Re: [討論] 劉教授, 我實在無法同意你的政策意見

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言：
:   你的補助50年地上權是拿本金補償
:   這本來就不合理了
:   好, 50年後房屋收回
:   但是ˊ613億分五十年, 每年12億
:   用該區的出租住宅租金, 依然可以補助5108戶
:   就算只有1000戶, 每戶20坪
:   租金每坪1500, 依然每年有3億的現金收入

每坪1500...你說這叫甚麼? 社會住宅喔?

今年台北市平均房租也不過每坪868元而已

基本上一坪1500, 我不如貸款去不要這麼高貴的地方買房子
一坪貸款50萬, 2.5%利息, 30年分攤每個月本利和也不過1975元

基本上會全家人擠20坪大房子(扣掉樓梯公設剩15坪)的人
是不可能接受每坪1500, 一個月三萬的房租的
每坪1500, 一個月房租3萬的「社會住宅」
我是很想看看會來租的都是哪些人啦XD

你還看不出來在這麼貴的地段蓋社會住宅有多荒謬嗎?

:   直接賣掉的利益絕對沒有十倍這麼誇張
:   我想這很清楚的
:   基本上我不要你的回答
:   我要經建會正式的回答, 你在怎樣也不過是網友嘴砲
:   經建會不回答, 我會找能讓經建會一定要回答的人問

