Re: [問題] 50年連間型老透天前後都往後退改建

[caution (所以 我選擇了沉默)]

你提供的資訊有誤而且頗為不足 .
以下僅就現有資料盡量回覆 .

1.你的土地建蔽率是60%,
  三重建蔽率有60%的只有乙種工業區 .

2.新北市的最小基地限制是看面前"計畫道路寬度"
你僅有2m, 應該是現有巷, 而非計畫道路,
不一定可以指出建築線,
沒建築線你就什麼都不用想了 .

就算有建築線, 工業區7m以下的最小基地要面寬7m, 深度16m.
你建物面寬4m, 就算地籍有分割, 基地寬度也頂多4.2m~4.3m (看共同壁厚度)

不符最小基地限制, 所以還是不用想了.

3.建築相關行為名詞上並無重建一詞, 該詞多用於文句敘述 .
一般民間講重建時都是新建居多 .

新建定義新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。

改建定義為將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，
而不增高或擴大面積者。

所以你的想要的行為是屬於新建,
但依據第二點來看, 相關門檻都過不了,
工程難易度那些目前還是不用想了 .

想要合法興建先把隔壁談下來吧 .

※ 引述《lucy1234 (超愛看歐美影集)》之銘言：
: 買了三重一間15坪的50年連間型老透天
: 房子本身寬4米 長15米
: 因為面臨的巷道只有約2米寬
: 機車可通過的超小巷道
: 原先連防火牆都全部佔用
: 隔壁也是透天
: 爬過文是說挖地基還要考慮左右屋
: 這樣難度時不是高很多
: 因為有查過三重的建蔽率60%
: 如果想要打掉原先的違建
: 合法的使用
: 不知道可否將該老透天打掉
: 前後左右都往後退
: 改建成9坪大的獨棟透天呢?
: 或是可以退而求其次
: 前後各往後退2米呢?
: 因為怕我文字敘述的不好
: 示意圖如下:
:   ┌──────┬───────┐巷┌
:   │    鄰居                    │道│
:   ├──────┬───────┤  │
:   │    鄰居                    │  │
:   ├──────┬───────┤  │
:   │    鄰居                    │  │
:   ├──────┬───────┤  │
:   │              老透天        │  │
:   ├──────┬───────┤  │
:   │    鄰居                    │  │
:   ├──────┬───────┤  │
:   │    鄰居                    │  │
:   └──────┴───────┘  └
: 我是中間的老透天要改建
: 因為是部分推倒
: 這樣是算改建
: 還是重建呢?

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        傑米，炸掉它吧。  ⊙▁⊙─    ─⊙▂⊙   碰到問題，用C4就對了！       
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.169.134.113
推 lucy1234:感謝 原來如此 我去查詢分區 確認買的是住宅區
→ lucy1234:只有查到三重建蔽率60% 容積率300% 這是三重住宅區的數據
三重的住宅區建蔽率只有50% 容積率300%,

但鄰接計畫道路不足8m時, 容積率200% .

二重疏洪道附近的細部計畫是有到60%, 但容積率上限只有240% .

推 lucy1234:這樣是表示我可以蓋7.5坪 4層樓高的房子嗎?
→ lucy1234:還是說因為現有巷 沒建築線 所以完全沒辦法蓋呢?
有建築線就還有機會往下檢討,
沒建築線一切就是免談了 .

推 lucy1234:2m寬以內巷道的老房子 因為沒有建築線 都沒辦法改建嗎?
剛前面有說啦, 改建跟新建定義不同 .
你要合法改建一樣可以, 就是只能維持原有面積,
而且改建範圍不得超過50% .

新建的話, 沒建築線就沒戲唱了, 管你前面多寬都一樣.

推 Lordleo:簡單說 不要想重蓋了 不可能
應該說 想要合法的重建很有難度QQ"

推 geha:推超專業的回文 !
推 chewie:那個...住宅區早年建蔽率的確是60% 不過在98年之後降為50%
yap, 60% 是88年的土管規則.

→ chewie:如果沒修正資訊(新的土地管制)的話可能還會延用舊資料
→ chewie:其實的確主要是要有建築線(現有巷道也有指定的例子) 再來
→ chewie:討論其他可能性 例如最小基地限制是可用旁邊土地已興建完成
補充一下, 目前我看過最窄的現有巷有成功指出建築線的最小寬度是4m.

原po有興趣的話就找測量公司幫你做做看吧.
(新北市的建築線需委託測量公司辦理)

→ chewie:去突破 不過認定也有一定程序...
如果肯定是住宅區的話, 最小基地寬度只要滿足3M即可 .

但基地4m寬, 扣掉碰撞距離左右各40cm, 再扣掉Rc 左右各15cm.
室內最大寬度僅剩下290cm , 在扣掉樓梯寬度跟走道 QQ

→ chewie:的確如c大所說 合法重建有一定難度 找建築師評估吧
不管是自住還是投資角度來看, 建議原po牽建商來更新比較划算... /_>\
※ 編輯: caution         來自: 118.169.134.113      (06/18 14:30)
推 libraliu:想要拆掉重蓋房子，請找建築師事務所幫你評估 (但各方面
→ libraliu:條件目前都不利)  若是想有效率及可行性高點就朝裝修方面
→ libraliu:進行，找設計公司幫你整體規劃老屋大改造
→ chewie:合法能蓋跟蓋起來居住舒適是兩回事XD
→ chewie:要不然從修建下手(其實我也建議找有能力兼做室內設計的
→ chewie:建築師&營造廠 設計公司有的只會用室內的方法去作室外...)
→ hebe1008:印象中不到40坪好像就等下輩子了，還要扣柱子
推 Lusting:有專業有推!