推 seeback:將來會更明顯，老舊公寓拆掉重蓋後在籍人數將進一步下降 03/27 12:00
※ 引述《Crayons (立言此次正取)》之銘言：
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: 不過我認為房價的飆漲跟此應該有一定的相關
: 台北市人口的高峰271萬出現於1989年，此後便幾乎負成長
: 在此之前 剛好是台灣房地產泡沫的開始 土地價格飆漲 房地產交易熱絡
: 1987年至1989年三年間 台北市區土地價格平均上漲「三倍」
: 大幅飆漲的房價造就1989年社會運動「無殼蝸牛族」的怒吼 有夜宿忠孝東路的抗議行動
首先我們得先界定一件事 台北市的外環區跟台北縣的差別是政治的
與行政區本身的社會條件絕無關係
確定這點後來談台北市的人口成長應該會比較合理 在1981-1986年間
整個台北都會區(包括台北市加上台北縣"第一環圈"地區)
人口成長了3.6% 在這同時市區十區成長最多的是大安區
只成長了2.5% 而三市街五區甚至全部負成長
(事實上三市街五區從1976年開始 就沒有任何一區的五年平均有正成長)
所以台北市精華區房地產在80年代末期的騰飛(通常以南京東路國有地拍賣為始)
與市區人口的減少並沒有時間上明確的關聯
: 台北縣雖然同時期亦有近似或略遜於台北市的漲幅
: 不過就相對價格上 台北縣地區的地價就仍比台北市便宜
不 就漲幅而言 台北縣可以是更可觀的 林豐正縣長可以在四年內 核準四百筆山坡地住宅
這才是真正的點石成金
: 而台北縣此時仍有外圍郊區土地可供新建住宅 如土城、林口、蘆洲等
: 再加上1990年代 台北市區實行容積率管制
: 住宅更是一屋難求 亦難有大型建案的推出（唯一例外是大直及內湖的重畫區域）
以設籍人口而言 整個台北縣第一環(不需要外圍)除了板橋 永和 三重 五股 泰山 深坑
所有鄉鎮市的人口增幅都還是高於都會區平均(而台北市外環區則在兩者平均)
: 我忘了哪本書寫道
: 1980-1990年代的台北縣所扮演的角色 是接納台北市區移出的都會區內移民
不一定 以土城市為例 直到90年代初 只有不到10%的旅次以台北市為端點
另外台北市人口外移始終以台北縣為大宗 有趣的是北部地區和台北縣的比例
在80年代是緩慢下降的
: 而個人的研究中
: 以林口鄉為例 近十年來由台北市移入的人口佔去總移入人口的三分之一以上
: （大台北合計則高達62%）
: 尤其是新市鎮區更是如此
林口是特例 始終是 它是政府唯一有放些資源的新市鎮 加上林口特定區的工業區
加上大量教育與半政府機關(如台電) 它在台北縣沒有代表性 就居民特性來說
更接近新竹市東區 高雄市左楠區等
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應該沒有台北市人口外移的細部分析 唯一比較能稱得上研究的居然是1972年的抽樣
當時外移的人口大多是外省人 但這根本不需要抽樣(因為台北市外省人口在60年代末
開始下降)
不過從各區的人口 還是可以看出普遍的趨勢 除了中山區以外 在台北市市區十區中
80年代外省人口的下降和本省非本籍人口上升比例上是幾乎一致的 而不能忘記的是
市區十區有四區的人口是上升的 而這四區本籍比例居然沒有改變(唯一的例外是中山區)
這表示了在1980年代 台北市本籍人口較其他籍貫 有更明顯的市區內的移動
而在三市街五區中 龍山區與建成區外省籍人口比率不變 本籍減少全部流向本省籍
延平區沒有改變 城中區則比較類似上升的四區 這些都可以很簡單地找到解釋
唯一各省籍皆拉近的是大同區 但這不難理解 重慶北路各國宅的落成時間就是答案
也就是說去強調環境惡化的問題在於 對較富裕的台北市本籍人口來說 遷移到台北縣
並不是更好的選擇 市區乃至屬於市的外環區都有更好的環境 真正流往台北縣的人口
雖然缺乏統計 但用比較粗略的觀察 則更偏向較貧困的城鄉移民 他們可能來自都會區外
(那是有明確數字的) 但不能排除他們在都會區內部流動 或者說我會有的結論是
在1980年代之前 台北市區尚能提供空間給中下階層 但這種空間隨著都市的發展
卻慢慢消失了
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