[哈啦]花蓮買房分享

[frank3445 (員購日又要到囉)]

小弟是從9月份開始看房的
原本只打算買5、6百萬房子
沒想到花蓮房價已漲得十分誇張
原想買美崙透天  結果因口袋不夠深  沒辦法下手
後來轉移到吉安看屋後 發現房價也沒想像中便宜
連中古屋(透天)也都開價8、9百萬
之後陸續看了5、60間房子 都沒看到喜歡的 看到心都涼了~~~~
後來心一橫  我就跟老婆說我要看新成屋及預售屋
我想知道這跟中古屋間的價差  何種比較划算
結果原只抱著看看的心態  心想應該更買不起
沒想到還真給我們看到心動的房子  在跟建商董事長議價後
最後以1千萬左右成交(東海十X街 地坪29、建坪64、3樓半)
在這看屋到貸款中 小弟個人有些小小心得

1、再請房仲帶看時 發現每個房仲都有值得學習的地方
   有的房仲對建材很講究、有的對風水有研究、有的對區域及地段發展敏銳度很高
   看到後來 自己心中的那棟房子雛型也慢慢產生
   也能體會房仲的辛苦~~沒成交就沒收入
2、花蓮真的很美 美到連我都決定在這住下來(小弟是台北人、老婆是花蓮人)
   雖然一到假日路上都是觀光客 影響到我們出去逛街意願 但還是不影響我要留在花蓮的決心
   決心，只是在交通便捷的考量下  花蓮市、吉安鄉很多地方都被投資客買走了
   這只會讓更多年輕人買不起  我跟我老婆都是鐵飯碗 所以貸款八成買房子還可以承受
   但相對部分人就...........
3、雖然現在口口聲聲說打房 但在花蓮我看到的是...持續漲
   建商房仲都說 很多投資客已不投資雙北都會區了 已轉移陣地
   另外 蘇花改通車前 花蓮還有題材繼續漲.......OMG  該不會再漲四年吧
   我還遇過有建商不賣預售屋 他說蓋好再賣賺更多...這是我在台北所沒看過的
   也有建商說：我第一期蓋好的房子賣900出頭 我現在這期只賣你1千萬 下一期的房子我
   預計要賣1500萬(有電梯) 那你現在要買嗎
4、貸款部分  現在真的沒那麼好談  可能就跟打房有關
   我跟我老婆都無負債、信用良好、沒動用過循環利息
   但是只找到2家銀行願意給我們貸款8成 利率1.8x%
   其餘打槍我們的都說：花蓮無法像六都貸款那麼多成數  畢竟我們只是小城市 價值不
   高
5、買屋後 朋友也都露出不可置信表情 無法相信花蓮要花一千萬買新成屋
   連我們也都無法相信  但至少我終於不用活在房價持續上漲的恐懼中
   今後房價漲跌跟我無關了~~~灑花

