[新聞] 3數據透露 高雄恐將步入鬼城後塵

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

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作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: home-sale
標題: [新聞] 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵
時間: Sat Jan 13 16:48:52 2018

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內文：

3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵

好房網News 2018-01-11 12:00

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響，
房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！

3數據透露，高雄恐將步入鬼城後塵（好房網News記者陳韋帆／攝影）

高雄房市情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間
軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現
上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致
房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。

高雄人口外流ing　3數據透露買方已啟動「不買最大」

中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」
，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據
就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。

一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資
，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局
統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅
利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。

二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營
建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝
志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，
因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依
2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第
三，新屋降價求售的狀況恐持續。

三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二
，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可
以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐
漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋
供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。


心得：

房市的交易量 以及 接最後一手 幫前面的投資獲利、設下停損
主要是來自於剛需的承接量

而剛需的數量 大宗來自年輕的受薪族
年輕的受薪族能承載多高的房價(房貸) 最主要還是看薪資多寡

當年輕人不斷離開 對應房價的薪資不振委靡
還能期待多少剛需量、承接量?

而投資客....
只剩破盤再破盤的入手價格 才能有轉手獲利的空間
但這是雙面刃
達一定數量的破盤價出現 蓋過其他更低的交易價
實價登錄跟著彰顯 之後的市面開價就會隨行

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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

