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與 ryanchao 大大討論一下,有未盡之處,尚祈不吝指正 假設 欠銀行房貸200萬,房貸年利率 2.75% 手上有現金200萬,一年期定存利率 2.55% Case A: 現金還掉房貸 一年後什麼都沒有,不用算 Case B: 200萬現金存定存 200 * ( 1 + 2.55% ) = 205.1 現金 200 * ( 1 + 2.75% ) = 205.5 負債 現金 - 負債 = 倒賠 4000 元 Case C: 200萬投資一年假定年報酬 3.5% 200 * ( 1 + 3.5% ) = 207 現金 200 * ( 1 + 2.75% )= 205.5 負債 現金 - 負債 = 賺 15000元 若是我們有信心找到一個年報酬 3.5% 的標的物 我想是選 Case C 比較有利 ※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言: : 假設房貸利率是「固定不變」... : 定存利率會上升... : 那當然要用定存的息來賺現金流量... : 但是這在實務上根本不可能....= =a : 所以我在衡量投資報酬率前... : 我會思考「機會成本」這個概念... : 因為我負債所以即便我用3.5%的投資工具 : 讓我能夠cover掉房貸利率2.75%讓我倒賺0.75% : 但是我的「機會成本」卻還有定存利率 : 因為若是我無債情況下,我可以賺定存利率的投資報酬 : 但是因為負債卻必須讓我找尋2.75%+2.55%的投資工具 : 才能夠賺到比定存還高的投資報酬率... : 否則實際上我還是「虧」(一種相對機會成本概念)..... : 或許您追尋「絕對報酬」.. : 但是我會考慮相對機會成本...:)_ 這點我一直有不懂之處 Case A 無 " 200 萬可以存定存" 的機會成本在 (因為已經還清負債) Case B 無 " 200 萬可以存定存" 的機會成本在 (因為已經選擇定存) Case C 有 " 200 萬可以存定存" 的機會成本在 但 Case C 不需要 5% 的報酬,3.5% 一年下來還是有 15000 元可賺 實際上並沒有虧到 R大您指到"因為若是我無債情況下,我可以賺定存利率的投資報酬" 但這句話不會成立,因為事實上就是有負債的情況下 不是選 Case A 把錢還光光 就是選 Case C ,冒風險去賺風險貼水 沒有存在選 Case B 的機會 即然沒有可能選 Case B,又怎能考慮 Case B 的機會成本呢? 這一點邏輯我一直轉不通 囧rz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.54.57
tknes:無債一身輕。。。 11/25 22:14
paperavi:你知道債有多可怕嘛? 11/25 22:19
paperavi:比如你這個月要還利息五萬元,依你的薪水,你只能還出 11/25 22:20
paperavi:三萬,那剩下的兩萬,銀行是將它併入下期的本金計算... 11/25 22:20
paperavi:看清楚呦,是複利... 11/25 22:20
hitoo:樓上這跟原波講的有關系嗎? 11/25 22:47
paperavi:有呀,不要投資失利呀...投資失利的話,用薪水還,就是上 11/25 22:54
paperavi:面那個情形...你信不信原始金額四百萬的金額,可以在 11/25 22:55
paperavi:不到八年累積到上千萬... 11/25 22:55
paperavi:即使多頭市場,還是有人賠錢...很多人都認為那個人不是自 11/25 22:57
paperavi:己...給個新聞.. http://0rz.tw/d53mZ 11/25 22:57
hitoo:現在是在討論投資風險嗎? 不是吧.. 11/25 23:12
opqx:要是投資那麼容易 銀行不會借這麼低的利率 11/25 23:52
opqx:銀行投資賺就好了 而你身邊應該聽到許多借錢致富的例子 11/25 23:53
opqx:就算是美金定存 利率比房貸高還是要負擔匯率的風險 11/25 23:53
opqx:一旦損失 那一輩子很難翻身 況且借錢投資操駔的心理面 11/25 23:54
opqx:更正樓上操作 的心理 非常不扎實 賺還好 一賠 一戳就破 11/25 23:55
opqx:不賠也難 11/25 23:56
changsl:奇怪... 一堆人離題了... 借錢投資當然有風險, 不過請針對 11/26 08:56
changsl:這筆投資是否有利先來討論,不要馬上跳到個人的結論嗎.... 11/26 08:56
Caster:很簡單,R大搞錯了.. 我認為你講的才正確 11/26 10:19
opqx:並有離題 因為勝算低 所以不利 11/26 10:31
hitoo:離題還應凹..無言.. 11/26 21:53
opqx:不管任何投資 借錢幾乎我都會說不好 或許是我潔癖ㄅ 11/27 14:13
opqx:這種套利 在科斯托藍尼的書看過例子 11/27 14:13
opqx:可能賺9次賠一次 但一次損失就足以把之前賺的賠光 11/27 14:14
opqx:貪心一點的 就直接破產 後果是很慘 這種運運高幹桿的方式操作 11/27 14:15
opqx:這種錢不賺也罷 11/27 14:16