Re: [心得] 閒聊港澳房市

[Aznable (下一個十年會更好？)]

以身旁同事、朋友為例，樣本空間 25 人，年紀分佈在 24~44 歲
在購樓方面簡單歸納出三種情形: (以下皆以港幣計價，台幣數字請 x 4)

a. 已置產，物業在 2010 年以前購入
b. 已置產，物業在 2010 年以後購入
c. 未置產

先看看 a.
以現在的情況來看，無疑他們是相當幸運的一群
即便當時是兵行險著，可能是押上全副身家
但在多年後的今日，他們可說已經立於不敗之地了
舉三個例子來看看:

我的上司，38 歲，在 07~08 年時買入長沙灣約 650 呎的單位 (建築面積，換算約18坪)
當時價格約 300 萬，而他那時的月收入約 28k~30k
現在行情去到 600 萬以上

朋友的哥哥，39 歲，08 年時為了新婚
在屯門買了個不到 300 呎的小單位 (建築面積，換算約8.5坪)
當時買入價格約 70~80 萬，而他那時的月收入約 7~8k
現在行情應該至少也有 150 萬

老婆的上司，40 歲，09 年買入大角咀約 450~500 呎的單位 (建築面積，換算約14坪)
當時買入價格約 240 萬，而他那時的年收入約 30 萬
現在至少得 450 萬了


接下來看看 b.
一樣舉三個例子吧

老婆的表舅父，44 歲，2011 年為了正妹老婆
          [33歲，廣州人，長得有點像湯唯，沒有照片]
買了美孚新邨約 800 呎單位 (建築面積，換算約22.5坪)
當時價格據他說約 550 萬，現在應該差不多要將近 700 萬左右
他的收入... 呃，人家在東莞開工廠的，至少是老闆級人物
好吧，這個例子太極端了

同事，32 歲，去年結婚買在將軍澳，450 呎 (建築面積，換算約12.4坪)
當時買大約 400 萬，老爸有資助首期，但他沒透露多少，只是常常靠夭供樓的事
他的收入估計大約 26k / 月

老婆表哥，36歲，09~10 年買在美孚，約 650 呎單位 (建築面積，換算約17坪)
據那很愛哂命的姑姐所言，當時買了大約 480 萬，還幫兒子出了一百多萬作首期呢
都是她眼光好 blah blah~~
現在應該也要 600 萬以上了
表哥的收入當時應該有 25~28k / 月 左右


總結狀況 a & b 的例子，可以發現 2010 似乎是個分水嶺
樓價的漲幅相當明顯
過了這個時間點，長輩的資助就變成能否上車的關鍵
當然，供樓又是另一個問題了


至於 c.
在我的觀察樣本中是數目最多的一群，大多集中在 32 歲以下
小姨子、她的男朋友、其他較年輕的同事..., etc.
他們這陣子都在弄抽居屋的事
而也有少數幾個連抽的意願都沒有
這些人的回答大多是: "就算好彩比你中咗，都不知供唔供到"
                    (就算好運讓你抽到，都不知供不供得起)

另外，當聊天話題談到買樓，在抱怨房價問題時
a & b 兩個群落的反應也有明顯不同:

a 類的除了跟著罵一罵市況以外，還會穿插下列說法:
  "幸好早了上車，不然真的很難頂"
  "抱怨有什麼用？都還是得買啊，你租樓也只是幫人供"
  "沒那麼難啦，挨著挨著就過了"
  "罵來作啥？自己努力賺錢好過啦，最多等以後樓價跌再買囉"
  "不要學佔中那班後生仔怨天怨地！不知所謂！" (對，真的有人這樣罵，還不只一個)

b 類的通常就安靜的多，主要是附和，不太發表鮮明的評論
  只是往往會把砲口轉到我，叫我趕快回台灣，別在這當房奴
  然後結束這一回合


總結身邊觀察到的情況
chenglap 以前有篇文章提到香港人普遍存在的 "上岸" 觀念
讓我覺得相當的貼切
人人都想上岸，只是空間有限
海裡的罵著岸上的：為何不騰多一些空間讓更多人能上去！
岸上的吼著海裡的：你上不來是自己的事，別把我拉下水就好！

想起去年的一段小插曲
大概是去年農曆年後，巷口雲吞麵又漲價了，有個老顧客因此向老闆吹水抱怨
重點的那三句大概如下 (已過濾不必要粗口)

闆："個仆街業主又話要加租啊，你吹得佢脹咩！"
客："你咁好生意，不如勤力 d 買下這間舖頭"
闆："痴線！有錢梗係執咗呢間之後買樓收租啊 蠢"

這段令人莞爾的對話讓我印象深刻
大概就是這樣的價值觀，堆疊出香港的房市榮景吧...



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※ 編輯: Aznable (218.103.225.102), 01/10/2015 17:25:40
※ 編輯: Aznable (218.103.225.102), 01/10/2015 17:29:20
※ 編輯: Aznable (218.103.225.102), 01/10/2015 17:30:55
推 cat5566: 有同感……2010年前買的人大部分都叫沒買樓的咬著牙供樓
→ cat5566: ，殊不知我們現在要供的樓是他們的兩棟
推 cka: 是啊..推樓上
推 vcben: 能買，咬牙最多卅年就過了。只租不買，未來60年也只給別人
→ vcben: 租，也是等於供兩間嘛
推 vcben: 最慘是租金會隨通脹升跌(以幾十年去看，只升不跌吧)，按揭
→ vcben: 定下來後，供款大致定了，隨著工資上升，只會越來越輕鬆
推 panchila: 好多美孚呀～我岳父也是住那...^^
推 vcben: 美孚新邨有99座,全球最多(by wiki),超過一萬三千個單位@@"
推 japandan: 你的上司月收入120萬台幣@@
推 japandan: 看錯，12萬