[找屋] 給所有找房子的學弟妹 (中)

[TurkeyCole (三等份)]

找到房子了嗎？那我們繼續往下，談談注意事項吧！

如果你已經想好你要什麼樣的房子，那就開始朝著你的方向前進
但是房子何其多，究竟要怎麼找到一個好房子呢？
首先，就是穿好衣服出去看房子，一切實際看到，
別光在電話聽房東在那邊揮，他不鬼扯就不叫房東了


基本介紹：
芝柏早期都為荔枝園，之前什麼墳墓云云就別在聽了，那個才是鬼話
早期很多房子都為農舍名義蓋給元培的學生住用，往上還有元培的宿舍
(元培的校地小，宿舍就蓋在香檳那邊)
後來玄奘興建，開始有玄奘的學生找房子，由於學生越來越多加上房東鬼迷心竅，
芝柏這邊開始瘋狂的新建房子，所以新房子還不少(三年內)
相對於價錢新房子的價格也就比較高了。

當你走進芝柏，如果你一副就是我是來找房子的樣子
通常就會有管理人笑笑的走近：「同學？找房子嗎？」
那個就是房屋管理人，你可以藉由他手頭上的房子找到你的需求
如果沒人理你，看到哪棟房子在招租，打上頭的電話就沒錯
通常不是聯絡到房東就是管理人。

從上文我就一直提到所謂的管理人
這邊就來介紹一下學生租屋環境特有的管理人制度吧！
所謂的管理人，他本人並非房東，而是受房東所僱用管理房子使用
通常管理人的工作就相較於房東，凡是所有關於房子的大小事情都歸他所管。
為甚麼會出現管理人呢？
因為這邊的房子之前都為農用地，土地價格相當低，
但是不少投資客事前得到即將有學校興建的消息，所以大量收購農用地
(依法來說農用地不能賣，所以有些是地主的地，有些就是透過暗黑手法...)
有趣的是，這些投資客之前也吃過政府的虧，想當初竹師有計劃的遷移
就是想來芝柏這塊，政府也很努力的重劃地、改變使用規則
後來當然是沒來，一堆倒楣的投資客吃了政府悶虧，於是又掀起賣地風潮...

話題偏了，收來收回來<(__ __)>

不過也因為這些投資客，玄奘這附近的房子興建快速
這些投資客打的算盤究竟是什麼呢？
很簡單，地目如此便宜，買進划算！
然後改為興建專為學生所有套房，平均每棟可以收到20戶以上的學生(這還是小量)
然後大張旗鼓的招租，收滿一年租金後(有些更狠收了半年就閃人)，
立刻轉賣拍拍屁股走人！轉手之後誰接手呢？
通常分為三類，一個為原先地主，他並沒有把土地賣出去
反而是招攬投資客幫忙蓋房子，然後說好第一年的房租統統歸為投資客所有
另一種為土地轉賣，連同土地上建築一併轉賣給下一任房東
附近竹科新貴有將這裡視為頭資方式，直接接收所有權成為新任房東
收著租金等著錢滾著錢...
還有一種是土地不賣，單就土地上建築轉賣，這種為最大宗
但是說來說去，反正就是投資客的賺錢方法，只要不出事情，與我們無關。

但是既然是投資客，賺錢當然是最要緊的事情
如何從最小成本得到最大利益那是基本
同樣芝柏為例子，投資客蓋得房子都不會太好
如何蓋棟房子，那學問就很多了，有些投資客將原先房子直接打掉
從一樓直接重新興建，這種房子問題最多，因為原先的地下系統還是老舊
而且投資客的房子最麻煩的就是管線的分佈(水管啦～電線啦～)
這種房子要馬就是不要出問題，一有問題歹治就大條
好在這種狀況不多，所以不是看到新房子就高興，有些舊房子才耐操...

另外就是房屋裝潢囉，芝柏這邊的內部家具裝潢已經變成統一化了
以一人套房為例，家具有電視機、床、書桌、衣櫃、小冰箱、冷氣
如果兩人以上就是床舖、衣櫃跟書桌乘以人數，其他家具數量不變。
因為學生的需求，通常都是網路跟第四台俱全，以上看起來是不是挺不錯呢？
狀況是這樣呀，但是所有家具都是以最低價最大宗的買進方式
所以你看到的家具，經過一任的使用者使用之後，通常壽命就少了一半
正常使用下耗損律並不低喔，所以家具損壞是常有事情，
記得趕快聯絡房東或是管理人前來修繕，只要是正常使用的損壞費用都是房東負擔，
千萬不要傻傻的啊，自己的權益要自己維護。

離開芝柏，往上的香檳還是遙遠的大庄，內容物大多相同
如果你喜歡串門子，你會發現大家的房間的內容物大多相同，冷氣機跟電視甚至
跟你同一款，連馬桶都是同個牌子，別意外呀～便宜的東西就那幾樣
買來買去就那些，當然都是那付德性

回到管理人吧
找房子前問清楚跟你接觸的是管理人還是房東
你當然也會碰到他是房東也是管理人的狀況
所以要問更清楚，你看上的那棟房子，他是管理人還是房東
是房東那事情就比較簡單，管理人就要多麻煩要到房東的電話以及姓名
保險一點的是自己打電話給房東問清楚他的房子是不是給託管出去，還要問清楚
他託管的管理人姓名有無一致，這是基本的保身之道，其他還有很多注意事項
以後慢慢談。

管理人通常手上不會只管理一棟房子
所以找到好的管理人，你可以直接提出你的要求，例如你希望什麼樣的房子
你有什麼樣的需求，管理人會從自己手邊的資料找到符合或是接近你的需求的房子
芝柏為例，這邊有很多管理人，所以不用擔心你在一個管理人那邊找不到你要的房子
就大方告訴他你有需要會主動聯絡，拿了他的資料繼續往下找另一個管理人
同時提到重點，如果你發現你的管理人會跟你說些他的房子最多，你在他這找不到
你要的房子，找其他人一定找不到..之類的話，請趕快離開，那就是傳說中的黑心管理人
恭喜你碰到隱藏人物，但這不是遊戲，你找到隱藏人物以什麼好爽的？
這種管理人恐怖的就是他會推銷他手中推不出去的房子，也會因為他管理的房子太多
你真正有狀況，譬如水管不通、水壓不足等等，他也會常常分身不暇，
你的問題會這樣一拖再拖...

要注意管理人的事情大致就這些
反正你越碰到積極的管理人你就更要小心，有些管理人的確是古道熱腸
但是他的熱情不是你的需求，切記勿隨之起舞！慎之慎之！

下期再會＝ˇ＝

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◆ From: 211.20.115.43
推 kaitlyn0323:我只想說...可以不要在期中考週找房子嗎...="=
推 juabcduj:T大只是挑期中考這時候分享咩~~XDD
推 jeffreywen78:因為期中考沒有社團，才有時間找房子~哈哈
→ kenlee76720:芝柏以前不是墳墓，但周圍被墳墓包圍卻是現在進行式
→ kenlee76720:而且那裡實在滿擠的，路也很小條...
推 Inhotep:樓上，依照現行法規現有土葬不能擴增，除了原地墓二次利用
→ Inhotep:我不知道要怎麼現在"進行"，另外就是墳墓位於後山的後山
→ Inhotep:所以其實還好！路很小條我覺得是真的，但是很擠？你睡馬路
→ Inhotep:嗎？其實芝柏人口是還好～擠真的有點誇張...
→ kenlee76720:芝柏的擁擠程度，不輸給水源街。