Re: [轉錄]Re: [問題] 財力雄厚,所以蓋得快

[caution (所以 我選擇了沉默)]

※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CuAYgqM ]
: 作者: bolten (黃金單身漢) 看板: home-sale
: 標題: Re: [問題] 財力雄厚,所以蓋得快
: 時間: Mon Nov 15 11:27:35 2010
: ※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: :    某建案蓋得好快,詢問之下,建商很大氣的說,他們財力雄厚,
: :    叫工人都是備足現金,所以蓋得快.
: :    疑惑...
: 沒有被足現金這回事
: 都碼是開三個月票半年票給包商, 資金調度不順就凹包商

現行的建築融資主流是信託 , 所以請款是工程進度到達後 ,
就可以跟銀行請款 , 銀行不會去苛刻包商款項 .
(照流程跑就是)

: 下期在請款, 不然就是只給包商請一半,不然就東扣西扣 等等 方法太多了...
: 至於工期快 例如7天一層的 大概是 模板組立4天 鋼筋綁紮2天 水電配管1天
: 這樣一個月就會有四層...
混凝土蔭乾養護期規定是14天 .
法定堪驗規定是21天1次 , 不是沒原因的  ,

不報堪驗的下場就是申報竣工時 , 要花更多時間去做各項材料檢測 .
而且檢測不過得機率很大 .

去年北縣有個3層廠房案例 , 營造商誤聽有人讒言 ,
想要一次勘驗 , 最後的代價是多花一年才拿到使照 .

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◆ From: 118.169.133.114
※ 編輯: caution         來自: 118.160.237.56       (11/15 20:45)
→ amadeusli:建融是建融，信託是信託，沒有建融主流是信託這檔事...
→ caution:我的意思是 目前的建融 銀行都會同時要求辦理信託
→ caution:但這兩者 的確是兩件事情沒錯
→ caution:目前大台北地區的公開預售建案 幾乎都會辦理信託
→ paulyung:提早拆模的問題就是結構不穩，幾乎都會漏水。
→ caution:嗯啊 因為RC會裂開...=_=
→ amadeusli:台北預售會作信託，其實是因為合建的關係，如果是建商的
→ amadeusli:自地自蓋，它也不會去多花成本作信託，但話又說回來，信
→ amadeusli:託方式百百種，全套半套差很多，有的根本只是過水而已
用推得很麻煩 直接修內文討論好了.
我們目前事務所的案子剛好相反 , 只要是有銷售的建案都會辦理信託 ,
不管是合建還是土地買斷 , 建照一字排開每張的起造人都是銀行或建經公司 XD
僅有零星一兩個沒辦信託的是因為業主要自用或是股東已經分配好要自售的 .
所以我才會在文內提到 , 現今的主流是信託 .

之所以會如此 , 我目前的判斷是對購屋者來說也是希望多一個保障 .
我們在內湖四期籌劃區有一個業主財力也是很雄厚 , 而且他也是自建無售 ,
特殊用途經營用的 .
但也辦理了信託 , 這個用意我想就更值得玩味了 :p
※ 編輯: caution         來自: 118.169.133.114      (11/16 11:43)