推 ZeroSeven:我會選舊公寓 畢竟坪數比較實在 但前提是住家環境OK 04/26 21:23
→ caution:國宅的話 應該不會是那種僅有樓梯公設的5層公寓 :Q 04/26 21:56
推 zacharylin:房子是家人的，不好開口請他們賣掉給我買新房XD 04/28 14:01
→ zacharylin:所以我只能選擇花錢整修或是錢留著未來有能力自己買房 04/28 14:03
基於考慮CP的問題 ,
所以提供一個不同的角度討論看看 .
因為我不知道你的謄本上"主建物"是多少坪數 ,
國宅的話 , 我粗估是25坪好了.
25坪要翻修到新成屋的水準 .
不含設計 櫃體及空調 , 每坪也要準備個5萬左右 .
(地坪 線路 天花 門窗 衛浴 廚具)
所以你預算80應該是足夠翻修到新成屋的屋況 .
但換個角度想 , 有沒有可能賣掉現有的換購一間新成屋 .
昨晚看了一下 , 桃園新光三越那區的房價依然是在10萬左右而已(10.x) .
(家人三年前賣掉那邊的15年大樓羅丹X期 , 也是九萬多/坪)
http://0rz.tw/NgLch
好處是社區環境優美 (這幾年桃園新建案的造景都不賴)
結構體勇建 , 硬體部份不用修繕也可以用到小孩長大沒問題 .
結構設計的強度
畢竟早期的電力負載設計的很低 , 僅有現在的60% , 弱電效益也差 .
我過年時回去有去繞一下桃園的新建案 , 12~15開始談 ,
大概10~12坪/萬 , 都有機會成交
http://www.rakuya.com.tw/nc_guide/main_show/2/3_330/1
(大坪數的建案 , 為了區隔市場都會把單價拉很高)
新成屋的自備款約為20% , 那賣掉舊屋換購新屋 ,
除了不用擔心硬體設備的問題 , 還可以將費用投入於軟體規劃 .
是CP值相當高的一個考量 .
※ 引述《zacharylin (zachary)》之銘言：
: 先說一下小弟的情形
: 家住桃園市後站，是25~30年前的國宅，市價約200左右吧(聽說的)
: 現在父母買了透天新房子已經接近完工階段(就在舊家附近)
: 但小弟未來並沒有要搬過去一起住，因為年底有結婚的打算
: 小倆口的希望住的近就好，保持一點距離的美感
: ----------以上題外話---------------------------------
: 問題來了，現在房子其實堪住，就是有些小問題
: 例如浴室看起來老舊，磁磚裂掉不美觀，落地鋁門窗滾輪壞了，不易滑動
: 十餘年前裝潢的木作貼皮有些也翹起來了...等等
: 整體上是沒有甚麼漏水壁癌的大問題，就是以一個新房來說....不夠美觀
: 與未來老婆討論的結果是覺得
: 要馬就大整理(兩個衛浴重做、客廳地板重鋪、全戶門窗重做，粉刷...等等)
: 要馬就安於現狀，錢留著，也許未來自己買房或是???
: 其實我最大的矛盾是這房子也只值200萬，我再花個80萬整理他
: 大概也只會變成210萬吧我猜(因為舊國宅，沒管理，當初規劃不好，所以也很難有價值)
: 可以請大家給我點意見嗎?
: 是該安於現況，還是錢砸下去先爽再說??
: 謝謝
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