[轉錄][心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋

[gothmog (high captain)]

※ [本文轉錄自 home-sale 看板]

作者: bluecolony (bluecolony) 看板: home-sale
標題: [心得] 如何分辨自住裝潢與投資客裝潢屋
時間: Wed Jun 25 17:23:39 2008

先說~沒有要戰任何人，只是野人獻曝  心得分享

我對於投資(機)客非常佩服，他們靠精準的眼光與充足的銀彈，
可以買低賣高，個人除了讚嘆之外一點意見都沒有，
但是若賺錢靠的是隱藏房屋缺失，不透明對等的公開資訊，那就不能怪別人不尊重，

雖然很多人都說，你看不慣就不要買就好了，
很慘的是我天生機婆，最愛跟人家分享感想了。^^
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1.自住裝潢屋通常使用過一段時間，所用過的廚櫃或浴室很容易看出損耗，
  例如:浴室玻璃有水痕，抽油煙機與流理台有刷洗痕，
  全新裝潢的通常是投資客所為，
  最好是有那麼多佛心的人，花大錢把屋子都弄得好好，用都沒用過，
  然後突然決定要移民國外。

2.木工，投資客裝潢都選擇"貼皮"，我看這麼多房屋，沒見過有投客
  用"實木"來做幮櫃或房門的 (不包含地板喔，實木地板太多了)，
  因為材料價格就相差太多，只有自住自用才會這麼做，
  但是...不代表用貼皮的就一定是投資客，很多自住者也會選擇如此裝潢，
  只能說看到整各原木的門或書櫃，非常非常有可能都是自住的。
  (本人的經驗是100%，沒辦法我都遇不到"有良心"的投資客~)

3.燈具，這個最容易看啦~ 投資客裝潢為求效果好氣氛佳，
  很愛大量使用"間接照明"+鑲嵌燈(或軌道燈投射燈),就是用很多
  沒有辦法看到整顆燈泡的鹵素燈，因為這一纇燈具很容易創造出溫馨感，
  也可以做定點投射，效果非常棒！
  自住客多半不會使用，就算有數量也很少，因為.........
  這種燈---很‧耗‧電！
  就自住長久使用的角度來看十分不划算，而且此類燈座不同，燈泡也比一般貴。

4.投資客裝潢比較不喜歡花時間與功夫去做沒有美觀"效果"的東西，
  例如:遮雨棚加墊隔音，房門或鐵門加隔音條.........等
  更草率的還有木製的衣櫥或書櫃或抽屜，貼皮不完整，只有表層最大面積的有貼，
  或是打磨不平整，摸起來粗燥甚至刺手。
  我曾看過一家自住的裝潢木工細緻無比，抽屜絕對好拉好關，
  收邊轉角都做得很仔細，手摸起來觸感柔細，
  那是因為屋主是家長很講究這個細節，深怕有任何小木削刺傷小朋友。

5.多打聽，這個大家都知道，反正去問一問隔壁戶的鄰居，管理員，
  是不是自己住，還是剛買又轉手，這很容易打聽出來的啦~
  理論上好的仲介都會照實說，但是多聽其他人說+自己的眼睛最清楚！
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我個人是非常不喜歡投資客的裝潢屋，不是因為被賺一手或是開價較高，
而是我看不到這一切都還沒被"包起來"是什麼德行，
我買任何東西的原則都差不多"賣方你可以貴，但是不能黑！"

我不喜歡第一次看到就非常非常喜歡，然後住進去之後只會慢慢扣分的感覺，
(扣分的速度與程度跟投資客的良心成反比，因人而異)
已經裝潢好佈置好的房屋，一住進去就只會損耗，連自己裝修的都是一樣，

更何況........若是還有當初沒注意到的缺陷。
像是格局有過大更動，樑柱結構有遮掩甚至打掉，管線遷移不確實，
都會讓我非常擔心，畢竟我一生的積蓄心血都在這裡，我心愛的家人都生活在裡面，
投資客賣出後就可以放手不管，我可不想賭。

以上是我個人看屋好一陣子的心得，純分享，要怎麼決定取捨那是個人的事囉~


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推 jojochen    :其實...投資客裝潢的一眼就能判斷吧 @@
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推 DVStudio    :只要問仲介有沒有鑰匙大概就知道是不是投資客啦
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推 buggy       :推燈具
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→ skyshine8   :投資客通常位把KEY放在同一處  讓所有仲介都能帶看
→ skyshine8   :大量的裝潢  崁燈  藝術燈  牆上掛好幾幅畫....等等
→ skyshine8   :或是桌子會擺放桌巾桌布  還有點綴燭臺、花瓶等等
→ skyshine8   :以上這幾項判定是投資客的機率就幾乎就有99%了
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→ ytls        :看一下房屋上次買賣的時間也可以推估 :)
推 jaky11      :專業推
推 nathon      :推推  很確實的比較
推 speederlin  :我怎麼覺得我的裝潢也蠻符合幾項..但是我是自住!我覺
→ speederlin  :得有點不太符合實際耶..況且現在間接燈源蠻普遍的!
推 djviva      :推原PO, 樓上誤導, 原PO只是說沒用間接照明多自用戶
→ speederlin  :我誤導?還真冤枉啊!很多投資客的裝潢就跟一般市面裝
→ speederlin  :璜的雜誌相近!跟一般你我家庭的裝潢也不會差太多..
→ speederlin  :最主要就是用料!如原PO所說還用實木裝潢這種重本!不
→ speederlin  :要說裝潢客啦!我認識的很多人自住就不是用實木!我想
→ speederlin  :是不是投資客最簡單的方法就看有沒人住..買多久比較
→ speederlin  :實在一點吧!
推 abcbca      :大推~真好心得分享的好文,很實用
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勾斯魔格(Gothmog),原本是邁雅，後來墮落，成為魔苟斯(Melkor)最強而有力的戰士之一
他是炎魔之王，安格班最高統帥。他殺害了兩位諾多精靈的最高君主費諾(Feanor)及芬鞏
(Fingon)，在貢多林攻城戰中和精靈[湧泉]艾克希里昂(Ethelion)激戰最後雙方同歸於盡ꄊ勾斯魔格VS芬鞏 http://0rz.tw/793di 勾斯魔格VS費諾       http://0rz.tw/603br
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推 ligar: m起來吧~
→ jan1981:這......老實說挺難判斷的~你可以知道他用的是什麼板嗎?
→ jan1981:日本板還是台灣板還是大陸板~光板材就難判斷了~而且油漆
→ jan1981:之後根本判斷不出來~其實~看房子的本質比較是重點~