Re: [問題]房屋改建

[acousticlab (阿酷斯提克類帛)]

※ 引述《FerrariT (你的目標決定了嗎?)》之銘言：
: 各位好
: 小弟家住新莊(運動公園附近)
: 因為小弟家是屬於30年以上的老建築
: 是透天厝的型式，但是他不是獨立的
: 怎麼說呢..就是我們是跟隔壁鄰居共用牆壁的
: 因為最近在實施下水道工程，政府的代表來看過之後，認定我們家背後是違建（約1.5M)
: 所以要強制拆除(何時動工倒沒通知…..) 好像是因為防火巷的間距不足吧
: 不過，也可以趁這機會，替家裡作個翻修，都已經是30年的老建築了
: 讓爸媽住的比較舒服。
: 小弟想請問的是，在北部是否有值得推薦的設計師，因為這樣的工程似乎很浩大
: 等於要把家拆掉，整個重新改建，水電方面都要重牽，可能還會有法規的問題
: （因為本來僅是兩樓建築，想趁這次機會變更為四層），另外，還有家中內部動
: 線的一些設計（包含家具、衛浴啦）等等，想請問各位前輩，有沒有這方面的經
: 驗，可提供小弟作個參考…謝謝各位。
恩  這方面就小弟我來解說一下了

1.你的想法 需要請領拆除執照以及建造執照(可合併申請)

2.實務上 應該先請領土地使用分區證明/看你是哪種分區  住宅區 也分住一住二住三
          建蔽容積都不同 可不可以蓋四樓 就看建敝容積了
         當然也有些爭取容積的方式  但這部分太專業 故不贅述

3.調出當地的細部計畫 看是否有前後院退縮 牆面線 整體防火間隔 之類的規定

4.其他部分就依照建築技術規則以及建築法等法規了

5.請建築線 也就是你家與道路的境界線

6.繪製請照圖

7.建築師複委託結構技師水電技師實施結構水電設計 需要鑽探的鑽探 需要水保的水保

8.附上施工圖面以及建照書類至市政府請領拆除執照以及建照

9.結論:1-8均屬建築師業務範圍 所以你要找個建築師




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.162.80.212
推 iistar:反正就是要找個建築師就對了 他會幫你把所有該申請的申請好
→ judosan:大家都沒注意到~跟鄰居共用牆壁~連棟式透天要拆掉改建??
→ judosan:不拆掉直接加建2層?台北縣建管單位有這麼混嗎?
推 hiturtle:樓上的.我在一開始推文就推過了.旦原po不認為他有違法xd
→ hiturtle:旦以重建來看.60坪最少準備300萬.不知道原PO準備了多少錢
推 acousticlab:她好像是要整個拆除重建啦