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→ ex1986512: 難怪最近新聞一直刊高雄房市新聞 原來是實際數據不好
推 Tosca: 這是控制碼吧! 嚇不了我的
→ wahaha02: 托斯卡XD
推 amordelcor: Tosca 86
→ Petrovsky: 葉佩雯有千千萬萬個 真相只有一個
→ Petrovsky: 究竟高雄是爆量噴出
→ Petrovsky: 還是低檔崩盤到下市?
→ Petrovsky: 最後審判日 應該快來了
推 HANAXALICE: XD
推 ganninian: 新一代桶哥出現了
→ fytnship: 為何這麼容易釣......
推 dragontwo: 厲害，擊墜王，目前2分，房板ACE
推 leoth: 北崩南跌中噴
→ fytnship: 其實我是測試 列出可能很想推這文 但ban掉讓其不能推
推 dragontwo: 有天份，兄弟，您牛B
→ fytnship: 希望好好想想來回這文 而不是推一兩句就跑了
推 leoth: 2分？另一個是誰？
→ fytnship: 這才是新規衍伸出的用意吧 我想
推 dragontwo: 下次看到您po內湖文我會小心的，嘿嘿
推 JuanWang: 哇靠 吐司卡一個咬餌 這麼猛 只能幫QQ了
→ JuanWang: 龍二大 ACE要擊墜5個才有啦
推 HANAXALICE: 竟然沒有我，可惡！
推 slc172: 板規看仔細一點 原PO"事後"利用控制碼來顯示閱讀者ID為禁
→ slc172: 止推文者 並不是說 一開始用控制碼註明是無效的
推 leoth: 讓我們一起為土司卡被桶哀悼
→ guardian93: 這個大咬喔
推 love1987817: 房版好歡樂啊
→ aimlin: 寫這文章黑高雄？
→ aimlin: 小心被市政府告喔 。。。
→ aimlin: 幸福城市不可誣衊
推 sk0181607: 第二點的邏輯很奇怪，如果建商沒看好未來市場為什麼要
→ sk0181607: 搶地？
推 aimlin: ceca高雄王怎麼不見了
推 Top2108: 高雄跟其他直轄市比越來越退步...有聽過周遭的人想移居
→ Top2108: 去台中的，甚至台南都有，就是沒有高雄..
推 JuanWang: ceca被桶了啊 幫QQ
推 agh386690: ceca還沒出桶吧
推 wei5566: 新版規讓一些搞笑的小丑被捅 房版不好笑了
推 zanns: 真的價格炒太高惹,年輕人買ㄅ起,
推 HANAXALICE: 5566好意思說人小丑XD
推 catsheng: 建商大量買地導致暴跌，很合理xD
推 Petrovsky: 其實本魯 很喜歡Tosca
→ Petrovsky: 有一次 想看現場表演 但是時間卡住 很可惜  呵呵
推 HarryHTC: 小妹崩潰！
推 HANAXALICE: 還在用tc這個id恥力很高
推 HarryHTC: 你都敢說自己是小妹了 恥度爆婊
→ zanns: 高雄有機會跌回一坪10萬以下嗎??? 是不是期望太高QQ
推 hune: 絕對有 幫高雄QQ
推 HANAXALICE: 那說自己是公主的呢XD
推 wahaha02: 我才是娛樂大家的小丑 不要跟我搶
推 bye296lctc: 崩起來崩起來
→ keydata: 高雄其實比較像換屋，從某舊區簽到某新區~
推 leoth: 有人上鉤，板主怎麼還沒處理？
推 QQ5566: 不可能跌好不好 ==
推 railwayman: 唯一中肯的新聞文章
推 arsene333: 高雄薪水都27-28k要買房的人...很辛苦，一般人一年大
→ arsene333: 約只能存6萬吧！
→ arsene333: 受薪階級真的沒辦法買新屋
推 leoth: 吐司卡真的被桶，幫QQ
推 likecyndi: 2018剛開始 多軍折損了幾名大將 是個壞預兆啊
推 dragontwo: 只好努力撐到我軍大將出桶了
→ dragontwo: 今天將派出葉佩雯展開攻勢
→ HarryHTC: 龍二兄 中流砥柱
推 dragontwo: HTC兄，看招，童子拜觀音，北穏南噴
噓 birdyman: ===多多大多滿幼稚的 應該都是學生愛來鬧吧 可以理解==
→ suchleo: 在高雄買屋，要多留一筆醫藥費
推 HANAXALICE: 工程師都滿苦的，所以動不動就暴怒XD小心肝
噓 birdyman: ===動不動就叫人"小心肝"的人 水性楊花?想要肛肛?怕怕==
推 HANAXALICE: 好臭XD
推 rotty: 可憐的土司
噓 jned: 再漲啊，再剛需啊，就是不買，年輕人撐住，放心，高雄這種環
→ jned: 境，看還要玩多久
推 kissu5566: 等熱錢在台中玩不下去接下來就是桃園、台南、高雄等城
→ kissu5566: 市低薪年輕人不住家就是去租，除非政府提高持有稅或央
→ kissu5566: 行提高利率至少3%，否則現階段房屋就是投資產品
→ onlythat2002: 賣的人根本不用大家擔心賣不出去，而且他們還會假好
→ onlythat2002: 心問你老了會不會租不到房。
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※ 轉錄者: Reewalker (223.140.72.161), 01/14/2018 10:09:00
推 chiefoflaw: 重工業換科學園區，同時解決空污和低
→ chiefoflaw: 薪問題
→ kano4002: 最近的X上建案，停車位1格佔14坪，真的
→ kano4002: 當盤子在賣
推 tchialen: 以後出北部都是鬼城 誰先誰後而已啦
推 cle031: 科學園區增加就業機會，但有砷危機…
→ crassus7217: 賣不掉不是加價賣就好了??
→ bowbow88: 那個鬼城在哪呀？
推 sleepyrat: 信仰不夠，冷涼卡好~~
推 moonaya: 黑c除了科技業還可以舉更多數據嗎？重點
→ moonaya: 要真的不要偽的
推 chiefoflaw: 數據？竹科南科的縣市人口增加，重工
→ chiefoflaw: 業的高雄雲林低薪人口流失
→ lpllpllpl: 要不要看前幾篇科技業的徵才薪資?
推 LJY99: 嚕蛇只看到悲觀，其它人看到的是機會，這就
→ LJY99: 是差別
推 ar33ar33: 然後蓋一堆大樓也不知道要賣給誰的
→ eemail: 這種新聞有一半是編的 空汙嚴重 真好笑 不
→ eemail: 是說空汙不嚴重 而是冬天特別嚴重才被重
→ eemail: 視 然後突然這件事也成為理由
→ eemail: 人口數填不滿 這什爛理由 什地方都嘛一樣
推 daye2012: 讓外勞可以取得公民身分， 就解決了高
→ daye2012: 雄人口外移的問題
→ james9898: 建商搶建地代表房市會↑,別亂賣房子嘿~
→ james9898: 現在的房市就在等低拋讓有心人撿走去炒
→ james9898: 接下來選舉還有甚麼利多,耐心等一下！
推 mrlinwng: 理由的高居第三..第一第二不就更慘
→ donjan: 房子降價就不會空屋一堆
噓 eeagent: https://m.nownews.com/news/2681818
推 allan0926: 駁二還是很多人啊？
→ kingof303: 真的沒啥跌
推 show430318: 因爲高雄都很多領22k 然後房價卻這麼
→ show430318: 高
噓 abc1231qa: 台北報導高雄 先噓載看