Re: [徵求] 台中市南區20年屋翻新

[Lordleo (國之將亡必有妖孽)]

因為C大把小弟拖出來了

鍵盤設計師也提供一些建議好了 XD

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: ※ 引述《caution (所以 我選擇了沉默)》之銘言：
: 仔細看了一下你貼的那篇M01文章，先幫你解析一下它的施作內容 ,
: 他的坪數應該只有20坪左右 .
: (2房1衛2廳1陽台)

簡單來說01的東西我都不是很想看 XD

看起來漂漂亮亮的貴的通常不太會寫價錢

很便宜照片拍得還OK的通常有些不會告知的問題

先下結論兩句話

1.廠商不可能不賺錢

2.羊毛出在羊身上

: 內容僅有:
: 1.全室地坪敲除 .
: 2.浴室剃磚 (地牆無見底 ... )
: 3.廚房壁癌處打除
: 4.陽台部份地壁磚面見底 .
: 5.全室抽換線 (都吸頂燈 , 幾乎無新增開關及插座 , 開關箱跟台電主線沒換...)
: 6.更換部份冷熱水管 (熱水管沒被覆保溫層... )
: 7.拆除地坪面貼拋光
: 8.浴室及陽台貼磚
: 9.浴室硬體及裝設 (基本款衛浴 現成浴櫃 塑膠框淋浴門)
: 10.4樘鋁窗(2大2小)及1樘3合1通風門
: 11.全室油漆
:   (不確定有無批土 , 照片都用大光圈 , 還修過 , 看不出來)

: 他不含家具的工程費用花了快60萬 , 廚具跟門還是用舊的 .
: (還是2009年)
: 嗯... 板上常在做工程抓單價的人 ,
: 應該都可清楚知道多少費用了 .........
: 基本上我不覺得那個幫樓主進行工程的統包商 , 人有多好就是 ...

: =================== 進入重點的分隔線 ======================

: 你的需求是2間浴廁要打掉重作，
: 水管電線重拉，門窗更新，牆面重新粉刷 .
: 如果真的想要像他一樣控制在50萬內的話 ,

: 真的就只能跟他一樣 ,
: 1.廁所挑一間做 .
: 2.全室抽換電線 .
: 3.換一般鋁窗 .
: 4.牆面及舊門油漆

: 剩下的就看你想往哪方面補強了 , 建議實用點的 , 例如空調?

這邊用55萬算好了 (不含家具

真的是要自住一段長時間又要省錢的話 建議大略配比如下

兩間廁所 16 水電管全改 10 油漆 5 (含門窗都用油漆)

地磚更新 6 簡單木作+燈具 10 (簡單天花) 廚具/櫃 8

: Leo大說得每坪平均6萬是將室內全數的天地壁
: 都翻修到"現行中上等級建案"新成屋的水準 .
: (廚具 衛浴 天花 水電 鋁窗 大門 地坪 空調等)
: 例如桃園有名的建商"中悅"系列的部份建案 .
: (但不是全部都到這種等級啦 像中悅的鋁窗就都是YKK的 大門也都特別挑過)
: 以這種等級弄完 , 房子是真的非常舒適 ,
: 住個20年都不太會有問題 .

我是拿台北價格來講的 台中不知道有沒有便宜

但是最近做的一場在木柵 快完工了 6W其實在物價高漲的現在已經不夠了

室內30多一點 全室打掉重練 大概花到220左右 比1P7W還多了... 含家具快270吧?

而且利潤抓不高 因為是常會碰面的親戚...

現在要做到東西好又有設計感 竊以為最少要8-9W或以上了

這場有些東西貴 有些便宜是一定的

貴的例如說找了很久的8cm實木吧檯

TOTO就算漲價2成還是硬用 空調還是堅持用大金的

便宜的例如說電視牆用水泥板等等等

: 至於那種什麼房子一坪3萬就可以蓋得很好的屁話就不用理他了~
: 標準的吃米不知米價 .
: 要不要找設計師就看你了 ,
: 基本上光我在板上幫版友看過的統包價格 ,
: 不覺得會划算多少就是了 .

其實自己找工班會便宜 但是風險很大

找設計師的話 雖然說會被賺一點 但是風險相對小

當然是設計師是一般還不錯的來說啦...




單純建議 有誤勿怪...

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◆ From: 118.169.128.192
※ 編輯: caution         來自: 118.169.128.192      (08/15 18:09)
推 redsky85:了解。。。只好跟皇太后商量追加預算了
→ enim:50萬做兩間廁所+衛浴，電線抽換，全室油漆，門窗都換新
→ enim:可以做~只是材質部分，衛浴不能挑高級品、磁磚不能是修邊磚、
→ enim:油漆部分普通水泥漆，不能挑乳膠漆、窗戶部分可以氣密窗，但
→ enim:是那些鵝X、錦X、X新的氣密窗不能選，門的部分鍛造門不能選
補充一下e桑的部份 , 另外一個思考方向是看你們想住多久 ,
如果真的有打算住個10年左右 , 衛浴用品可以考慮局部用好一些 .
像馬桶臉盆等(好清潔) ,
好看的磁磚及淋浴拉門則是可以讓你每天都有好心情 !



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※ 編輯: Lordleo         來自: 59.124.243.49        (08/16 12:11)
推 caution:哈哈哈 我哪有拖 謝謝L大分享~ XD
→ caution:自己找工班會省有一部分是 報出去的內容物不同吧~
→ caution:再來就是工班水準有差了...