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.248.201.66
※ 編輯: IBIZA           來自: 60.248.201.66        (11/02 12:46)
→ LORDJACK:出租住宅阿, 那邊本來就貴, 誰說要給弱勢
→ LORDJACK:郝已經解是夠多了, 劉憶如身為主委也學鄉
→ LORDJACK:民亂假話就是欠電
→ LORDJACK:1500這數字早就見過報了, 你沒看過?
→ LORDJACK:有空趕快回去幫經建會想想公文怎麼回比較
→ LORDJACK:實際
→ IBIZA:見報又怎樣 誰租 你租嗎?
→ IBIZA:20坪大的房子月租三萬 能租出去幾戶?
→ IBIZA:用100%出租率算? XD
→ LORDJACK:如果經建會主委覺得是政黨認明很屌, 對
→ LORDJACK:政黨任命很屌, 對燒了幾個禮拜的出租住宅
→ IBIZA:笑死人 一直說劉亂講話欠電  郝龍斌提出沒腦
→ LORDJACK:細節一點也不知道, 還以為是免費出租, 那
→ IBIZA:政策就在那邊護航
→ LORDJACK:他還是下台比較快. 選舉時, 聽聽候選人的
→ IBIZA:誰以為是免費出租了? 又在造謠丟帽子?
→ IBIZA:一下造謠劉憶如要在花蓮蓋房子  一下造謠
→ LORDJACK:政見細節好嗎? 他從沒說過是免費, 也不便
→ IBIZA:劉憶如以為出租住宅是免費出租  你這樣不欠
→ LORDJACK:宜, 重點是出租不賣
→ IBIZA:電?  自己搞錯承認就算了 何苦洞越挖越大
→ IBIZA:20坪三萬的房子  出租率能有多少?
→ LORDJACK:他回答時, 就要把租金收入考慮進去
→ IBIZA:何以見得他沒考慮進房租? 也許他認為出租率
→ LORDJACK:保證高... 這是政見
→ IBIZA:連一成都不會有
→ LORDJACK:那已經是那邊的一般行情了
→ IBIZA:保證高? 誰保證? 沒租出去的他要補嗎?
→ IBIZA:就是因為那邊的一般行情太高了
→ LORDJACK:新店的新屋45坪,  租金都要3萬3了
→ IBIZA:45坪 3萬3  月入10萬元左右的家庭會願意住
→ IBIZA:誰要去擠20坪?
→ LORDJACK:那邊大家靠北的是房價高, 不是租金高
→ IBIZA:你問問自己  如果你月入十萬  你一家人願意
→ LORDJACK:很有錢想買房的阿, 本來就是要打房了
→ IBIZA:擠20坪嗎? 實坪只有15坪
→ LORDJACK:總比月入十萬然後背1200萬貸款好
→ IBIZA:背1200萬貸款  一個月也不過三萬本利
→ LORDJACK:你說得很簡單就蓋大一點的阿, 到底難這哪
→ IBIZA:住的空間還比你這個大咧
→ IBIZA:蓋大一點就不會有一千戶啊  而且住得起的人
→ LORDJACK:有需要說十倍打擊黨籍候選人政見???
→ IBIZA:就更少了XD
→ IBIZA:黨籍候選人政見就應該無條件支持嗎?
→ IBIZA:基本上蓋在這邊就是很荒謬的事情
推 LORDJACK:http://ppt.cc/Bhsg
→ LORDJACK:我不知道1500到底有甚麼不可能的
→ IBIZA:你這個人真的很難溝通
→ IBIZA:1500沒有不可能  當然可能  但是租得起的人
→ IBIZA:少  這種物件 你一下丟出一千個 有多少人租?
→ IBIZA:而且蓋這種物件一點意義都沒有
推 LORDJACK:http://ppt.cc/7pSz
→ IBIZA:這種例子就像是一億的房子也有人買得起一樣
→ LORDJACK:意義請看選票, 但是十倍請提數據
→ IBIZA:已經提過數字了 現在是你該提出租率數字
→ LORDJACK:http://ppt.cc/iSv-
→ IBIZA:一千戶不可能全部出租
→ IBIZA:請停止無意義的連結, ok? XD
→ LORDJACK:http://ppt.cc/@tfz
→ IBIZA:這種房子有人租得起一點都不奇怪, 就跟一兩
→ LORDJACK:很有意義阿, 免得你說沒幾個人租
→ IBIZA:億的房子有人買得起一樣 問題是 有多少人?
→ IBIZA:所以說貼幾個幾億的房子出來 就表示很多人
→ LORDJACK:http://ppt.cc/k;mM
→ IBIZA:買得起? XD
→ IBIZA:台北市平均房租也不過每坪868元
→ LORDJACK:是你要證明少吧, 我證明多阿
→ IBIZA:我已經證明了啊 868XD
→ LORDJACK:花的幾兩千萬買房的會在租不起5萬的租金?
→ IBIZA:這個地段有1500我不懷疑  問題是有1000戶會
→ IBIZA:租?
→ LORDJACK:我證明兩千萬的房子在台北市有多多就好了
→ IBIZA:月租五萬  我直接買房就好了 幹嘛用租的
→ IBIZA:兩千萬的房子遠比五萬租金的房子多得多
→ IBIZA:月租到五萬  有幾個人會想用租的?
→ LORDJACK:http://ppt.cc/a@F9
→ LORDJACK:政府的可以租到死不一樣
→ LORDJACK:比較省也不用考慮遺產問題
→ IBIZA:笑死我了  應該是根本也不會留下遺產吧XD
→ LORDJACK:http://ppt.cc/6e47
→ IBIZA:你貼出租的頁面也沒用  你找到一千個已經租
→ IBIZA:出去的單位再來說吧
→ LORDJACK:http://ppt.cc/5amO
→ LORDJACK:http://ppt.cc/E2RK
→ LORDJACK:http://ppt.cc/dlvI
→ IBIZA:等你貼完再來算算有幾個XD
→ LORDJACK:http://ppt.cc/GkGH
→ IBIZA:這都還不是租出去的喔 請找已經出租的
→ LORDJACK:http://ppt.cc/ouwX
→ IBIZA:目前進度是12/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/u9oB
→ IBIZA:目前進度是13/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/z2fu
