噓 zebirlin : 港口重鎮? 工業重鎮? 石化業上班的都不住林園捏 09/05 00:03
第一.
很多明明住那邊....你外地人齁....XD
不然大橘陽光以及那一系列的別墅賣給誰?
第二.
就算好啦,這些人一個都不買.
我他媽的還是賺翻漲趴數到你看不到我的車尾燈...XD
這就是不動產.
你們這些愛幻想的,總是愛用自己的思維去設定一套理論.
然後要市場照著你的理論走.
但很可惜,市場通常完全不鳥你的理論...XD
投資,觀察市場永遠比你胡思亂想重要.
你無論智商180還是280還是380.
你想的永遠都會跟實際市場有出路.
因為市場是一個混沌系統...他不是線性...
混沌系統你要用線性去預測和解釋?
那...你一定不是個成熟的投資人...哈哈..
推 fman : 看到提到土地公...想說是那個土地公嗎？沒想到往下 09/05 00:05
→ fman : 看還真的是那個土地公 XD 09/05 00:05
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/05/2024 00:18:33
推 sunyekobe : 那邊不少中鋼中油置產，透天現在邁向千萬，媽的神 09/05 00:16
→ sunyekobe : 扯 09/05 00:16
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/05/2024 00:19:08
推 qazwsx6107 : 林園透天1350起跳 09/05 00:32
推 lee28119 : 便宜治百病 工廠第一排都一堆人搶著買 09/05 00:44
→ Oranpek : 看到一半才發現是CECA文體，突然以為來到房板 09/05 00:57
→ wang56 : 仁武 林園 都是一樣，靠重工業園區會帶來大量人口和 09/05 01:34
→ wang56 : 就業 09/05 01:34
噓 windsp0419 : 吹高利貸大師出現了 09/05 02:07
→ ThreekRoger : 林園人口比其他區少也不代表沒人住啊 09/05 02:08
推 bingreen : 推，很好的分析 09/05 07:27
推 wubye0820 : c大怎不回房版發呢 09/05 07:36
推 lichun1228 : 推 09/05 07:41
推 cicina : 推 09/05 08:01
推 l52015 : 推 09/05 08:12
→ ceca : 林園真的缺的是平價宅，這必須實地考訪才會知道 09/05 08:35
→ ceca : 這也是林園在地投資客幾乎都是包租公的主因 09/05 08:35
→ ceca : 投報率他馬的高到嚇死人 09/05 08:35
→ ceca : 實地採訪遠重要於你坐在電腦前胡思亂想 09/05 08:36
→ ceca : 另外這也是為啥我更愛玩林園公寓而不是透天 09/05 08:36
→ ceca : 當然之前（幾年前）不玩透天跟其他理由有關 09/05 08:36
→ ceca : 也就是房價／翻修比太低，或是說土地太便宜 09/05 08:37
→ ceca : 大橘陽光最小的透天當時成交7xx 09/05 08:37
→ ceca : 那請問我如果250買一間廢墟透天花150翻新賣 09/05 08:37
→ ceca : 我要怎麼賣？？？ 09/05 08:38
→ ceca : 所以我那時候不碰透天xd 09/05 08:38
→ ceca : 這就是投資細節 09/05 08:38
→ ceca : 當然你廢墟透天買了屯到今天還是賺不少 09/05 08:38
→ ceca : 但是我那時候，一間公寓35翻修30，賣掉105/115 09/05 08:38
→ ceca : 我還等你放十年？？ 09/05 08:39
→ ceca : 而這就是算盤 09/05 08:39
→ ceca : 這些，你沒在市場，你一輩子都搞不清楚狀況 09/05 08:39
→ ceca : 這就是幻想仔跟我們如同太平洋一般大的差距 09/05 08:40
→ ceca : 滿口理論是無法在市場賺錢的 09/05 08:40
→ ceca : 不過當然，在地改套出租，收益還不輸給我買賣資本利 09/05 08:40
→ ceca : 得 09/05 08:40
→ ceca : 但是交通太麻煩，所以我沒打算那樣幹 09/05 08:41
→ ceca : 含上增值，林園最大贏家其實是在地包租公 09/05 08:41
→ ceca : 這就是為啥林園都是做收租，轉賣極少的主因 09/05 08:41
→ ceca : 算盤，這世界上狐狸一般的生意人最多了 09/05 08:42
→ ceca : 大家算盤都很厲害，遠不是幻想家可以理解的厲害 09/05 08:42
推 williamroot : 推c大 我中鋼朋友也是買在林園或小港 09/05 09:27
推 sunyekobe : C大說法，粗暴好用。 09/05 09:31
推 victoryss : 看到c大就邀推一下 09/05 10:16
→ victoryss : 朋友的同事，在三民區工作 09/05 10:17
→ victoryss : 也是便宜就買林園 沒為什麼 09/05 10:17
推 cpr9 : 推 土地公（咦？ 09/05 10:47
推 Nigger5566 : 懂了，無腦買 09/05 12:29
推 jeff9437 : 林園小港確實人很多啊，林園東林西路熱鬧的跟什麼一 09/05 16:00
→ jeff9437 : 樣，夜市也是人很多 09/05 16:00
推 fruit1231 : 推C大 09/05 16:11
推 BruceChen227: 簡單粗暴 讚啦c大 09/05 16:19
推 WMV : 戰場風那邊的公寓釋出量很少 旁邊有重劃區新路要開 09/05 17:16
推 everybody : 林園便宜？所以現在一棟透天動輒1500在林園叫做便宜 09/05 21:31
→ everybody : 嗎？連三地集團正在蓋的預售大樓兩房都要破千了 09/05 21:31
當別的地方一棟別墅一億.
你同樣規格的別墅只要6000萬.
你就是便宜.
便宜是相對的.
資本世界沒人再看絕對數字.
哪天別墅別人都5億.
林園只要2億...就是超便宜.
有沒有理解?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/05/2024 22:16:55
→ talentsu : 小港一棟透天都2~3千萬了，林園1500剛好而已... 09/05 22:39
推 doggy1234567: 所以這樣長期來看林園報酬率會大於小港 再來五甲草 09/05 23:19
→ doggy1234567: 衙 再來亞灣 南高市區？ 09/05 23:19
推 doggy1234567: 我指的長期是指一般人結婚買房生子就定在那裡的那 09/05 23:21
→ doggy1234567: 種長期 09/05 23:21
推 elgoog : 林園那空氣 那種交通 不如買大坪頂 09/06 00:23
推 sunyekobe : 大坪頂重劃幾年了，基本上是失敗地區，旁邊還是焚 09/06 07:14
→ sunyekobe : 化爐，好處是離小港市區10-15分車程 09/06 07:14
推 dunkylu : 大坪頂的空氣比林園還可怕，傻傻的 09/06 10:44
推 elgoog : 最近焚化爐在抗爭 一堆抗議布條 09/06 17:11
推 z5411 : 都去了 不消費一下嗎 09/06 20:27
→ pegasusatlan: 爛地方 09/07 08:41