[轉錄]Re: [心得] 發現被仲介手法騙了，還買到漏水屋

[gothmog (high captain)]

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1C3lrtYU ]

作者: wangrg (臉上四個字...) 看板: home-sale
標題: Re: [心得] 發現被仲介手法騙了，還買到漏水屋
時間: Wed Jun  9 10:33:23 2010

:         今年買到一張鴻海股票....124元
:         結果碰到鄰居告訴我，去年的四月份他買到的
:         是60元，最近賣出。
:         我也快昏倒了..........
:         醒來後冥冥聽到一個微弱的聲音：此一時也，彼一時。
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兄台一言,讓敝人在下忍不住針對本討論主題,也來野人獻曝一下.打打嘴砲請別太在意.

1.小學而大遺

這句話,出自韓愈的師說.翻譯成白話文就是你砍了你要砍的東西,結果人家在其他地方

更大條把你賺回去.老衲時常午睡作夢,夢中有一種"女人",對外總是表現的很強勢很屌

深怕人家不知道他很厲害.每次採買一定要殺價殺的痛快淋漓.連搞房地產搞裝潢也是相

同的心態,找人來搞裝潢也一定要把人家價格殺的七葷八素自己才會心滿意足.卻不知道

適當的讓步,是對於對方的尊重.無限上綱消費者權益,其實人家裝潢工班接受了你砍的

價格,背後有100種以上的方法可以cost down因為你的殺價所造成的損失.有鑑於此,老衲

對於工班(專業度在我之上的人),總保持著適當的尊重,在價格上彼此明列清楚,在簽約之

前彼此再三的討論確認.簽完約之後絕對誰也別廢話,如果有意外該是我的損失我絕對認列

施工過程三不五時的去探望一下工班,帶著大批飲料香菸相關物資去巴結一下師傅.其實

這些人都很好相處的,你讓他心情好,他施工過程多一份仔細,順手多一道工將可以為我

節省掉許多未來的麻煩.你尊重對方的專業,對方就會用相同的方式來回報你的尊重.
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2.談判技巧

原PO既然要談總價,又這麼會調查資料."為什麼不談判之前先調查好?".等簽完約之後

才來後悔人家騙你賣房原因,才來後悔前任屋主進貨價多少錢.典型的事前功課沒做齊

事後才要來反悔.而關於是否漏水,更是一個笑話.基本上我們在看房子的時候,第一次進去

就已經要檢查漏水狀況了.無論前任屋主多會掩飾,縱然已經重新粉刷過,只要有漏水的

現象存在,重新粉刷過後一兩個禮拜牆壁上一樣重新會有水漬的存在.其實今天原PO換個

立場想想,假設你入手價格N-120,他日你要脫手的時候假設沒有飛彈滿天飛,你會願意就

用這種價格賣人嗎?這就是商業市場.事前不做功課,簽約被人婊,事後後悔不願當肥羊.

商業談判的蒐集情資都是在簽約之前,簽完約後誰也別後悔.買貴了再來靠腰只會顯的自己

無能,也難怪鴻海60塊錢的文章都會出來 XDDDD

套句本版偉人綠大的名言:

房地產價格其實都是被這群不懂行情,自認弱勢的消費者給買出來的
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如果人人都有用心都是食神,誰會去吃超級無敵海景佛跳牆,當然都吃黯然銷魂飯阿 XDDD


3.衝突管理

當事情出現意外,到底責任歸屬其實反而是其次,重點是如何透過協商盡快把意外所產生

的損失降到最低.買賣雙方基於"彼此尊重"的前提之下,如何把問題解決掉才是優先,而非

開始河東獅吼,潑婦罵街開始數落對方的不是.衝突的產生再所難免,本文作者的問題並非

不能解,甚至要解的方法非常多.只要有出來工作一段時間的人都會知道.而情緒性的發言

挑釁,甚至不斷的挖對方瘡疤,絕對是把雙方搞的更不堪,到最後變成心情爽不爽的問題,而

真正要解決的問題被扔在旁邊擺爛.原PO或許該靜下來思考思考,你現在的所作所為,是不

是就是在挑釁對方.有意外的發生難道對方就願意? 誰不想輕輕鬆鬆盡快完成交易?



囉哩囉唆一堆廢話,有些屬於生命層次問題,並不專指在房地產交易之上 XDDDDDDDDD

但實際應用在各種交易之上,的確非常非常的有用

回過頭來劃重點,其實就是5個字而已  "做功課" "尊重"
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到底 妳 是，任性妄為 與 自然不做作？請別混為一談
到底 他 是，捧在手掌 或 只是想推倒？請睜眼看清楚

                             ---結果 我 是愛碎碎念破30老頭

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 118.160.37.232
→ ljuber:推!!!
→ ljuber:我鄰居找人裝潢東挑西挑 最後落得下場是 管線被弄的很糟糕
→ wangrg:嘿嘿.一樓你幹嘛把我故意不想寫的地方"補遺" XDDD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.32.99.45
推 caution:推 第一段最後一句 尊重是互相的 .
推 babe999:轉錄文章不用說一聲嗎?
→ babe999:我去看屋有碰到下雨天呀，但我哪知道當時不漏水
→ babe999:簽約之後才漏水，就像買股票買了之後要跌你能控制嗎
→ Lusting:樓上在機動啥 板主是轉你的文章嗎
推 babe999:但他在回我的內容吧^^
推 Shanye:是轉W大的吧 文章也沒出現原PO的ID