※ 引述《cassenova (痛痛痛)》之銘言：
: ※ 引述《john917 (...)》之銘言：
: : 資產交換的意義是啥
: : 資產證卷化的意義(包括不動產與金融資產)又是啥
: : 各位優秀的同學 可否幫我解惑!!
: 資產證券化我知道
: 就是為了將資產給出售
: 但是一次要把很大的資產出售是很難的
: 所以就把他以證券的形式售出
不動產、金融資產證券化的附加價值是：
由於台灣的土地政策（及交易習慣），
極少以「出租地上權」的方式蓋房子；
換句話說，房價必然包含地價，
你不能只買房子的所有權而不買地的所有權，
使得不動產的交易越來越難達成
—— 它建構了一個事實上的門檻：你一定要有數千萬的資金，
才能將房地產視為一種「投資」。
而證券化以後，這個「擬制的門檻」被打破，
房地產的交易金額，不再是數百萬、數千萬，
而可能是幾萬元、幾十萬元，
這樣對活絡房地產市場，是相當有幫助的。
王文宇有寫一本，關於金融資產證券化的書，元照出版；
當然他比較偏向其中的法律問題
（稅的課徵、以及民法 758、760的限制），
不過還是相當值得一看 :)
http://www.angle.com.tw/book02-3.asp?b_code=1H16PA
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you're a cow
give me some milk or else go home
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※ 編輯: JeffyLiaw 來自: 211.74.222.77 (01/11 21:13)