推 ktan: 如果能像美股季配就好了 01/18 23:05
推 isaacwu974: REITs費用成本蠻高的，營收不會有什麼大突破成長，租 01/18 23:17
→ isaacwu974: 金每年大概就這麼多，基期低才能本利雙賺。升息價格一 01/18 23:21
→ isaacwu974: 定會往下掉，不然很難推高租金收益率，跟當下利率比較 01/18 23:31
→ isaacwu974: 景氣好不一定租金就會上來，因為商辦租約都比較長，除 01/18 23:34
→ isaacwu974: 非先前的閑置率很高，而近期有增加招商進駐，招商可是 01/18 23:36
→ isaacwu974: 重點，另外還要小心大股東的操作圖利。有錢還是做實體 01/18 23:39
→ isaacwu974: 不動產好，你自己就是控制的大股東，而且可以融資. 01/18 23:40
噓 johnjohncoin: 寫給新手看的文章，裡面一堆問題。 01/19 00:37
→ johnjohncoin: 台灣的REIT是低基期？你前面都說高房價低租金怎麼會 01/19 00:38
→ johnjohncoin: 是低基期? 01/19 00:38
→ johnjohncoin: "還是有特定族群默默吃貨"這根本就是誤導，一個價格 01/19 00:39
→ johnjohncoin: 會產生，單純是因為有買賣雙方在價量都符合，跟所謂 01/19 00:39
→ johnjohncoin: 的默默吃貨有甚麼關係? 01/19 00:40
→ johnjohncoin: "以目前台股算是相對高點來說，REIT算是相對安全的" 01/19 00:40
→ johnjohncoin: 這個更匪夷所思，如果REIT真的相對安全的話，那3檔 01/19 00:41
→ johnjohncoin: 幹嘛下市？繼續布局不是更賺？不是說低基期又穩嗎？ 01/19 00:42
噓 johnjohncoin: 另談升息，你怎麼知道升息是因為景氣好還是為了抗通 01/19 00:47
→ johnjohncoin: 膨？如果是你說的景氣好，那應該投資股市才對，但你 01/19 00:47
→ johnjohncoin: 又說"目前台股算是相對高點"...明顯矛盾 01/19 00:48
噓 johnjohncoin: 本文還很有技巧的，拿3個月的績效來比較，但仔細看5 01/19 00:52
→ johnjohncoin: 年的部分，有的還不到7%，做心酸的？定存都贏了 01/19 00:52
→ johnjohncoin: 相對的時間，拿股市來比較，你會發現股市漲得更多 01/19 00:53
噓 johnjohncoin: 補充一個最宏觀的事實：整體房底產的走勢跟該國人口 01/19 00:55
→ johnjohncoin: 紅利或負債有關，而人口紅利一旦轉為人口負債，並非 01/19 00:55
→ johnjohncoin: 一下子就可以逆轉的，至少需要20年(人出生到可以貢 01/19 00:56
→ johnjohncoin: 獻勞力的時間)，台灣的人口紅利在2011~2014年見頂， 01/19 00:57
→ johnjohncoin: 往後的日子裡面，會隨時轉為人口負債，伴隨著出生率 01/19 00:58
→ johnjohncoin: 逐年下降的趨勢來看，要逆轉恐怕相當之困難 01/19 00:58
→ johnjohncoin: 8檔REIT裡面其中有3檔以選擇下市、獲利了結的同時， 01/19 00:59
→ johnjohncoin: 進場前，一定要三思而後行 01/19 01:01
→ minde: stock版有更多的討論哦，要投入的人請多參考。 01/19 10:06
→ ntoufatman: 買美國的就好。 01/19 10:19
→ michaelgodtw: 同意!基本上我看這檔就有問題!房地產在跌!等於本在 01/19 19:16
→ michaelgodtw: 掉!雖然一直有配息......但!結論買別國就好 01/19 19:16
噓 johnjohncoin: 樓上這位仁兄說的，讓哥來補充一下。很多人說房子買 01/20 21:56
→ johnjohncoin: 了，放久就會漲，就會賺錢，就算沒賺錢拿去出租也可 01/20 21:57
→ johnjohncoin: 收租，但很可憐又可悲的是：這些都是鴕鳥心態。 01/20 21:57
→ johnjohncoin: 拿股票來比喻：今天一檔股票下跌，持有股票繼續領配 01/20 21:58
→ johnjohncoin: 息，表面上看起來有賺，但仔細思考一下，萬一你在 01/20 21:58
→ johnjohncoin: 1300元買了HTC，每年即便有配息，請問你要配到甚麼 01/20 21:59
→ johnjohncoin: 時候才能回本，這回本期間，定存的人躺著都贏 01/20 22:00
→ johnjohncoin: 投資房子跟投資其他標的一樣，一定有漲有跌，不可能 01/20 22:00
→ johnjohncoin: 一路漲的，不然銀行幹嘛傻傻做2%房貸，而不去把資金 01/20 22:00
→ johnjohncoin: 直接買房？買了會賺，是因位處於一個多頭循環裡面， 01/20 22:01
→ johnjohncoin: 既然是多頭，必有多頭的原因，但很可悲的是，絕大部 01/20 22:02
→ johnjohncoin: 分的人都不知道是因為台灣過去50多年來都處於人口 01/20 22:02
→ johnjohncoin: 紅利的時代，其他如捷運等因素只是次要 01/20 22:03
→ johnjohncoin: 當REIT在下跌時，假設配息(資金)率不變，繼續持有 01/20 22:05
→ johnjohncoin: 只會讓配息越來越少，而這還只是假設租金不便的情況 01/20 22:05
→ johnjohncoin: 下，一般而言，人口紅利轉負債的時候，通常也代表 01/20 22:05
→ johnjohncoin: 該國經濟高峰開始走下坡，除非人口扭轉，否則這是一 01/20 22:06
→ johnjohncoin: 條不歸路，換句話說，經濟不好的時候，房租要上調還 01/20 22:07
→ johnjohncoin: 是下修？這應該不用過多解釋就很清楚，再搭配下滑的 01/20 22:07
→ johnjohncoin: 房價，持有REIT只會讓你的資產越來越小 01/20 22:08
→ johnjohncoin: 看看日本就知道了，日本1990年以後人口轉負債，看看 01/20 22:09
→ johnjohncoin: 日經指數還有日本房地產，從1990持有到現在，有辦法 01/20 22:09
→ johnjohncoin: 獲利？ 01/20 22:10