14:50
brooklu:用CAPM的觀念套應該是合乎邏輯的 04/21 14:59