[討論] 社會增加的真相...炒房?

[shun01 (我老婆像小彩旗)]

以下是轉載自台灣城市論壇高雄板之"[情報]高雄 城市競爭力排名"中第230樓ceca大的回文
我不太確定是真是假,所以貼上來問問看




其實講到這個,有聽到一個解釋方式.那就是...
數據上的人口,其實很大一部分不是真正移轉的人數.
而是  => 炒房的人頭.

所以基本上,人口都跟著炒房在走.
哪邊房子炒很熱,哪邊人口就一值上升.
因為投資客用人頭買,戶籍遷過去辦自住.
所以人口就爆增.
尤其新建案一個clean,就大約50~100戶,人口就上升50~100..
(就算養空屋,也會有人戶籍掛在那邊,不然稅很重)

而最重要理由就在於.
我看人口和看房地產已經很久了.
就發現,幾乎哪邊在爆新建案,哪邊人口就狂拉升.
像現在鳳山阿,楠梓阿,台中七期阿,高雄農16/美術館阿.
但是那邊空屋率其實很高,因為都還在短期投資客手上.
既不租也不住,整好轉手就賣.
反而住屋率爆高的舊市區.
像啥前金區,新興區.
阿都住滿滿的人,很多時候好幾棟大樓都沒釋出可以買的物件.
這種住滿人的地方,人口一值外移!?.
可是這個外移數字,和拿出來賣得不動產數字搭不太上關聯性.
另外最重要的就是數量.
就我講的,一個新建案完工並且clean,人口會多50~100戶.
(一定有簽戶籍,這數字是絕對跑不掉會出現在帳面上的)
而你一個區塊,如果扣掉這些新建案50~100的炒作增減量後.
疑?...其實真實人口移動量是很小的.


so...其實高雄人口一值外移.
最近聽到的解釋方式就是.
高雄的投資客,一值在炒外地房地產.
而人頭,就可能從他公司底下的員工,房仲的同學等等去找.
而這些人,本來戶籍都是掛在父母親=>高雄舊市區裡甚至鄉鎮裡.
當他跑去炒台北,人頭的戶籍就因此牽去台北.
後來雙北市場僵化,就開始炒台中.
(所以台中人口爆增,和他現在瘋狂的蓋新建案有極大的關係,台中是台灣蓋最瘋狂的地方)
最近高雄人口外移量縮減很多 => 高雄最近新建案狂蓋,並且都在這兩年開始大量完工.
所以人頭回流....
(還沒完工,你不能遷戶籍進去,所已要完工後才開始帳面上人口流入)


當然啦,已上推論我持保留態度.
但我不否認,家裡有買賣不動產的經驗告訴我.
我爸戶籍在台中,我媽戶籍在台北,我戶籍本來也不在高雄市區.
因為...房子要掛戶籍,這是必然的,不然稅太重.
so...除非物件還在建商手上沒賣掉.
只要這個物件,流入任何一個投資客或自住戶手上.
這邊戶籍有95%的機率會+1
so...目前人口變化,還真得跟新建案量有非常緊密的正相關.
而當你把這個數字從人口列表移除後.
你會發現,那些人口爆增的新區域,靠背...人口增加量居然趨於零...=.=
因此....大概就這樣.
我不否認產業薪資都會影響人口的移動.
但是我會認為,炒房造成的戶籍移動量,遠大於這些實質的移動人口.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 111.81.72.114
→ kutkin:因為非自用住宅稅比較重
→ kutkin:ceca有id  你可以去home-sale問他
推 YiShenHsieh:建案數量與戶數有高度正相關=>正常 有人頭也有實住戶
→ YiShenHsieh:戶數與人口增加也有高度正相關 正常=>因為 一定遷戶籍
→ YiShenHsieh:但不能說是新建案戶全都是人頭 大樓建案或許人頭較多
→ YiShenHsieh:但用建案戶數來推估人口成長還是一個有指標的算法
→ YiShenHsieh:光是看到文中寫的人口增加量趨近於0
→ YiShenHsieh:就知道他的算法推論是有問題的
推 YiShenHsieh:因為一個年輕人要成家生子
→ YiShenHsieh:本來就會新增戶數並帶動自然增加 你把這扣除
→ YiShenHsieh:當然人口增加會趨近於0或是負的
推 TaiwanXDman:這樣亂轉別人文章不好吧???
→ TaiwanXDman:不過就算照他這樣說 難道別地方的人不會炒房嗎?
→ TaiwanXDman:就只有高雄人炒房而遷出嗎?
→ TaiwanXDman:而且不是有實居人口統計??? (話說這個怎麼算的)
推 Kagami3421:八卦版講得更詳細 還不如轉八卦版的
→ shun01:樓上，哪一篇?轉來看看吧！
推 Kagami3421:編號 88343 我不會轉