[問題] 最近台灣Reits為何修正?

[ntitken (La-new bears)]

各位基金版的朋友們大家好:
我是才疏學淺的小鄉民，
因為想要投資理財，
所以有廣泛的研究股票、基金、Reits，
台灣的Reits雖然市價波動不大，
但承租戶還算固定，
所以想將它當作類似定存的商品，
從10月起，
每隔2週記錄一次其價格變動，
在不考慮清算的兩支基金，
發現本週記錄跟之前，
富邦R1、國泰R1、國泰R2、駿馬R1都小有修正，
查了一下，好像查不到什麼特別新聞，
是最近有配息嗎?
還是最近台股不錯，
壽險資金轉移至台股?
但價格下跌，
好像成交量也並未萎縮，
是否只是資金追求更高的報酬，
Reits本身價值並未太大變動?

附帶問一下，
有熟悉Reits的板友們，
比較喜歡挑怎麼組合的Reits?
商辦?住宅?飯店?

有錯，請各位多多指教，
謝謝大家!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.25.236.1
推 haklim:因 三鼎 基泰SR 清算話題 各檔REIT價格一齊飆高
→ haklim:飆漲太高 目前稍做修正 駿馬R1因承租率只有75%
→ haklim:又台灣工銀表示不會清算 走勢疲軟
→ haklim:金控發行的REIT 因股份多在金控手裡 難以通過清算
→ haklim:所以話題結束了 該下跌以修正
→ haklim:我選擇富邦R1R2及國泰R1R2 年化利率有4%
推 hijacker000:才跌一點點..不太算修正吧..
→ hijacker000:我認為主因跟你說的差不多.."資金轉移至股票市場"
→ hijacker000:再加上REITs目前大都在波段高點.所以很多人都可以
→ hijacker000:獲利了結再去買股
→ hijacker000:至於清算話題也許也是個原因..
→ hijacker000:不過等到三鼎 基泰成功清算時,如果清算價值大於淨值
→ hijacker000:那到時又會有題材了
→ hijacker000:駿馬雖然空屋率高..但目前仍低於淨值許多
→ hijacker000:雖說台灣工銀沒打算清算..到到時也可能會有題材
→ hijacker000:不過單從租金報酬率來看..目前REITs的價格算稍高了
→ hijacker000:除非未來租金會上漲..否則現在買不算划算
→ hijacker000:再加上以後股利要課健保費..所以..各位自己判斷囉~~
→ hijacker000:還有 駿馬空屋率高 但這也表示未來有成長空間
→ hijacker000:如果駿馬空屋率能降到5%以下 那現在的價格就還算便宜
→ ntitken:感謝兩位h大的熱心回答，受益良多
→ maydaychi:駿馬的問題在標的物比較老舊 如果要炒商辦題材 可能想像
→ maydaychi:空間有限 畢竟一樣要租 大企業或是外商寧願選擇新建物
推 haklim:之前 國產實業有了新大樓就搬出 造成駿馬空置率飆高
→ haklim:發行 reit 變成處理舊大樓的方法
→ maydaychi:不是國產搬走 是中鼎自己因為在天母SOGO那邊蓋新大樓搬
→ maydaychi:走