[問題] 日本買房稅金

[yuushadai (dai)]

想請問在日本買房時的稅金問題

現在自己的了解如下

一、買房時須繳的稅(一次性的)
1.消費稅
2.印紙稅
3.所有權保存登記稅
4.所有權移轉登記稅
5.不動產取得稅


二、買房後時須繳的稅(每年都要繳的)
1.固定資產稅
2.都市計畫稅

查到的資料是外國人跟日本人都一樣(不確定)?
不知道有沒有在日本買過房的朋友能指點一下，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 27.142.96.35
推 larryhouse  :我得到的訊息是第一次買房含仲介費是8%
→ larryhouse  :後面的不清楚，因為最近我也在看房子
推 Argyris     :沒錯 在日本置產外國人沒啥限制 不過稅金比較重就是
→ Argyris     :了
→ carolyntsai :借這篇請教一下,外國人在日本買房可向銀行貸款嗎?
→ Argyris     :第一年賣出 獲利100%課稅 到第5年還要25%左右的資本
→ Argyris     :利得稅 還有每年繳的 固定資產稅不低 今年才繳50幾
→ Argyris     :去 =·= 房價便宜到是比台灣好
→ Argyris     :外國藉很難向日本銀行借到錢 就算有抵押擔保也很難
→ maisakurai  :聽說需要介紹人(非保人)比較好找到銀行貸款
→ yuushadai   :房仲費是看仲介公司，不一定是8%
推 ting81      :應該去房屋版
→ ting81      :買房金額夠高 可以找台灣的日本分行貸款
推 cc20237     :仲介費是看成交金額，有固定比例那家都一樣，除非他
→ cc20237     :們自己做打折
→ cc20237     :交屋時會結算當年度剩餘的固定資產稅(按日比例)，過
→ cc20237     :戶後幾個月才會交一筆大的房屋土地取得稅(十幾萬不等
→ cc20237     :然後交屋時司法書士會跟你收登記稅金(也是快十幾萬
→ ioilllb     :家人最近有買 台灣在日本有五家銀行有分行 在那幾家
→ ioilllb     :辦貸款是看台灣的資料所以不太會有問題才對
→ ioilllb     :記得沒錯可以貸七成 但還款時一定要本利攤
推 lukecy      :自己今年四月買房後還被徵招當小房仲,講太多好像廣告
→ lukecy      :我有部落格整理一些資訊可以私信提供，有需要者請站
推 lukecy      :站內信，沒有因為外國人就高稅金，我家買在關西沒貸
→ lukecy      :沒貸款，房價外抓20%約是初期額外費用，之後每年稅金
→ lukecy      :按照地區物件新舊價格不一，如我家是老房子只剩地課
→ ting81      :房價20%太誇張了吧....
推 ting81      :我得到的訊息 一開始是準備房價8-10% 付那些有的沒的
→ KurakiMaki  :看了都想買了...
推 a755079     :我朋友在東京做仲介，有需要可以介紹
推 DMEM        :我是今年買的   真的是房價的20%左右耶  初期費用
→ DMEM        :可能因為是小物件  所以初期費用比較高 因為有些費用
→ DMEM        :比如說代書費  是不管大物件還小物件都一樣錢的