一名房仲的自介及上一篇的回應

[jimmyyoho (I can fly)]

 對一些推文做回應
 順便簡單自介

 我35歲，外號jimmy或都敏俊(因為我叫俊敏，客戶就都這樣叫我，line有真相)
 我剛踏入房仲三個月
 目前幸運已有成交5件，另外2件正在斡旋
 之前沒有業務經驗 能有成績自認為都是靠誠懇實在而獲信任
 房仲這個職業
 在這個版或ptt 感覺形象都很黑
 事實上也是
 入行三個月就感覺怎麼仲介一堆看起來都【像流氓】
 或是【現實】【虛假話術】

 我自許成為良心房仲
 但是在這環境要做到真的很困難
 但還好幸運的有業績可以支持我繼續這樣做下去

 藉著工作性質需要到處跑，只要看到路上有雜物、石頭
 我一定停下來移除
 也目睹車禍，放下工作停下來協助傷患
 我也在xx醫院急診室擔任每週三小時志工
 有看到需要捐獻幫助的新聞我也貢獻一些微薄之力

 仲介圈子很黑
 但我把它當成我的優勢
 就是因為這麼黑，才能凸顯出我的正面
 但是我也承認有些地方我還是沒辦法完全作到

 例如說:
 接到一間投資客整理過的房子
 我明明知道他漏水的問題沒完全根治，只是包起來
 我也不可能不接 但是我不會主動去介紹給客人
 除非客人主動問，主動感興趣，也只能說契約保固防漏水6個月
 但我不會在板上介紹這樣的房子
 如果版友願意讓我服務幫忙找房子或檢查房子
 我也免費義務幫忙版友過濾

 前一篇的推文，我在下面作一些解釋

:     照片連結：
:     門前停車  http://ppt.cc/MbZ~
:     餐廳  http://ppt.cc/DzYc
:     主臥  http://ppt.cc/~8hb
:     浴室  http://ppt.cc/0NiI
:     主要訴求:
:     1.走路就到義成商圈，生活機能超便利
:     2.全新整修，精緻裝潢，高級廚房衛浴乾濕分離
:     3.近學區及文化工場、圖書館，家有學齡兒童首選
:     聯絡資訊：0921065487 (中華)  jimmy 可要求我回撥給您
:               0987921712 (台灣大)
:             Line：jimmyyoho

: 噓 yumc:這間當初賣2百多萬，整理後賺真大                            08/02 06:17
: → jimmyyoho:這間是全部砍掉重練，所費不貲，上次颱風過後滴水不漏。  08/02 07:36
: → jimmyyoho:跟多數只有拉皮整理，颱風後就漏水的房子不一樣。目前多  08/02 07:36
: → jimmyyoho:組出價，我介紹的房子絕對符合市場行情，謝謝大大指教~   08/02 07:36

: 推 css:既然都說要結案了，也多組人出價了，那賞屋是賞辛酸的嗎？      08/02 07:47

  1.當然是想賺行銷服務費
  2.跟擺在店裡半年一年沒人出價的案子，跟有多組人出價的案子比起來
    您覺得哪一間房子值得看?
  3.目前我成交的案子，有兩組都是看一個小時就下斡旋的，
    所以我不會覺得最後賞屋是賞心酸的
  4.您若委託房子給我賣，也會希望我努力到最後一刻，拉高賣價
    我敢說，行業裡90%以上的業務，只求【馬上成交，不管價位】

: 噓 KKB:年輕人不要衝動 買幾十年壁紙貼一貼老屋 老屋不值錢又難貸壁癌  08/02 07:49
: → KKB:即便羅東老屋也不值這價 都買到冬山去了 700多萬老屋 幾年問題  08/02 07:51
: → jimmyyoho:謝謝參與討論:) 1.業務努力行銷是本份，如果是您委託給   08/02 08:02
: → jimmyyoho:我賣房子，一定樂見我行銷到最後一天，上週末我賣一間    08/02 08:02
: → jimmyyoho:房子，買方看完馬上就領20萬下斡。成交我就刪文，若仍感  08/02 08:02
: → jimmyyoho:到不妥，下次我就不推快結案的case                      08/02 08:02
: → jimmyyoho:回k大，這間牆壁也全部重做了，地點在羅東冬山邊界。您   08/02 08:05
: → jimmyyoho:的出發點絕對是美意，謝謝您:)                          08/02 08:05
: → JCA53113:這價錢不如買新屋呵呵                                   08/02 08:41

  600多萬在市區附近已經不可能買到新屋了 1000萬的都應該沒有吧
  有錢當然買新屋好啊，但是這市場有這個整理後舊屋需求

: 推 h49072002:別吵別吵，來頭城買溫泉套房2022坪，568萬起             08/02 09:12
       不會吵啦，討論一下不錯^^      幫補20.22

: 推 phaeton101:樓上是說凱悅嗎XDDD                                   08/02 09:17
: 推 H2C2O4:連冬山的房子都要700了阿?                                 08/02 10:29
                   看冬山哪裡囉~

