推 afternoon : 房子取得成本相對低 造成很多投機客進場 02/19 16:13
推 cth0204 : 蘇 花 改 !熱錢從北北桃到宜蘭 現在轉花蓮然後套牢 02/19 16:45
推 frice : 持有成本低 一堆人手上很多 02/19 17:44
→ InoueKosei : 原因就是二樓說的，100分正確。蘇花改完工前，就會 02/19 17:51
→ InoueKosei : 炒蘇花快蘇花高，否則房價就會凍結然後回價。 02/19 17:51
→ mamajustgo : 買氣跟得上嗎？O.O 02/19 18:11
推 PeekingTu : 請問各位，大約多久會下跌，跌幅如何 02/19 18:22
推 Arose11 : 想知道+1 02/19 18:40
推 ChrisDavis : 現在套死的已經一堆了嘻嘻 02/19 18:59
推 tree1992 : 套死的一堆，搶著進的也一堆，這市場本來就遠低於大 02/19 19:15
→ tree1992 : 都市，交通開始方便一拉抬，熱錢自然源源不決，對 02/19 19:15
→ tree1992 : 有錢人來說這都是一部分而已 02/19 19:15
→ noddle : 不過房價看起來還是一樣貴 02/19 19:17
→ tree1992 : 蛋白區趨勢只會波動下修，沒得炒，就會把錢挪到會 02/19 19:25
→ tree1992 : 賺錢的地方，但是當地人很多都再等，有合理的其實 02/19 19:25
→ tree1992 : 還是很多人都會下手，這種通常是要用不是要賺錢， 02/19 19:25
→ tree1992 : 花蓮市場飽和很久，很多當地人都在等投資客抽手的 02/19 19:25
→ tree1992 : 瞬間，只是很多投資客不願意賠賣還撐著；熱點會穩定 02/19 19:25
→ tree1992 : 拉抬，各個市中心都是這樣，我想也不是你在意的點 02/19 19:25
也沒有遠低啦！以透天來說花蓮後站、北昌一帶，價格可能比台北市郊還高，更別說前站
、美崙和傳統的花蓮市區，當然若像大樓、華廈價格雖然有下修空間，但也不像透天那樣
明顯漲很大。
蘇花改的題材我覺得其實還好，蘇花改的重點只是避開一些危險路段，並不是把人車大量
運往花東，以蘇花改的路幅來看，假日蘇花一樣會塞車，我想當大家發現蘇花改不如想像
那樣美好，而且也沒有題材繼續炒作的時候...
不過我認為花蓮房價也不會降到哪去，畢竟花蓮發展利基在觀光，以及花蓮本身都市定位
即為東部的政治、經濟、交通核心，除非這兩個條件去除，否則花蓮房價就算回檔修正，
也不至於降太多。
題外話，個人以為真要解決東部公路交通問題，蘇花快和花東快才是根本之道，而且是最
環保的選項，不過有沒有那樣需求，每個人有不同的看法。
※ 編輯: Lxr (220.134.234.121), 02/19/2017 20:33:33
推 elvis533 : 感覺三五年內要出現有感跌價應該不太可能 02/19 20:29
→ elvis533 : 只能說太晚來到花蓮定居，適合置產的時機已過 02/19 20:30
→ iouhsu : 我覺得就算我有錢，可能也不會買花蓮吧XD 02/19 21:01
推 z1288 : 高鐵蓋下去就會漲翻天了 02/19 21:10
推 azaa : 漲一半、太小看前三年的觀光對花蓮地價的影響了。 02/19 21:48
→ azaa : 我前年想買房才知道至少漲3倍....漲的原因就是觀光 02/19 21:48
→ azaa : 啊～ 02/19 21:48
推 ponpon970 : 花蓮生活舒服，空氣環境等條件都較佳，應該是支持 02/19 21:52
→ ponpon970 : 房價的原因之一 02/19 21:52
噓 kevin4201153: 我不支持東部弄高速公路 旅館業會死一堆 02/19 22:25
→ kevin4201153: 看看雪隧的例子就知道了 開通後宜蘭死了多少旅館業 02/19 22:26
→ kevin4201153: 者 02/19 22:26
→ aa0968 : 樓上?? 雪隧通了 礁溪反而冒出一堆名宿旅館 02/19 22:49
→ aa0968 : 農地不長稻作改長農舍... 02/19 22:50
→ aa0968 : 看看雪隧 再看看蘇花改 希望花蓮別步上宜蘭後路 02/19 22:52
北宜高對宜蘭旅館業的影響是：本來會住2、3天的旅客，現在只住一天，甚至只是休息或
乾脆不住，變成每個旅客平均消費減少，翻床率要拉高，業者還要再增加住宿以外的附加
價值，才能吸引旅客前來，因此會淘汰掉一些效率低落的業者。
而一堆民宿旅館出現，是因為北宜高開通使旅行成本降低，導致旅遊人口基數增加，所以
大家都想分食這塊大餅，而民宿經營形式較靈活，更適合短期旅遊型態。
蘇花改開通當然會使旅行成本降低，但會不會像北宜高那樣？對西部而言花蓮還是太遠，
就算蘇花改通車，交通順暢時北花也只從四小時減少到三小時，更別說在假期塞車時必然
花上半天時間，意即從西部到花蓮的旅客至少會住上一天，不太可能當天來回。
因此蘇花改通車對花蓮旅館業或許是個衝擊，但不會像宜蘭藉由旅遊型態改變，大幅影響
花蓮旅遊業生態，所以個人覺得對目前旅館、民宿衝擊不大，但客房供給數量會因為旅遊
人口基數增加勢必提高，所以這也是為何花蓮房價回不去的原因吧...
