Re: [新聞] 都更均流標 改造基隆先改腦袋

[bigwig (dive to blue)]

基隆市政府的想法，主要是看領頭的人有沒有辦法激發部屬的想法並支持。
出現這種相當落後的更新思考，就可以知道市政府的狀況了。
怎麼拼也拼不過隔壁天龍國炒房營建大軍的。

基隆深厚的文化、歷史是很大的優勢，無奈政府把它看成落後的爛東西。
要更新成高樓大廈才是進步？！

想想台南的文化及古蹟保護政策，還有相關配合的觀光政策，
然後聽到台北的朋友跑去基隆的古蹟砲台後跟我說：「也太荒涼了吧～好詭異！」
我好難回話。

基隆人的認同已經被停滯不前的建設思維及現況打的幾近全無，

走在路上一直被任意停放的汽機車逼來逼去，騎樓也是被攤販幾乎快封死，
愉快的散步幾乎不可能發生在基隆，一定要特地跑到郊區才行。

到底我投的票可以幫助我選擇我要的生活嗎？
我必須再想想。

但冷漠是最大的殺手。






※ 引述《infoer (空軍總司令)》之銘言：
: http://n.yam.com/tlt/fn/201110/20111017587126.html
: 記者林美芬／專題報導
: 老是位居全台幸福調查最後一名的基隆市政府，如何改造基隆？即使從中央政府到地方政
: 府都想破頭，但所有大型都更案都流標，乏人問津，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，如
: 果中央政府及基隆市政府揚棄更新的概念，將基隆港的文化及歷史重新恢復並拉到現實世
: 界，將濃濃殖民風格的建築再度站在基隆港邊，則基隆港的再造更新計畫一定擠破頭。
: 揚棄都更 重新定位
: 葉凌棋是從都市更新的角度來思考基隆港周邊都更失敗的原因，所以才必須揚棄都更，重
: 新定位、創新創意，才來行銷，最後才是營造部分；但現在政府滿腦子想的先從營造結果
: 來思考，反而找不到定位。
: 葉凌棋說，開發商一想到都市更新，一定先想容積多少，最上限可以蓋多少房子，一坪賣
: 多少錢？再反推回去想土地成本，及開發成本，可是，以基隆市如此平價的房市，一坪均
: 價在12到15萬元，中古屋更是在每坪10萬元上下，如此低廉的價格，根本不符合開發利益
: ，以大樓的營造成本，每坪大約是10萬元，若再加上土地成本，可以肯定是賠本。
: 興建住宅 恐賣不完
: 且以基隆港周邊土地，如果全部興建成住宅，可能就是幾棟摩天大樓，找不出任何值得附
: 加的價值， 加上低價的高密度住宅，容積越高，開發商可能越害怕，因為蓋了太多房子
: ，不知多久才賣得完？說難聽一點，最後可能還衍生成治安問題或是其他社會問題，對政
: 府及當地民眾而言，可能是一場都更災難，而非都更利益。
: 葉凌棋說，依照現有的成本計算，開發商要開發都更，其房價至少要超過每坪30萬元，低
: 於30萬元的房價，根本不必考慮，而價格越高，才越有開發價值，但基隆房價基期低，想
: 要開發商投入，基本上就不太可能。
: 運用文化 成功契機
: 但是，葉凌棋認為，基隆有很好的文化及歷史，並有山海串連的優勢，如果好好運用，就
: 是都更案成功的契機。
: 建築樓群 自力完成
: 葉凌棋認為，在基隆市政府想做都更的基隆火車站及西二西三碼頭區域，現有的倉庫區就
: 有很好的特色，幾乎是保存最好的「殖民風格」的建築樓群，且全部都是政府單位及陽明
: 海運等大企業擁有，不必花大錢，也不必跟民眾溝通，即自力完成。
: 葉凌棋的構想是，仿照上海石庫門新天地的作法，將這些老建築完整的保留建築風貌及街
: 道風情，打造一個懷舊的基隆港特色，透過建築技術的拉皮及增強結構安全，形成一個獨
: 特的殖民風格的基隆海港風情。而這些建築群可以全部畫成商業空間，如咖啡廳、餐廳、
: 特色商店，甚至是飯店，這些群聚效應，至少可以為基隆港帶進全台唯一的城市景觀，也
: 讓麗星遊輪下船的全世界消費者直奔基隆港。
: 他認為，這些建築只要改造成功，引進商業機能，則一定可以增加周邊的商業效能，從附
: 近商店街到夜市全部可以同步受惠，再加上新增的工作機會，基隆就有機會更新。
: 葉凌棋認為，這些政府單位及財團企業都不必賣土地，只要採BOT或是ROT的方式就可以做
: ，等於財產依舊保留在政府及財團企業的手上，且創造新的城市價值。

