Re: [問題] 七張捷運站附近的老公寓值得買嗎??

[cicatrix (深耕新店生活圈)]

其實新店捷運周遭都會很貴

尤其小小的一個新店中心又被一堆捷運站給環繞著

所以機能性跟便捷性都不是很多地方可以相比的

前幾天我才成交一間秒殺的區公所舊公寓（距離捷運站5 min）

一坪33.X萬 客人25分鐘就決定

如果您的親友有在從事這一行 對於價格就會很敏銳

區公所.七張.大坪林 距離捷運站10分鐘以內的舊公寓

單價你要找到35萬以下 超級困難

我客戶住安坑都知道了 趕快下手購入


捷運站附近也多是舊公寓 機華地段被老舊公寓把持住
土地都很值錢的 你親戚應該還沒有去找太多仲介訪價
如果真的訪價那會很嚇人 信義永慶東森台灣都訪價一次
他的價格可能從30萬/坪 跳到 38萬/坪

講難聽一點 30萬一坪現在可以買甚麼 北城心殿？
市中心一堆成交到5X萬的 寶橋路78巷 （我店就在旁邊 東X）
真的可以買啦 不要在殺了 超佛心價的

新店這四年已經翻了一倍（提供一下最近的漲幅變化）
元利群星會八年前 20-23萬/坪   NOW 50萬/坪 以上
合環御景  一年前 41-43萬/坪   NOW 46-53萬/坪
寶路生活館兩年前 28-31萬/坪   NOW 35-37萬/坪
永華街公寓兩年前 29-32萬/坪   NOW 35-37萬/坪

台北市就更不用說了 去仲介的往頁框選一下
會發現自己已經脫離行情很久了
快買吧 明年回來看這篇文章 你會慶幸自己做了正確的決定



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智偉的投資及房仲手札
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◆ From: 123.194.210.58
※ 編輯: cicatrix        來自: 123.194.210.58       (06/21 13:36)
推 agift       :大坪林捷運站附近五分鐘腳程十幾年大廈大約值多少?
→ cicatrix    :你說凱薩皇家?
→ cicatrix    :應該不是凱薩 康和 or 捷和 or 捷運新公館
→ cicatrix    :要去看現況 不過40萬/坪以下是不可能的
推 jamie7724   :我比較好奇民權路靠近大坪林捷運和三民路大概多少@@
→ cicatrix    :民權路靠近大坪林捷運站都很高
→ cicatrix    :不講特例的話 那附近的公寓目前36-41萬/坪（5min內）
推 FantasyNova :離捷運不到1min的公寓呢
→ darksaber   :我舊家樓上40年的30老公寓開價1300萬,看到都傻眼了
→ darksaber   :                 ^坪
→ darksaber   :大坪林捷運站附近透過仲介在賣的房,都要40/坪以上...
→ cicatrix    :不到一分鐘的 有成交案例41.9萬/坪
→ cicatrix    :所以說版大的案例 到仲介手上就會回歸成交價格
→ cicatrix    :畢竟估低接不到 估高賣不掉 就估成交價位
→ cicatrix    :30萬/坪 已經很佛心了
→ darksaber   :請問樓上,大坪林一帶的3層樓透天老房子大概值多少?
→ cicatrix    :透天比較難去評估 建議找時間過去看看
→ missuvivi520:仲介有6%吧....新店房子還是貴...
→ cicatrix    :透天需要的資訊挺多的 臨北新路？
→ cicatrix    :今天就算只做1％新店房子 還是貴
→ cicatrix    :你給我做我可以給你少做 但是問題是你要少賺嗎
→ kana8235    :大坪林一帶3層透天我記得屋齡都有滿40了吧，貸款頗難
→ missuvivi520:這幾年一直尋找2千萬左右一樓+地下室大坪數的房子~
→ kana8235    :之前有仲介報給我京采後面那邊的3層透天，可是說明
→ kana8235    :貸款最多5成，雖然單坪價格有比外面公寓低一點
→ kana8235    :不過還是放棄了
→ missuvivi520:多看房子當逛街~保證讓你有心得
→ cicatrix    :2000萬左右+地下大坪數 -- 民權路巷弄工業區可以嗎
→ missuvivi520:百忍~中正~建國巷弄有嗎?
→ cicatrix    :現階段案件真的很少 幫您注意一下
→ cicatrix    :中正感覺機會可能大一些
→ missuvivi520:有的話站內信~想搬家O_Q
→ cicatrix    :好阿 我在跟您聯絡 請幫我留些基本需求 感恩
推 ciaerin     :您是房仲嗎  可以私下跟您聊一下嗎  最近有這個需求Q
→ cicatrix    :當然 0921-119-034 或站內信都可以
→ cicatrix    :我的店在家樂福對面的東森房屋 歡迎來電閒聊喔^^
推 TellURMother:我先保留你的文章，一年後我們來驗證看看對不對:D
→ cicatrix    :歡迎備份 要是真的上漲記得給我個 "讚" XD
推 alice822    :c大說的沒錯呀 寶徠都敢喊70了 地點也沒比myway好
→ Rick6731    :啟星之星大約可以賣多少啊??
→ cicatrix    :去年已經賣到41.42萬/坪 今年目前只有一間開高價釋出
推 agift       :江陵京都值多少?
→ cicatrix    :我家就住在江陵京都旁邊 現在有賣一間貴貴的露台戶
→ cicatrix    :目前可能落價在37~40萬 屋齡比較老 看整理成本