→ IBIZA:目前進度是14/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/r!R6
→ IBIZA:目前進度是15/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/paws
→ IBIZA:對了 這些物件都還號稱百萬裝潢耶XD
→ IBIZA:目前進度是16/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:郝龍彬早就說過出租住宅不是低品質住宅
→ IBIZA:恭喜LORDJACK證明出租率是 0%
→ LORDJACK:這是美式觀念, 你多看幾個案例就知道
→ IBIZA:不用再貼了吧 這種東西貼再多也沒意義
→ LORDJACK:http://ppt.cc/sjY_
→ IBIZA:目前進度是17/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/nV6;
→ IBIZA:目前進度是18/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/dqaX
→ IBIZA:目前進度是19/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:奇怪劉憶如也是留美他怎麼會不知道, 還是
→ LORDJACK:他媽郭婉容所以留學買House來住
→ IBIZA:奇怪, 怎麼有人找了半天 出租率還是0%
→ LORDJACK:http://ppt.cc/qHKr
→ IBIZA:目前進度是20/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/O,rh
→ IBIZA:目前進度是21/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/Pp0F
→ IBIZA:目前進度是22/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:http://ppt.cc/eYLs 這個最經典
→ IBIZA:目前進度是23/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:上面那個可以說明帝寶旁1500絕對租得出去
→ IBIZA:最經典 出租率還是0%
→ IBIZA:我是問你能租出去幾間 不是問你租不租得出去
→ IBIZA:你看得懂中文嗎?
→ LORDJACK:http://ppt.cc/;zfa
→ IBIZA:目前進度是24/1000  實際出租0/1000
→ LORDJACK:拜託租得出去啦, 不要自己窮就以為世上沒
→ IBIZA:窮XD
→ LORDJACK:有錢人, 一棟兩千萬都賣得出去了
→ IBIZA:請說明能租出去幾間 這些連結毫無用處
→ LORDJACK:主要是他有錢要不要租而已, 這是重點
→ IBIZA:月租五萬跟一棟賣兩千萬  我當然選後者
→ LORDJACK:也就是可不可以租到我死不會被房東趕
→ IBIZA:有特殊理由的人才會選前者 (ex.高階主管公司
→ IBIZA:補助房租, 或是不能購屋的外國人之類)
→ IBIZA:租到死也是付到死  兩千萬房子每個月付一樣
→ LORDJACK:台灣的租屋市場都不是專業的出租者, 多半
→ IBIZA:的錢只要付三十年  而且還有不動產
→ IBIZA:怎麼看都是買兩千萬房子划算
→ LORDJACK:是屋主的待賣空屋插花出來租人的
→ LORDJACK:問題是你兩千萬可以買中鋼股票, 每年配息
→ LORDJACK:拿配息付房租就好, 這是我所說,房價/租金
→ IBIZA:我兩千萬是借來的又不是我的XD
→ LORDJACK:比例不合理的地方
→ IBIZA:你嘛幫幫忙 可以想過再回文嗎?
推 LORDJACK:想得非常清楚, 是你不了解美式租屋概念
→ IBIZA:你說兩千萬可以買中鋼股票就是根本沒想過XD
→ LORDJACK:整套的東西要怎麼跟你不知道的人說
→ IBIZA:還好意思說想得非常清楚
→ LORDJACK:你有兩千萬現金跟借兩千萬是一樣的
→ IBIZA:如果是用現金買 那就不用貸款 哪裡一樣?
→ LORDJACK:借兩千萬你還要付利息本金, 絕對超過五萬
→ LORDJACK:所以, 你借兩千萬, 不如拿去買中鋼
→ IBIZA:買兩千萬房子貸款1500就行了, 剛好五萬
→ IBIZA:那你怎麼不去借個兩百萬買中鋼? 講的好像
→ IBIZA:中鋼不會跌一樣
→ LORDJACK:你還要還本金, 哪只五萬
→ IBIZA:本金已經算進去了 只算利息根本不用五萬
→ LORDJACK:我有借, 我買新普
→ IBIZA:而且這還是只用30年算  房租是要付一輩子的
→ IBIZA:付一輩子房租  絕對不如買兩千萬房子
→ IBIZA:房子土地有價值  房租有甚麼?
→ LORDJACK:太離譜了啦... 你的數字.. 前兩年優惠吧
→ LORDJACK:而且500萬現金拿去買中鋼阿
→ LORDJACK:30年後, 你的中鋼將可以付你一輩子的房租
→ IBIZA:2%利率的房貸現在一堆啊 寬限期還只要0.5%
→ IBIZA:誰可以保證500萬現金拿去買中鋼 30年後不會
→ IBIZA:剩250萬?
→ LORDJACK:你愛買房是你的事, 不要妨礙人家要租房阿
→ LORDJACK:房價也會跌阿, 小帝寶蓋下去吧
→ LORDJACK: 搞了半天你就是擁房派
→ IBIZA:哈 講不出道理就又開始口不擇言了XD
→ IBIZA:搞了半天你就是沒風度
→ IBIZA:到現在也還拿不出出租率數字XD
推 LORDJACK:已經跟你證明過1500是市價了, 是至比市價
→ LORDJACK:還低, 不然你怎麼不說地上權標不出去
推 LORDJACK:成交是未來的事, 本來就不是現在可以查
→ LORDJACK:到的
→ IBIZA:是市價又怎麼樣 仁愛路四段的市價可不是
→ IBIZA:台北市的市價, 問題不是市價, 問題是有多少
→ IBIZA:人願意花這個代價租房子
→ IBIZA:查不到就預估100%出租? 哈XD