[新聞] 當包租公沒房也可！投資REITs擁三大優點

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當包租公沒房也可！　投資REITs擁三大優點

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好房News記者胡智凱／綜合報導

很多人都夢想成為包租公、包租婆，坐擁房產，每月穩定收租；但現在房價高漲，大家根
本買不起房，想要成為包租公根本是難如登天。不過，現在有一個更簡便的方法，就是投
資REITs；業者表示，透過REITs，就像出租房地產、定期收租一樣，是投資不動產最輕鬆
的方式之一。

當今房價高漲，大家根本買不起房，想要成為包租公根本是難如登天。住展雜誌還曾經發
布「購屋痛苦指數」市調報告，顯示台北市的購屋痛苦指數達28.8；換句話說，要不吃不
喝將近29年才能在北市買房，遑論要當包租公，更是難上加難。
群益投信在工商時報指出，透過REITs（不動產投資信託）是投資不動產最輕鬆的方式之
一，對投資人而言，就像出租房地產、定期收租一樣，相當容易，具有以下三大優點：

1.進入成本低
買房動輒上千萬，還得承擔稅金、利息成本，每個月被壓得喘不過去來；但投資REITs就
像買基金、買股票一樣，有多少錢就投資多少，讓投資人可以「量力而為、量入為出」。
更重要的是，人生難免有急需用錢的時候，但房子周轉不易，尤其高總價的房屋往往需要
好幾個月才賣得掉，反觀REITs則具有變現容易的優勢。

2.租金報酬率誘人
台北市房價高漲，但租金卻不漲，導致租屋報酬率普遍偏低；永慶房產集團統計，台北市
住宅市場的租金投資報酬率已不到2%水準。但據工商時報引述UBS最新資料，4月底美國
REITs股息率約3.23％、澳洲REITs股息率約5.18％、新加坡、香港REITs股息率也分別達
4.94％、4.32％，相當誘人。

3.省時省力
當真正的包租公得替房客服務，三不五時哪裡損壞了就得負責整修；有時還得面臨租屋空
窗期，沒人來租時，損失就大了。投資REITs，可完全省卻這些麻煩。

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◆ From: 203.73.152.47
推 Marty:國外REITs O.K. 國內REITs根本垃圾
推 joy:國內應該沒那麼差，好歹收益也比定存高。
推 jason751231:以股息為主打的REITs 面對海外的高股息稅收
→ jason751231:請問各位前輩有解嗎?
推 kishiwada:解：香港reits配息不課稅~
推 joy:不過，在台灣要購買香港REITs應該要去香港開戶吧？
→ joy:如果是去香港開戶買REITs，雖然台灣不課稅，但券商會課嗎？
→ joy:像我在美股買REITs的收益就容易被課30%的稅。
→ kishiwada:複委託(除了KGI配息還收手續費)/直接開/用IB---都不課~
→ kosan0112:REITs容易變現嗎? 國內REIT持有張數多的話,要變現很痛苦
→ kosan0112:國外REITs種類多 波動大 還有匯率風險要考慮 國內較單純