Re: [轉錄][問題] 建築設計規費

[caution (所以 我選擇了沉默)]

建築設計費的%計算 , 一直跟營建成本無關連性 .
因為設計約是送審前就要簽了 ,
沒人會知道你最後發包的造價是多少 .
而且依造建築師公會的規定 ,
掛建照時就必須繳交"折扣前"設計費的50%
所以設計費的計算是依據當地縣市政府頒訂的"工程造價表"
像新莊的話就是依據新北市的工程造價表 .

另外新莊副都心很大 , 住宅區跟商業區都有分一二類 .
一般常聽到的停獎,開放空間及容積移轉不算的話 ,
開發時程跟基地規模也都會有獎勵容積 .

以副都心住一區來說容積率是300% 建蔽率是60%
你的坪數是230 , 換算成平方公尺約750 .
樓地板面積以容積乘1.25 , 屋突三層地下三層(開挖率設定在70%)來概抓 ,
總樓地板面積約會落在4500m2上下 .

然後假設你會蓋RC造 8-10層左右 , 工程造價每m2為8,700.
這樣法定造價會在41,562,500左右 .

你這案子又要"都審" , 一般6%的設計費還要在加個3% .
"建築師"的部份跟你收9%就好 .
這樣設計費是374萬左右 .
還不含基地實測 , 鑽探報告 , 五大管線審查及結構技師的設計費 .
加一加算你450萬好了 .

200/450 = 0.44 *0.9 = 0.4

哇靠 , 你不是建商還願意給你4折的設計費優惠 ,
(一般人自建很難搞 , 很容易跟營造出狀況(機率約99%) , 然後來請建築師收尾)
這建築師根本是八卦山大佛出巡吧 ,
你們應該緊緊抱住他的大腿才是 .

另外 , 再幫你概算一下營建費用 .
現在大台北地區結構 水電 室裝 , 在怎麼省給你算每坪12萬好了 .
(一般大台北建案每坪會落在18萬上下)
4500/3.24*12=16,668 , 也就是一億六千七百萬左右 .
建築師的設計費大概連營建成本的2%都不到 ...

去找建商合建吧 , 這樣費用你都不用煩惱了 .

※ 引述《gothmog (high captain)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1DCg8FYu ]
: 作者: Amilous (信任) 看板: home-sale
: 標題: [問題] 建築設計規費
: 時間: Sun Jan 16 15:45:17 2011
:   最近要結婚都在看房子
:   但房子真的是太貴了 家人傾向自己蓋房子
:   目前有幾個問題
:   我家有幾塊地在新莊副都心
:   打算拿其中一塊230坪左右的來蓋
:   建築師規費設計方面 建築師是開200萬元
:   想問一下一般這種建築設計費是建築師自己開的嗎?
:   或是視你所在縣市 坪數的單價是固定的?
:   最後最重要的問題
:   一般定價開出來後 能殺到幾折啊?
:   建築師只說會給我們打九折 感覺有點少@@

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◆ From: 118.169.131.160
※ 編輯: caution         來自: 118.169.131.160      (01/19 10:10)
推 bkn90330:C大專業  小弟獻醜了
→ caution:噗 b大你客氣了 , 因為這才是我的本行 , 所以獻醜一下 囧>
→ chewie:忘了都審這塊了XD
推 flycatchertw:推. 可惜 home-sale 的原PO有可能沒看到
推 zaizengoro:專業!!
推 jan1981:推了啦~這麼專業~
推 Lordleo:在事務所多年的應該都會 XD C大*1.25好像有點少...
推 Lordleo:機房15%梯廳10% 15%的陽台另計造價
→ caution:陽台梯廳合計上限是15% 超過要計容積 , 機電僅概抓10% :Q
→ caution:真的要擠到上限 可以到1.35吧 梯廳陽台15 機電15 雨遮5 :Q
→ caution:有在畫執照圖的話 對這些數字應該都是瞭若指掌