以上心得分享~~也祝各位都能買到心中理想的房子
各位版友如有不錯又價格合理的家具、燈具、紗窗及窗簾店 也請推薦給小弟
下月要開始裝潢了  謝謝！














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推 doglegbow   : 兩年前吉安很多三四樓透天都只要三四百萬，現在都
→ doglegbow   : 翻倍了
推 BRIANERIC2  : 恭喜 買了就不必再苦望將來會跌 又害怕一直漲了
推 BRIANERIC2  : 花蓮普遍是先建後售 還有一開賣發現不對 馬上停賣
推 BRIANERIC2  : 因為土地飛漲 馬上跟著調整價格
推 moola       : 貸款1.8%利率很不錯啊！ 不過想到再大概3年蘇花改要
→ moola       : 通車 花蓮或許要跟宜蘭越來越像 就想要離開了
推 NewEnglish  : 燈俱~就是花蓮最大的蕭氏看！價格也蠻公道。
→ NewEnglish  : 也恭喜你加入當花蓮人的行列
→ NewEnglish  : 我去年公務員貸款1.96…你還賺到~~呵
推 Diaw19      : 台東市區新成屋都1000了，吉安1000沒有很誇張
推 BRIANERIC2  : 建築成本 人工增加 蓋一間64坪的房子連管銷費要500
→ BRIANERIC2  : 萬左右 加上土地成本 其實1千萬很合理
推 justtakethat: 恭喜  記得燈泡要用有牌子的唷～
→ uno1        : 人工增加？綠色媒體不是說薪資倒退十幾年，萬物皆
→ uno1        : 漲，只有薪水沒漲，那來人工增加？
→ uno1        : 應該是建商想賺更多，才說人工增加吧？(也沒給工人
→ uno1        : 加薪,是幫自己加薪)
推 Navel       : 不是逐漸漲，是突然漲。非常突然。\
推 lovewangg   : 想請問您是哪兩家銀行 謝謝
推 dogdogbus   : 以前小工跟公頭 半天1500 一天2800
→ dogdogbus   : 現在小工一天1800 不爽不要做  人工增加?????
→ dogdogbus   : 還有1200的 然後說年輕人草莓 都找不到人
→ dogdogbus   : 小工跟公頭 是說跟著工頭找工作的小工 一個人2800
→ dogdogbus   : 不是小工+ 工頭 2800
推 d1438a      : 15年前我打工地粗工1200元.現在還是1200元,
→ d1438a      : 我要公務員1千萬我也敢貸,總之恭喜你開始養老...
→ sanyl       : 我覺得都好貴，不知道法拍屋有沒有比較划算…
→ sanyl       : 沒有的話我搞不好就一直租了XDDDDD
→ sanyl       : 新成屋一千@@不過自住屋我覺得喜歡最重要，恭喜你買
→ sanyl       : 到喜歡的房子
推 frice       : 恭喜 利率很漂亮喔 現在
推 tree1992    : 恭喜了~!如果有喜歡原木桌椅我家有在做噢
推 BRIANERIC2  : 10幾年前泡沬紅茶店打工都月入35000 我說的人工增加
→ BRIANERIC2  : 是指相較於前幾年房價較低時 那時工錢大約1500~1800
→ BRIANERIC2  : 現在 我家的水電、油漆、木工一天2500~2800
→ BRIANERIC2  : 不要去比10幾年前股市萬點時 那時房價也很高且利息
→ BRIANERIC2  : 10% 你現在蓋一間房子 建築成本至少7萬
→ BRIANERIC2  : 如果是獨棟的 8萬~9萬也很正常
推 phantom1990 : 花蓮王 九樓半的豪宅
推 Dongpa      : 玉里新屋最少都要800~850以上了。
推 qweaaazzz   : 工錢到底增加在哪? 明明工人薪資都沒增加睜眼說瞎話
→ BRIANERIC2  : 你最好去問一下5年前花蓮的工人日薪多少
→ BRIANERIC2  : 那時候花蓮房地產最慘的時候 師傅日薪1500~1800
→ BRIANERIC2  : 現在你沒有2500你找得到師傅才有鬼
推 dingL       : 花蓮南區，模板/建築師傅，一天1600...
→ BRIANERIC2  : 花蓮市區版模師傅都他媽要3千了…
→ sanyl       : 我板模師傅的朋友說他是1800，不過如果加班會double
→ sanyl       : 那是他被老闆坑了嗎XD
推 dingL       : 那我真的要叫我爸去市區應甄了
推 dogdudu     : 壽豐,半年前,建築,日新2000,沒有2500找不到?
推 BRIANERIC2  : 真的是被坑了 換個好老闆吧…
→ BRIANERIC2  : 有些工頭跟老闆請款 一個人2500 結果自己A了500 只
→ BRIANERIC2  : 給工人2千 或者是跟老闆直接用包工程的 再把工人的
→ BRIANERIC2  : 薪資扣掉A自己口袋 不然以我的了解 大部份業主出去
→ BRIANERIC2  : 的價錢 師傅級一天都在2500以上了
→ qweaaazzz   : 許多版友都有舉例了 工錢沒增加是不爭的事實
推 BRIANERIC2  : 不好意思 我就是有增加的業主
推 daisojapan  : 蕭氏很貴吧...想當初他小小一家，現在旁邊都是他們
→ daisojapan  : 的