→ linemi : 之前聽過一個在地有錢人說:花蓮房價才不是炒作呢~~~ 02/19 22:58
→ linemi : 只是補漲阿~~~回不去了 02/19 22:58
我也覺得是補漲，補漲比起炒作會有更多因素支持，不像炒作往往是感情用事。
→ srx47 : 比較好奇，以在地的薪資，炒成這樣以後要脫手給誰？ 02/20 00:23
→ plunkett : 等對岸的 02/20 08:21
推 uno1 : 花蓮國薪資水準應該跟天龍國差不多吧？ 02/20 08:45
→ uno1 : 以花蓮高物價，花蓮人都照常買單了，完全沒在怕的， 02/20 08:48
→ uno1 : 由此可知花蓮人薪資水平跟天龍國差不多 02/20 08:48
推 koll : 等路上房仲倒一半，貼紙看板變少再來詢價 聽我的 02/20 09:04
房仲倒一半貼紙看板變少的話，表示大家都惜售還再觀望市場，這時候還不會有好價錢，
只是可以先做準備，雖然台北已經發生房仲倒店潮，但花東我看還要再3~5年甚至更久。
推 alur : 樓上反串失敗 02/20 09:06
推 alur : 應該是樓樓上反串 02/20 09:08
※ 編輯: Lxr (203.64.133.22), 02/20/2017 12:16:29
推 gmoz : 阿就炒房阿 02/20 11:50
推 ALEXP : 漲兩到三倍是真的 花蓮之前房價只要十萬持續好多年 02/20 11:58
推 garrickhsu : 我覺得臺東更可怕 物件超少 每坪單價跟花蓮差不多 02/20 13:08
→ garrickhsu : 然後更偏僻 相比之下寧願買花蓮 02/20 13:08
老家在台東，我認同...
※ 編輯: Lxr (203.64.133.22), 02/20/2017 13:37:02
推 frice : 台東這兩三年跟花蓮起飛那時候一樣 02/20 14:47
→ cth0204 : 在台東當兵 連我花蓮人都覺得很偏 02/20 15:39
推 cth0204 : 住花蓮市區 生活機能不錯 住市區也滿方便 02/20 15:54
推 freiheitkino: 花蓮市區生活機能真的很好，像有199這些賣場很方便 02/20 16:53
→ FLinPTT517 : 因為他們看好之後花蓮很多人來投資或買房養老居住? 02/21 01:03
→ FLinPTT517 : 花蓮環境空氣好人少步調慢生活也很方便不少人想住 02/21 01:05
推 ChangKai : 優質花蓮阿 02/21 10:50
推 Page122 : 蘇花改蓋的成！？真的假的 這比193拓寬難8.7倍耶 02/21 11:49
推 afternoon : 補漲應該是指在84年左右購屋的人，84年房價置頂然後 02/21 12:29
→ afternoon : 開始跌，當時的房價到前幾年才漲回來 02/21 12:29
推 Dokyusei : 蘇花改108年全線完工通車，為何蓋不起來？ 02/21 13:15
→ sanyl : 我一直有在看房子，因為住美崙所以看的都是美崙一帶 02/21 15:18
→ sanyl : 我覺得有一個很明顯的感覺，就是最近釋出的房子幾乎 02/21 15:18
→ sanyl : 都是民宿裝潢耶，覺得應該是民宿投資退燒的關係吧 02/21 15:19
推 frice : 民宿倒店潮 02/21 19:34
→ frice : 今年應該會更多 02/21 19:34
推 seamanshiang: 仲仲：現在是起漲點；兩萬外地人來定居；陸資進來了 02/22 00:47
推 tigeryu : 最近房市冷冷的 02/22 11:28
推 valorhu : 就假民宿呀…真的民宿哪有倒店問題w 02/22 14:59
推 ronyeh00 : 假民宿真陸客旅店... 02/22 18:05
推 frice : 去年民宿很難做 你如果不是從業人員怎麼會知道 連暑 02/22 21:20
→ frice : 假市區都明顯遊客比較少了 02/22 21:20
推 sunko2214 : 說到美崙新建的房子，確實是為了賣民宿，而建成民宿 02/23 05:16
→ sunko2214 : 某位建商蓋一整排民宿，結果才賣出幾戶，只好自己 02/23 05:18
→ sunko2214 : 賣不出去的自己做，但是生意大不如前了 02/23 05:18
推 ilove5072 : 如果飯店生意差的話，也會搶民宿客源吧 02/24 14:21
→ ilove5072 : 現在大陸團減少許多，之前改建甚至新建的飯店缺客源 02/24 14:22
推 ilove5072 : 安全、乾淨、服務，還是飯店更勝一籌 02/24 14:25
推 windmomo : 最近看房子，房仲都是說房價回不去了，如果要自住就 02/24 23:22
推 windmomo : 認了 02/24 23:22
→ frice : 房仲當然這樣講啊 哈哈 請鬼拿藥單 02/25 09:14