[問題] 這種reit要去哪裡買或研究

[mauricew (Money talks)]

想買新聞中的美國房地產reit
因為從沒買過reit 請問reit這方面從哪裡可以買得到

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美國不打房，就業改善更有利REIT表現
2011/04/06 00:00 (國泰投顧 提供)

http://ppt.cc/J,cu

台灣住屋房價高漲，尤其是台北市，房價之高已非一般受薪階級能輕易負擔，
內政部統計顯示，去年第四季台北市的房價所得比達14.3倍，
也就是說，台北市居民想在台北買一間房子，必須不吃不喝達14.3年。
因此，政府推出許多打房措施來降溫房地產交易，
如最近的熱門焦點「豪宅稅」、「奢侈稅」皆是。

不只是台灣，包括新加坡、香港、中國、澳洲等許多亞太地區自去年起都陸續展開打房，
連帶地，也影響到房地產相關類股的表現。不過這種情形似乎侷限於亞洲，
放眼全球，會發現美、歐的情況正好相反，尤其是美國，
不僅不打房，房地產反而還具有最高的投資吸引力。

美國不打房，更集眾優勢於一身，投資吸引力最高

相對於有過熱疑慮的亞洲房市，美洲與歐洲房市目前正值準備自谷底回升的階段。
以兩大龍頭市場美國與英國為例，住宅價格目前仍處於止跌打底階段，
商用不動產的狀況也相去不遠，價格距離金融風暴前高峰都還有3~4成的跌幅，
因此美歐目前不僅沒有打房的需求，整體房地產市場的價格更是相當具有吸引力。
當然，單單只有價格便宜並不足以吸引投資客，價格已經止跌打底、加上與房市
息息相關的景氣持續好轉，更是買家願意出手的關鍵。

美國正是當前集這些優勢於一身的市場，房價在跌逾四成後已經築底，
經濟也逐漸重拾自我復甦的動力，對房地產的需求隨之加溫，
此外還有另一項大加分－超低利率環境，超便宜的資金成本更有助於房地產市場的活絡。
也因此，根據代表在美國房地產市場的海外投資人的機構AFIRE所做的最新調查，
海外投資客票選2011年最具增值空間的房地產市場，美國以超過60%的得票率，
獲得壓倒性勝利。


美國就業市場續復甦，REIT上漲有動能

美國房市前景看俏，對於台灣投資人來說，最簡單的參與方式就是投資美國上市
房地產類股的共同基金。由於美國的上市房地產企業多半已轉型成REIT，
投資人可以透過美國REIT指數來觀察美國房地產企業股價的表現。

從左圖可以清楚看出，美國REIT指數目前僅大約收復雷曼兄弟倒閉後
所造成的恐慌性跌幅，距離前波高點還有約49%的空間。
此外，房市與景氣息息相關，而景氣好時就業市場也會轉強，
從非農就業人數的變動與美國REIT指數的走勢高度相關就能看出此一關係。
美國甫公布的3月非農就業人數，較前月大增21.6萬人，遠優於預期的增加19萬人，
顯示美國經濟正逐步重拾自我復甦的動能，這對於房地產的需求是一大利多，
更增添美國REIT的上漲動能。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
→ ffaarr:美國房產是泡沫爆掉，政府當然不敢打。
→ mauricew:美國的房地產從金融海嘯到現在 完全沒有起色
→ mauricew:本來想要去美國買房 賺房價的增值以及匯差 雙賺
→ mauricew:但老婆不太願意跟我去美國住
→ mauricew:所以看到這則消息 可以買美國房產的reit 覺得很不錯
→ mauricew:可以不用去美國管理房產 又可以買到自己要的美國房產投資
※ 編輯: mauricew        來自: 180.176.109.215      (04/06 21:48)
→ mauricew:這個去國泰銀行就可以買得到嗎?
→ ffaarr:去申請海外券商吧。
→ ffaarr:不過說沒有起色，reits其實已經漲了100%以上了。
→ ffaarr:美國reits指數從低點算起大概漲了１６０%
推 zaknafein:美國 VNQ 非美國 VNQI
→ mauricew:美國的房地產確實沒有起色 不過再談下去就太多了
→ mauricew:reits這方面我沒有研究 會不會是預期心理漲價?
推 chairman:VNQ早就漲一大段了  現在投入有點晚  著眼資產配置還OK
→ mauricew:應該是跟美國股票大漲跟上去的吧?
→ mauricew:看來還是等美國股市回檔再說
→ mauricew:要不然美國的房地產目前還是在金融海嘯後低迷時期一樣