[問題] 新店安坑、新和生活圈，現在適合入手嘛?

[lagucy ()]

最近因為一些因素，想要開始購入自己人生的第一宅。不過夢想總是容易被＄＄牽絆，所
以是規劃入手小坪數房子就可以了，畢竟也是孤支一人，家裡只需要有地方擺擺床跟電腦
，加上一些基本生活空間，多出來可以玩玩水族，這樣就夠了，什麼廚房書房餐廳客廳也
都可以免了。

希望未來的房子可以鄰近陽光運動公園，周遭不用繁華熱鬧也沒關係，所以最近開始在看
安坑（安德街、安民街週邊）以及新和國小附近一帶的房子。自己目前是住玫瑰城，上班
地點在台北信義區，交通工具只有摩托車（單程大約在40分鐘左右），我是喜歡騎車的人
，所以騎車往返臺北市其實也沒太大的困擾，因此大眾運輸不是我如果買房會關注的點。
會想挑安坑、新和生活圈主要是因為聯外道路選擇多，離陽光公園也近，生活條件似乎也
OK，往東南西北都有市區地方去。

回到首段提到的夢想牽絆者:$$$。估算了下，每月能正常負擔的房貸費用大約在1萬5以下
，換算起來只能貸一間10～20坪左右的小房，總價約3~400萬，每坪約15～40萬之間的
房子是還OK，查了實價登錄這兩個生活圈還是有符合這些條件的房子出售，只是筆數不多
，也多是有點屋齡的房子。

有交易紀錄就代表有房子釋出，所以不怕找不到，但目前的問題在於，最近房價實在風聲
鶴唳，安德街、安民街附近一代新建案空屋還是很多很多，很多誇大的房價已經早已讓人
看破（看了許多房仲網跟實價登錄的比對，有些甚至彭風差到5～6折...），所以現在進
場會不會是很不智的舉動？

另外如果比較這兩大生活圈，請問比較推薦安德街、安民街週邊還是新和國小附近呢？
(PS：前陣子蠻多新和那邊的負面新聞的，什麼情殺砍人、名嘴被圍毆之類的...。），還
請各位前輩提供小弟一些寶貴的建議囉，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.147.220
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推 a944110     : 不要急著進場，房價還有向下空間
※ 編輯: lagucy (111.251.147.220), 10/14/2014 19:53:57
→ arisalisa   : 安民街附近去新北環快比較方便
→ lagucy      : 確實，撇開塞車，動向也比較順
→ ilikebulldog: 二段吧，屋齡相對比較小，交通動線也剛好。自住就看
→ ilikebulldog: 有沒緣份找到低價脫手的。除了屋主自隔間以外，好
→ ilikebulldog: 像沒啥小坪數的房屋。
推 pam921004   : 安德，安民街生活機能不錯
→ lagucy      : 麥當勞那也多了好多建案，日光燈那塊似乎也要蓋了？
推 jsbobo      : 名嘴被圍毆？是誰啊？
推 sam1115     : #1KDuDzQe 那篇是我po的，果然沒人推新和國小 XD
→ sam1115     : #1KDzDuQe (上面打錯)
→ sam1115     : 新和國小離南勢角景安捷運站近(公車)，但其實路塞
→ sam1115     : 公車班次有時也不多，到中安大橋不順路，重點是
→ sam1115     : 吃的選擇真的很少這一帶倒了很多餐廳甚至連仲介收了
→ sam1115     : 2家 XD 買菜去全聯得跑到南勢角但大馬路車多
→ sam1115     : 我比較推安民街開車騎車到台北順路離陽光不遠
→ sam1115     : 山水畫樓還有全聯跟圖書館，附近還有傳統市場
→ sam1115     : 可以找離山水畫樓遠一點也許比較便宜
推 pk0943      : 你的預算買不到
推 pk0943      : 安民街也很難買到，均價1坪30萬左右。
推 pk0943      : 總價300到400萬，建議可找安祥路110巷的大樓（20坪
→ pk0943      : 初頭，屋齡20年左右），應該買的到。
推 coco119     : 法拍屋 有考慮嗎
→ ilikebulldog: 法拍屋也是一個管道，可是「絕對」事前功課要做足，
→ ilikebulldog: 事後有糾紛也得咬下去。
→ ilikebulldog: 三段這裡其實長久以來是南勢角的一部分，小丘其實有
→ ilikebulldog: 剷低、填平道路兩旁山溝，道路拓寬兩倍以上。早年
→ ilikebulldog: 安坑要去台北市，就是往碧潭跟走安和路往中和，那時
→ ilikebulldog: 上下班尖峰車陣根本塞著不動.....現在二高、中安橋
→ ilikebulldog: 、環快等等都通了，雖然車流龐大，可至少不會等了
→ ilikebulldog: 兩個綠燈了，都還沒過去的情況。
→ ilikebulldog: 除非有小朋友唸國小、習慣雙和地區，或者要找低價
→ ilikebulldog: 房屋（永安街的巷弄內老屋），不然就機能，二段其實
→ ilikebulldog: 較好。
推 pk0943      : 不管安和路二段或三段，總價400萬真的買不到阿。
推 Aso         : 往深山裡買吧...
推 sam1115     : 新和國小永安街新和街靠墳墓一帶或老公寓也許有
推 pk0943      : 也得找到20坪小坪數公寓，但此地段建坪單價不太可
→ pk0943      : 能有1坪20萬以下。
→ lagucy      : 小坪數價格上不曉會不會好談些？
推 pk0943      : 小坪數通常總價低，議價空間有限。
推 peizhen0913 : 我也想找新店房子500萬，大樓華廈都可不要山區
推 pk0943      : to樓上,我只能跟你說不可能...
推 hyochon     : 推安德，出入比新和那邊單純，但相對繁華程度弱
推 peizhen0913 : 那600萬呢？大樓華廈不要山區2房
推 pk0943      : 你所謂不要山區是只限新店市區捷運站附近嗎？
推 stanleymao  : 三段今年好像有淹過水
推 yifang      : 新店房子800萬不知道可以買到哪裡?
推 wingandwind : 法拍沒辦法啦@要自備