Re: [問卦] 有沒有機車退出騎樓的八卦

[lulalla (http://4fun.tw/iaap )]

※ 引述《andy89202033 (89202033)》之銘言：
: 其實騎樓本身就是私有地 政府硬要把他列為公共地的現象就造成現在
: 新蓋的獨棟屋或大樓根本就蓋給他滿 連騎樓都沒有還能炒個鳥那些住
: 在鳥籠公寓連車位都沒有的整天說人家路霸路霸的 人家一狠起來蓋到
: 滿 你連下雨天走騎樓的機會都沒有 還不是要哭哭~把別人私有地給的
: 方便當隨便還噓爽爽的心態到底是什麼勒

第一、騎樓不是「土地」而是「房屋」。騎樓本身是建築物
的一部份，它的土地早就已經用掉了，其容積已經算在房屋
之中。

第二、土地根本就不能蓋滿。土地有建蔽率與容積率的限制
，本來就不能蓋滿滿，蓋滿的都是違建。更何況有很多道路
都有法定騎樓或退縮限制，你不蓋騎樓上去，就是那一塊地
要留空變成開放空間，一樣是不能圍起來的。

當然，鄉下地方違建根本沒人管就是了。


新蓋的獨棟或大樓蓋給他滿？可以舉例嗎？


→ andy89202033:舊屋主改建把騎樓去掉大概是稅金賺太多懶得賺了       04/26 06:34
→ andy89202033:我只是認為能有騎樓能停車能讓行人走是雙贏~蓋滿屋主  04/26 06:36
→ andy89202033:也吃不到虧前半段車庫 中後段客廳廚房倒是行人要淋雨  04/26 06:37
→ andy89202033:比較哭哭= =這就是政府說的公共利益XD                04/26 06:37
→ andy89202033:也是某些人眼中所謂的公共利益XD                     04/26 06:38
→ andy89202033:再說本人房屋在5年前改建後就把騎樓去掉了 順道一提   04/26 06:41
→ andy89202033:本街道已經沒有任何一棟屋主保留騎樓了               04/26 06:42

其實這是你不懂。早年的房子只有建蔽率與限高的限制，沒
有容積率限制，而且騎樓上方的房子算是法定空地。換言之
，有蓋騎樓的話，可以賺到騎樓上方的房屋室內空間，所以
在容積率管制之前，房子只要能蓋騎樓都會蓋，二樓以上差
不多可以增加15%到30%的室內面積。很多小巷子的房子也在
自行增設騎樓，主要的原因在此。

現在為什麼不蓋？因為現在有容積率管制，騎樓上方的房屋
一樣算在容積率之內，等於說只有賺到一樓騎樓本身的權狀
面積而已，騎樓又不能使用，不如不蓋。

不過這只限於小巷內的自行增設騎樓，大馬路兩側通常都有
指定退縮的寬度，你不蓋騎樓也要退縮出開放空間。


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金氏據有朝鮮，已歷三世，國險而民附，此可用為援而不可圖也。

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