Re: 聊聊資產配置...

[ryosaiba (秋天的風)]

  抱歉..S大..前文恕刪
:         4. Reits
:         強烈建議你的投資組合加入Reits，過去十年，Reits和S&P連動性僅
:         0.284，和美林公司債呈現0.2的相關性。加入它，你波動性可以降低。
:         Reits報酬率和股市相當，這是相當值得加入的投資組合。
:         Reits連續八年打敗大盤，我也懷疑未來是否還能打敗大盤。
:
   小弟之前對於Reits有研究 稍微野人曝獻一下 請大家多多指教

   Reits(Real estate investment and trusts, 不動產投資信託)(應該是這樣吧?!)

   最近幾年台灣很風行投資Reits 尤其是國母投資了之後

   更是帶動了台灣人對於Reits投資的風潮

   但是台灣人對於Reits的認識只限於一部份而已 並不完全


   Reits一般來說 可以分成二種

   (1)收益型: 這類型的Reits通常是以大樓出租的租金 作為收益來源

              台灣目前的Reits就是屬於這型 靠著穩定的租金來源

              作為給付投資人報酬的資金來源

              譬如:富邦1號 富邦2號 國泰1號 新光1號


   (2)權益型: 這類型的Reits主要是投資房地產公司以及AMC公司(資產管理公司)

              的股票 藉由股票產生的資本利得 來作為產生利潤

              譬如:海外基金投資標的為"房地產"的 皆屬於這種


   談到Reits與大盤的關係 空頭的時候 收益型的Reits會比較好

   因為這類型的Reits的資金來源 主要來自於穩定的租金收入

   而且配息穩定 很類似於固定收益型債券的功能

   因此這類型Reits在空頭的時候會比較受到投資者的歡迎

   並且也比較能夠打敗空頭時的報酬率


   在多頭的時候 就不一樣了 反而是權益型Reits會比較好

   因為這類型Reits的資金來源 主要來自於股票產生的資本利得

   在景氣繁榮的情況下 這類型Reits所投資的股票通常會有不錯的表現

   因此這類型Reits的報酬率在多頭的情況下都會相當不錯


   簡單的說 收益型Reits類似債券 而權益型Reits就是股票

   在不同的情勢下 有著各自不同的表現績效

   S大提到的"Reits連續八年打敗大盤" 是不同類型的Reits所產生的結果

   並不是單一種類型的Reits所造成的結果


   以上是小弟花了1個月對於Reits的研究與心得 跟大家分享

   也請大家多多指教與討論    以上

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 140.128.50.81
推 bethebest:推！
推 ebs:推，很清楚，謝謝
推 dammbob:推..原來如此
推 behind0416:增長知識~  這是一定要推的啦~~~
推 trainstation:不推不行
推 asiatwkh:好棒喔
推 kvenus:這一定要推一下~~
推 chihyi1980:推這篇..我終於弄清楚了..
推 tampabay:可是空頭時 出租率會下降嗎？