[問題] reit清算.....

[Attui (虛榮，我最喜歡的原罪..)]

小弟對reit不是很懂

但是看張金顎的書

似乎對台灣的reit評價不高 ?

不知有前輩願意分享您對台灣reit的看法 ?




兩檔REITs清算 暫不放行
2011-02-22 工商時報 【記者彭禎伶／台北報導】
    　台灣市場首兩檔要清算的REITs究竟是否能進行清算？金管會昨（21）日進行內部
會議，初步定調：「清算計畫不可能這樣通過。」

    　金管會認為，三鼎及基泰之星清算計畫仍有多處未完整、未考慮周延，將交由受託
機關（土銀及台新銀）再補件說。至於是否要重開受益人大會，金管會官員私下說：「若
能讓受益人更清楚了解會更好。」

    　金管會強調，尊重兩檔REITs最高決策單位，即受益人大會決議，亦即金管會尊重
三鼎及基泰之星受益人決定要清算的決議，此決議金管會無權駁回或更改，但法規明訂金
管會有權准駁2檔基金信託計畫變更，審查清算計畫，目前金管會「未同意此清算」。

    　金管會官員強調，這是社會眾所矚目的案件，也了解受益人希望藉由清算提高投資
價值，但清算計畫目前並不完整，最簡單的問題是如何清算？若標的物只賣出一部分，但
剩下一部分賣不掉，該基金該如何處理？投資人是否真的拿得回理想中的報酬率？

    　金管會官員表示，目前受託機構、管理機構及所謂財顧間權利義務也不盡清楚，例
如委託野村當財顧的費用究竟是多少？野村不符不動產經紀資格，在受益人決定時是否合
法合規？這些金管會都認為在現有計畫「講不清楚」。

    　金管會官員表示，受益人「相當集中」，就算重開受益人大會亦非難事。據了解，
這些受益人許多是金融機構，若重開受益人大會，在金管會表態後，是否還敢投「贊成票
」或「出席」，恐怕會有變數。


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◆ From: 118.169.134.155
→ yanki826:清算 也要把不動產股權賣掉..有的等
推 haklim:金管會的態度明顯 大戶不敢違逆 不然整個金控被....
推 alista:我打算長期持有，所以每個月固定買一張
→ alista:台灣的套利空間小，就適合純粹領配息的人而已
→ hijacker000:台灣跟國外REITs有一個很大的不同點
→ hijacker000:國外REITs可以跟銀行融資再購買新物件出租
→ hijacker000:也就是國外REITs是會成長的..而且可以透過資金的槓桿
→ hijacker000:獲取更大的利潤..
→ hijacker000:國內REITs相對保守,好像只有富邦R2很久前有購買新物件
→ hijacker000:目前大部分國內REITs的大樓,都是成立之初的那幾棟
→ hijacker000:也就是沒有成長性..只能乖乖領每年約3.5%的股息
→ hijacker000:不過有好有壞 國外REITs雖然有成長性,但風險也較大
→ hijacker000:這也是之前金融風暴時,國外REITs死很慘的原因
→ hijacker000:而國內REITs風險就比較低..