Re: [新聞] 房產暴利 最高課15%奢侈稅

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

我還是那句話
不懂就別亂講

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: → sealoe:基本上這不過是價增量縮的稅法                60.248.86.30 03/10 09:49
: → sealoe:受益者是建商, 現在還沒徵就已經很明顯了      60.248.86.30 03/10 09:50

受益者是建商？哪裡明顯你講一下？
還是說你以為奢侈稅不抽預售就是建商受益？

我們看下去

: → sealoe:預售屋市場越來越紅火, 二手屋乏人問津        60.248.86.30 03/10 09:50

哪裡越來紅火？
這幾個禮拜預售現場看房人數銳減, 營建股大跌的新聞你都沒看到嗎？

: → sealoe:但是這也不過是短期..要買屋的人數量固定      60.248.86.30 03/10 09:52
: → sealoe:現在被嚇到縮起來, 但是總是會買              60.248.86.30 03/10 09:52

要買屋的人數量固定？總是會買？

這幾年投資客的數量大增, 很大比例的房子都被投資客買走了
(根據一個房仲店長講, 五年前是兩成投資客八成自住客, 現在是八成投資客兩成自住客)
投資客買房是機會成本合算才會買, 機會成本比不過其他投資自然就不會買
認為投資客總是會買, 這件事情本身就是天方夜譚

以前雖然也是有一些投資客, 但是建案最主要還是散客在買
建商就是跟代銷簽約, 然後代銷一期三個月慢慢賣, 沒賣完的話建案該好再賣一期

現在很多建案不這麼賣了, 代銷都直接跟投資客合作
代銷合約一簽, 馬上打電話給長期合作的投資客, 開預售價七折, 五戶十戶就賣掉了
有些建案甚至不需要弄銷售會場, 光是投資客就賣完了

: → sealoe:賣屋的? 看寬限期的短期會釋出                60.248.86.30 03/10 09:52
: → sealoe:等那些人死光, 到時再有這種稅                60.248.86.30 03/10 09:53
: → sealoe:我頂多用出租的, 市場勢必價增量縮            60.248.86.30 03/10 09:53

大家都縮手, 會價增量縮？

: → sealoe:並非賣方抬價, 而是要增加稅的支出給政府      60.248.86.30 03/10 09:54
: → sealoe:價格不漲簡直天方夜譚~但是買方賣方沒好處     60.248.86.30 03/10 09:54
: → sealoe:收到好處的是建商                            60.248.86.30 03/10 09:54

價量總是互相制衡, 除非能預期房價能一直漲(天下有這種永遠只會漲的東西？)
不然賣越貴, 買的人只會越少

對投資客來講, 要多繳稅給政府, 要嘛壓縮利潤, 漲價賣的話就賣的慢
兩者都是增加成本
機會成本過高, 他可以不買, 有人規定有錢只能投資房地產嗎？

: → sealoe:這就是奢侈稅的目的, 劫民濟建商              60.248.86.30 03/10 09:55
: → sealoe:你不用一職汙名別人相信房價上漲的天方夜譚    60.248.86.30 03/10 09:56
: → sealoe:我也不信, 我只信好地段的房價                60.248.86.30 03/10 09:56

奇怪, 前面說總是會有人追價的時候不限地段
現在改口說「我也不信」就限地段了？

這邊又有兩個問題
1.好地段房價真的永遠不跌？
2.只限好地段的話, 那麼大多數地段你認為會跌囉？
  如果是這樣的話, 那對於大多數想買房自住客來講是好消息啊XD

: → sealoe:會因為販售成本增加, 而上漲                  60.248.86.30 03/10 09:56
: → sealoe:爛地段? 基本上不管如何只有跌的份            60.248.86.30 03/10 09:56
: → sealoe:成本增加, 勢必別人只願意買好地段            60.248.86.30 03/10 09:56
: → sealoe:換言之, 以後的房市會是精華區翻天            60.248.86.30 03/10 09:57
: → sealoe:非精華區乏人問津, 價格將會極度M型化         60.248.86.30 03/10 09:57
: → sealoe:而我們似乎只討論高房價區, 也就是目前        60.248.86.30 03/10 09:57
: → sealoe:精華區, 基本上因為這政策,上漲是勢必的       60.248.86.30 03/10 09:58
: → sealoe:只是你有沒有那個心臟而已                    60.248.86.30 03/10 09:58
: → sealoe:oh~當然受益最多的將會是建商                 60.248.86.30 03/10 09:58
: → sealoe:因為奢侈稅不抽預售                          60.248.86.30 03/10 09:58

這就是你不懂的地方了
奢侈稅不抽預售就是建商受益？

奢侈稅為什麼不抽預售我前面已經解釋給你聽了
至於不抽預售是不是就是建商得利

這幾年一些建商之所以可以一個建案接著一個建案作
就是因為投資客多, 建案很快就可以賣完, 手上資金很快就可以轉移
就算沒賣完, 餘屋也不多, 所以也沒有降價賣的壓力, 預售屋價錢也因此壓不下來
這也讓許多可以用七折八折買投資客更有意願投入
魚幫水水幫魚, 預售市場就這麼炒起來了

如果投資客縮手, 預售屋市場肯定會很慘
事實上昨天home-sale版就傳出新莊建案, 標價5X萬, 三字頭就買到了

: → sealoe:應該說販售權力的就不抽~看來                 60.248.86.30 03/10 09:59

唉...
建商賣預售屋, 有土增稅
投資客轉賣預售屋, 則必須申報所得稅
如果量大, 還有營業稅問題(建商是一定有營業稅)

奢侈稅的設計, 看起來就是堵土增稅公告周期的漏洞
預售屋本來就不存在這個漏洞, 所以奢侈稅才會不包含預售

: → sealoe:或許這是一個新的買賣方向...剛想到的         60.248.86.30 03/10 09:59

"想" XD

: → sealoe:基本上要打房只有一個方法, 就是強力升息      60.248.86.30 03/10 10:03
: → sealoe:啥鬼稅的, 不過是紅包文化下的產物            60.248.86.30 03/10 10:03
: → sealoe:不過政府升息的確會有企業反對拉              60.248.86.30 03/10 10:04
: → sealoe:所以台灣人民繼續擔待吧                      60.248.86.30 03/10 10:04
: → sealoe:最少別人給你一兩年的購屋時段, 要快          60.248.86.30 03/10 10:05
: → sealoe:謝主隆恩喔                                  60.248.86.30 03/10 10:05
: → sealoe:說真的, 我個人也希望不升息, 奢侈稅抽重點    60.248.86.30 03/10 10:06
: → sealoe:但是請擴及建商, 不要一直搞特例              60.248.86.30 03/10 10:06

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