Re: [問題] 這一倆年 花蓮房價 是不是漲的很跨張

[BRIANERIC2 (灰色軌跡)]

花蓮大多數的新成屋（透天） 並不是針對年輕首購族而蓋的

幾乎都是針對雙薪的軍公教 年齡層在40歲以上的客戶群

所以一千萬的房價 對他們來說並非難以負擔


要調整的心態是 花蓮房地產已經不像以前這樣沒價值

去年一塊博愛街的建地 一坪15萬被台北人買下

到了今年一坪開38萬

如果建商 土地成本一下漲了2倍半 蓋出來的房子當然水漲船高



我常跟身邊朋友說 不要去買新的透天 也不要拿10年前的物價來比

昨天剛從香港回來 香港的透天一間要好幾億起跳 看海的大樓沒有5千萬很難買到

在花蓮 你可以花3、400萬就能買到看海的大樓 或是花500萬買到中古透天

重點是離市區還不會很遠 我香港的朋友告訴我 過2年賺夠了存了個2、300萬

就打算搬到花蓮買可以看海的大樓

所以長遠來說 花蓮的房子 不是只提供給花蓮的上班族

將來是提供給全台灣、甚至華人世界的上班族退休、置產的


話說回來，真的不要去搶那種新蓋好、上千萬的透天

花蓮因為處在地震帶 所以早年蓋的房子結構大都非常好 甚至比新成屋還好

退一步海闊天空


雖然買房子是一輩子的事 應該要慢慢看跟等待

但是以花蓮未來的發展性來看 看得愈久 只會買得愈貴愈心痛

有不錯的房子 就勇於出手吧



※ 引述《picck (楷兒)》之銘言：
:     也不確定是什麼時候開始  直到最近有需求 開始看房子
:     發現 民國100~102 這二年的房子 漲的跨張到一個扯可以形容
:     政府的青年 首購500萬房貸  只能夠買 中古屋  -____-
:     照道理來講  花蓮的飯店 旅館一家接著一家蓋  一家比一家還大家
:     是都被 對面的阿陸仔 進駐了嗎....
:     政府青年首購貸款  好像只夠買 舊公寓
:     想買新房子  感覺都破千萬     買舊房子又怕問題一堆
:                 拜託 炒房族不要把魔抓 伸到花蓮
:  ☑ 我確認我已經按 "z" 瀏覽過精華區，也用 "/" 功能搜尋過板面上相關的文章。
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◆ From: 114.44.215.57
※ 編輯: BRIANERIC2      來自: 114.44.215.57        (06/26 14:18)
→ picck       :南濱往海線的方向 感覺房子都沒有蓋的很高
→ picck       :推錯地方 ↑
推 tina10145   :之前家裡看到一間八百多的2~3年屋 還附傢俱裝潢
→ tina10145   :整個跟新的沒兩樣 都已經決定要買了 可惜被人搶走
→ tina10145   :屋主不老實QQ
推 may0328     :新成屋的結構應該都不成問題...誤貴古賤今
推 arl616      :政大書城那棟上億元 水漲船高呀...
推 enternal    :花蓮市不大,其實可以應該考慮吉安或新城,離市區不遠
推 kimi0402    :早年蓋的房子結構大都非常好？我才不信。
推 sephen      :有什麼好不信的 花蓮經歷過多少大地震了 房子有垮嗎
→ sephen      :垮到上新聞的都麻外縣市比較多 現在這種景氣
→ sephen      :要說比以前更容易偷工減料我還比較信咧
→ sephen      :美崙坡那邊有一棟鋼骨之前停工幾百年了
→ sephen      :骨構就放在那爛 後面才又復工 蓋出來有比較好嗎?
→ sephen      :花蓮的房子就算是老勞民住那種爛房 也沒什麼事
推 picck       :-___- 那是花蓮沒那個經濟 蓋那樣的高樓 不然照跨
→ BRIANERIC2  :真的那麼想買新房子 正確的策略應該是買5年左右的
→ BRIANERIC2  :因為新房子經過3年後才可以看出來滲水之類的問題
→ BRIANERIC2  :現在新成屋一坪的成本就要7萬多 透天起碼50坪 成本就
→ BRIANERIC2  :近400萬 只是建築成本喔 土地成本可能也要3、400萬
→ BRIANERIC2  :一棟透天在花蓮市週邊 成本至少800萬了 你想買多少？
→ viro72      :加上建商再抽成 沒千萬買不到啦
→ BRIANERIC2  :所以我才買中古屋沒啥不好 在花蓮這種地震頻繁的地方
→ BRIANERIC2  :還能撐很多年卻沒出什麼狀況的房子 是值得信賴的
→ aahome      :安啦,再沒多久連舊的也要千萬了..
→ aahome      :北部投資客現在都撒錢了,舊的CP值那麼高的話
→ aahome      :炒高行情也只是遲早的事情..
→ lunatear    :以前蓋的真的有機會很勇 水泥便宜 牆壁居然無線AP的
→ lunatear    :訊號衰減很明顯 工人施工說怎麼這麼硬 現在不可能
推 sephen      :樓上講是真的 我以前去別人家施工 就是有些人的房子
→ sephen      :洞比別人的難打 電鑽用力推才打得進去
推 shenasu     :又不是賣給你的(都是賣給雙薪軍公教 退休大老闆)
→ shenasu     :這邊的你不是指原po 而是說所有在地的年輕人
→ shenasu     :星巴克和net那個建物1 2樓賣2個億呀
→ viro72      :樓上鐵嘴 昨天講完 今天就燒XD
推 shenasu     :星巴克那棟燒??
推 viro72      :對啊 新聞連結http://tinyurl.com/pvp3a3f
推 viro72      :別人拍的照片 http://tinyurl.com/nj98k8p
噓 Lxr         : 拿花蓮跟香港比只能說廠廠，香港貴在是金融中心