: → a9564208:這間在我家附近，我家隔壁連棟的兩間打通賣台北人三千     08/02 10:55
: → a9564208:萬…                                                   08/02 10:55
: 推 a9564208:忘了說 是新蓋的，對面現在剛蓋好聽說要賣1200            08/02 11:00
: → ginnyli1117:看不慣買舊屋，裝潢好再轉手賣，但現在真的滿多        08/02 14:27

                我以前作仲介前 覺得這樣做好像不錯(有廢物利用的感覺?)
                現在做仲介後，如果我要買，我一定要看到整個施工過程才會買
                而現實上的情況，這種投資客整理的房子，超好賣啊
                一般的中古屋要可能很久都賣不掉，投資客應該都3個月內會賣掉
                所以說，現況就是如此，各自選擇囉!

: → kojo3c:無心愛護宜蘭土地的仲介，只想炒房炒土地獲利               08/02 17:25
               K大您真的言重了，我哪裡炒土地炒房了??
               如果哪天我有這麼大的力量，我再去自首

: → yumc:這間看見他出現在傳單上好一陣子了，想不到有人傻傻被裝潢蒙   08/02 20:54
: → yumc:蔽…                                                       08/02 20:54
               這間是賣一陣子了沒錯!之前都沒有買家 但是一有人下斡旋
               買家突然一個個追加了，至於被裝潢蒙蔽，這間施工都有拍照存證
               徹底翻新，每間浴室都是新打造的，牆壁也都重做過
               颱風過後下午我就去現場看+錄影，完全沒有漏水
               反觀五結某xx房屋改裝的透天...屋內有四處漏水...
               我不敢講是哪一間，但我絕不會推薦這種房子，也可幫鄉民過濾

: 噓 forgiveness:那都出價了！就給別人買吧！                          08/03 09:32
               如果我沒有買家這間就只好別人買囉

: 噓 kojo3c:讓爛房包裝成美屋的不良仲介，可惡！                       08/03 13:56
              K大您可以有根據再口出惡言嗎?......

: 推 sodier:我家附近，真貴！                                         08/03 22:49
: → appwell:好的仲介應該選擇好的屋況來銷售,本案件本質是否符合?      08/04 00:33
: → appwell:買方最好仔細觀察。若良好,衡量價值.若不良,則要小心.      08/04 00:35
              謝謝app大公正評論

    也許我第一次po文就不該po讓人有爭議的房子
    也是本著可以希望可以服務鄉民的心 才膽敢po文
    但我不知道有購屋售屋需求的鄉民需求是什麼方向
    歡迎站內信或Line jimmyyoho  0921065487來聊
    也歡迎委售物件  完全按照您的意思去做
    順便徵一下有興趣房仲行業的姊姊妹妹來試試看(男生已經很多了)
    作房仲可以學到很多很多事情
    我以前做過上市公司董事長特助
    學到的都沒有房仲多
    對個人的幫助很大!!!!

    再次謝謝各位鄉民!歡迎任何公開或私下討論~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.50.105
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1407132333.A.131.html
※ 編輯: jimmyyoho (36.230.50.105), 08/04/2014 14:06:11
推 jojo12145:房仲也是要吃飯的，行行出狀元祝你順利
推 reinhute:加油啦..有些話聽聽就算了.
推 rayking:做好做壞自有公評
推 yumc:勇於面對跟解釋給推。希望能多幫忙宜蘭在地人，用微薄的宜蘭
→ yumc:薪水買到適合房子啊…
推 kleinregen:某些緣故我接觸過蠻多房仲的，職業沒錯，癥結在於個人
→ kleinregen:如何看待自己的工作，以及是否一心只想快速賺錢??
→ kleinregen:可惜遇到的大部分都....希望你成為房仲的一股清流XD
噓 ilsc:價格過高是事實，那種裝潢 ...根本科科
→ panier:有時候買東西不就一個願打一個願挨？覺得價格過高就別買吧
→ panier:誰不想賺錢？除非被逼到走投無路才會超級下殺吧
→ jimmyyoho:謝謝各位，每日都有小成績，會繼續在堅持的路上努力
→ cclidw:身為同業~不想多說~只能說假如是我~在這介紹房屋~我會介紹
→ cclidw:一般客人的房子，畢竟投資客的房屋，說真的，用的建材最便
→ cclidw:宜，通常只是想要撐過半年，不漏水反正就過關了，不推囉...
→ kojo3c:朋友買過大整修的,過半年就狀況連連，房仲現被告詐欺.
→ appwell:原Po是炫耀三個月賣5件2件斡旋嗎？做人要低調一點。
噓 webptt:業配文令人反感。賣房子可以去別地方嗎？
推 FreewayNo5:見過原po，這個人相當客氣，並不會有一般房仲的銅臭味
→ kojo3c:現在是開放各行各業在此推銷嗎？賣房請成立宜蘭房仲版.
推 yua123:老實說作仲介得說清楚講明白...這樣才能信任