[問題] 台北市中古屋陽台加窗算是「違建」嗎？

[jackliu (Jack)]

之前買了一個位於台北市的中古華廈，屋齡在15年上下。
房屋外有一個半圓形的陽台類似下面這張圖 ：

http://pic.pimg.tw/roychiang/4add77dde025b.jpg

只要一下雨，常常雨水就會濺進來弄的陽台地面永遠都是髒的，
有點想比照上面那個連結的方式，加窗把陽台封起來。

小弟有找到一條法令如下：
領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗
，且原有外牆未拆除者，免予查報。但建造執照所載發照日期為九十五年一月
一日以後者，其建築物之陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗視為樓地板之增
加行為，未經檢討建蔽率、 容積率及相關法規並領得建造執照者，一律查報
拆除。

意思是說，只要我的房屋建照核發日期為九十五年一月一日以前者，我只要不要動到外牆
，單純把陽台加窗封起來，即免予查報？

想先來問清楚一點，免得真的做下去之後被當違建拆掉那就得不償失了...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.32.198
→ chewie:北市舊建照陽台加窗是這樣沒錯...
→ jackliu:意思就是只看建照日期，不管施工日期？
→ jackliu:只要我房子的建照是95年1月之前核發，新施工加窗也可以？
→ kaworutb:你看不懂?文字嗎 要原有..新增一樣及報及拆
→ kaworutb:再你找來的第二行前面
→ kaworutb:其實陽台本來就要預留水管 常常洗了..
→ jackliu:要是我沒理解錯的話，法規上的「原有」，指的是原有外牆吧
→ caution:即報即拆 , 陽台加窗即屬違建 .
→ caution:那是查報隊現行的原則.
在這邊發問結果跟我在網路上查詢的結果不甚一致，因此剛剛
直接打電話去台北市政府問了查報隊，順便把答案po上來

舊房子(95年1月前核發建照)，基本上在不動到外牆(包括原本陽台通往室內的牆)
、以及不超出原本陽台範圍的前提之下，陽台加窗是不予查報的。

就陽台加窗這件事，判斷標準只管房子的年份，不管是什麼時候施工的

不過查報隊另外有提醒，如果是有管委會的社區，尚須符合公寓大廈管理條例。
因此實際上能不能裝，還要詢問社區管委會是否有相關規定而定。
※ 編輯: jackliu         來自: 114.42.32.198        (03/04 14:09)
推 TSWEI:只是為了不想掃陽台就用窗封起來? 之後會悶熱很多喔..>,.<
→ caution:基本上這點是有爭議的 , 因為我有業主加窗被拆過
→ caution:那棟房子位於重慶南路一段 2-30年的老房子了
→ caution:也許這兩年他們有新的解釋令 , 那原po可以試試看
→ jan1981:其實就算是建管處只管制~鄰居一樣可以找小毛病~