推 Lordleo:親愛的版主 30年前房子不是在容積率的時代的... 07/05 09:41
推 Lordleo:應該是以舊建蔽率時代的算法換算成現今的容積 07/05 09:46
→ Lordleo:如果沒有超過現在的容積 才可再行增建 對吧!? 07/05 09:47
推 acousticlab:對阿 當然是重新檢討 07/05 10:15
推 acousticlab:所以我覺得不大可能合法 07/05 10:16
※ 引述《garwe (黑色卡農)》之銘言：
: 要增建首先要注意一些問題:
: 我只提供一些合法的參考,
: 1.首先是"建築容積"的問題(牽涉是否違建):
: 當初在申請建照時,設計的容積是多少?
: 現有的是多少?
: 如果當初申請的額度沒有用完,你增建是OK的!
: 只須請建築師事務所代為申請雜項建照,
: 並請土木技師判斷增建後是否影響現有結構及構成安全上的疑慮即可.
: (不過花費要不少,上次我們業主花了3x萬)
1.檢討土地使用分區的建蔽率與容積率
2.本案屬建築行為中的增建 需請領建造執照(非雜項執照)
3.請結構技師做結構檢討與計算(建築師會代為處理)
其他最可能影響到本案的法規
1.面前道路高度比
2.開窗面積與防火間隔檢討
3.陽台與境界線距離檢討
所以本案完全合法的機率不高
如果建築物合乎建管法規 只是沒請建照 這是程序違建 只需補建造執照程序 加些罰款
不過程序有點複雜
如果不合乎建管法規 那就是實質違建 歸各縣市違章拆除大隊管
至於施工以及結構的問題都是可以解決的
只是不ㄧ定合乎成本及效益
要審慎評估
: 2.如果並無用完,且須增建!
: 首先該建築物的產權是否全數歸你所有?
: 如果並非全數歸你所有,你則需要得到"全數"產權所有人的同意!
: 舉例來說,如果你是4樓住戶想要於頂樓增建(以下先假設住戶亦為產權所有人)
: 你必須獲得1-3樓的住戶同意.
: (又要花$跟時間打通關節)
: 3.你的屋齡超過30年?!
: 根據台北市政府建管局(還是處?!)的說法,
: 現有台北市之建築物20年以上者,並無上述第一點之情形(原因我忘了)
: 因此也無考慮第二點的必要,
: 所以你增建的部分應該都是屬於違建,
: 這樣的話,你就要有被檢舉及拆除的心理準備.
: 如你真的想要完全了解增建的可能性與必要
: 你必須洽詢專業的建築師事務所,即使你找室內設計公司
: 他們也是要另外幫你找建築師申請建照.(大部分的室內設計公司 並無建築師)
: 除非他們也不想幫你循求合法的管道XD.(附帶一提 台北市的違建是抓最嚴格的)
: 大致就是這樣.
: 依據:
: 1.之前舊宅增建及裝修經驗.
: 2.台北市政府建管處之回答.
: ※ 引述《ELFIN (回到未來)》之銘言：
: : 抱歉
: : 在這邊問不知道對不對
: : 我家是民生社區的老房子了
: : 屋齡應該超過三十年了吧
: : 最近想要加建
: : 不過google大神老是只告訴我一些房屋仲介商的網站
: : 想請問各位"巷子裡"的專家
: : 因為據說我們這批房子當初好像是美軍使用的 所以結構很結實
: : 那加建時我應該用鋼構還是RC比較好呢
: : 因為是加建 所以一定沒有預留鋼筋可以搭接
: : 這樣要鋼構是不是會貴很多呢
: : 之前朋友在花蓮樓頂增建房屋 建築費是3.9萬/P 室內設計+裝潢2萬/P 共30P
: : 我們因為是四樓公寓 所以總共大概是40P~45P左右
: : 如果不是在既有建築上增築 那我們是不是還要多打地基呢
: : 我可以按照朋友的例子作參考價嗎 那台北市施工起來大概會多幾成的費用呢
: : 抱歉問了一堆
: : 好像跟室內設計比較無關耶
: : 麻煩知道的高手給個參考
: : 如果po錯版 可以拜託介紹我該去哪問嗎
: : 謝謝囉
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