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◆ From: 114.24.42.226
→ brucevil:根據之前執政者的討論串，你會得到給誰執政都一樣的答案
→ yung80111:散步到劉銘傳隧道，落石坍塌封鎖不知道多久了
推 bboyallcome:雖然有點酸，但是是不爭的事實
推 tonyhan:全台灣都一樣啦!你去XX就知道基隆很好了!
→ tonyhan:每次都有我說的這種白爛推文看了真的很火!
→ tonyhan:嚴禁批評基隆!
→ tonyhan:是哪招?
推 bboyallcome:我最常看到的就是你在推這個
→ bboyallcome:但我幾乎沒看有人這樣回
推 chevalierxd:每次都是藍的執政 有差嗎?
推 tonyhan:因為我每次這樣推下面就沒人敢這樣講了XD
→ tonyhan:#1EQZ9S4I   MICH大推文
推 tonyhan:#1ETsILag    ro大推文
推 tonyhan:#1DiS5l-S   PANDA大推文
推 tonyhan:你一定要逼我打臉打得這麼重嗎?
→ tonyhan:隨便找就一堆!都在比爛!
→ bboyallcome:比你每篇都在推好多了
→ bboyallcome:你不要有關基隆就出現這種自以為的推文
→ bboyallcome:#1EVjoh2h 有人說嗎?自以為反串很好
→ bboyallcome:#1EXp38s8 沒人推，少在那邊你推就沒人敢講
推 bboyallcome:#1EV8f3-7
→ bboyallcome:打臉?我看你八成也忘了你有推那些文?
推 tonyhan:反正一堆人用那種推文逃避問題是眾所皆知的事我也懶得說了
→ tonyhan:只是想杜絕這種比爛的風氣
→ tonyhan:做事情應該是想辦法更好!而不是看看後面想說還贏那一點點
→ tonyhan:如果維持這種想法我想不會進步是理所當然的事
推 tonyhan:大家都住在這塊土地  誰不希望更好 但有那種心態
→ tonyhan:我想那種人沒資格說基隆20年似乎都沒變
推 Kevic:早這樣說就好嘛 一直反串沒意義
推 kidney18:反正國X黨躺著選也會選上 誰理你們基隆人~
→ bboyallcome:你所舉的推文，看的出來是推他們的經驗
→ bboyallcome:你真正應該要反對的不該是個人經驗的推文，而是無條件
→ bboyallcome:護航的推文，ex:不管事實如何，先護航再說，然後什麼
→ bboyallcome:例子都舉不出來，
→ bboyallcome:這種推文才是真正的無理，而且我想說，有時那不是一種
→ bboyallcome:護航，而是有種無奈..
推 tonyhan:舉了那種文又能怎樣?又要被別人說選舉要到了又要炒作了
→ tonyhan:那種文比你說的經驗推文還多!
推 bboyallcome:你要不要先找個無條件推文護航的看看
→ bboyallcome:你所舉的那三位，有說出地點，排除虎爛的可能，那就是
→ bboyallcome:他們的經驗，那你為什麼不想想會不會基隆的某項討論
→ bboyallcome:其實真的算好了?? 只是發文者提出來??
推 tonyhan:什麼黨都一樣啦!民X黨又不是沒執政過  這推文超多還要找?
推 bboyallcome:你看不出來這是種無奈嗎...
→ bboyallcome:而且你不要說拿來比，這根本全台灣都一樣的現象...
→ tonyhan:基隆公車確實方便  但品質呢?是有買新車沒錯 但還是輸別人
→ tonyhan:一大截!台灣都一樣?去過其他地方就知道有更棒的
→ bboyallcome:就我經驗來說，主要路線，常使用的通常都有新車
→ tonyhan:為什麼就不能比好?進步空間很大!卻每次只會往後看!
→ bboyallcome:然後呢，我剛好常坐公車的時候，是基隆大量買新車的時
→ bboyallcome:候，所以我覺得基隆算很好了
→ tonyhan:不是只有你無奈!有新車是沒錯!但不知是路面不平還是開車
→ tonyhan:態度不佳   基隆公車時常有快解體的感覺= =
→ bboyallcome:啊我要說的還有這個，有時真的是基隆不錯，你好像也要
→ bboyallcome:反對一下人家的推文
→ tonyhan:我沒說基隆不好啊!只是好還可以更好!一個觀光勝地是台灣
→ tonyhan:的門面你懂嗎?
→ bboyallcome:公車快解體喔..我現在少坐，只有一兩次，但都是偏遠路
→ bboyallcome:觀光勝地@@???基隆有喔?說真的來基隆大部分是去廟口吧
→ tonyhan:基隆廟口還不夠有名嗎?難道只是默默無名的小夜市?
→ bboyallcome:啊..我覺得的觀光是風景名勝啦..所以我覺得廟口不太算
→ tonyhan:馬路一挖再挖  鋪好了又挖  到底在做什麼工程真的看不懂
→ bboyallcome:關於這點我覺得應該沒人會護航XDD
推 tonyhan:以我經驗還好像有推文說全台灣都一樣= =我懶得找了...
→ bboyallcome:馬路那個，其實有很多因素吧，政策..天氣..使用率..
→ bboyallcome:施工水準..黑暗一點的可以扯到錢..
→ bboyallcome:應該是有人會這樣推，但八卦板會比較多，在這邊推的話
→ bboyallcome:除非是事實XD 不然大多會被公幹
推 tonyhan:你自己也說了   但很多人選擇視而不見...充滿無奈提出抱怨
→ tonyhan:就會被別人說自己又做了什麼  真的無奈....
→ bboyallcome:會這樣也是因為沒有能力去改變現狀，所以無奈
→ bboyallcome:我只是覺得啦，真的不用這樣反串推文，真的有意見，
→ bboyallcome:發文推文，有得探討的有意義的，會有人一起討論的，
→ bboyallcome:板上也有大家炮口一致的..
推 tonyhan:我只是以我這個外地來的過客發表意見  再過不了多久我可
→ tonyhan:開這城市  大可不必理會基隆有的沒的
→ tonyhan:只是還是希望這城市能有所改變  更進步
→ tonyhan:忠言逆耳!
推 bboyallcome:嗯嗯，如果你有好的要舉出來討論，有人聽不進
推 bboyallcome:那叫忠言逆耳還可以，反串推文就不必了
推 imafsb:你們兩個....乾脆在一起算啦....
→ bigwig:兩位嚴禁利用推文打情罵俏歐～hahaaa...
→ bigwig:各位想想我們的敵人從來不是皆為一般人的對方，
→ bigwig:而是擁有資本的財團。然後我決不會投票給財團的人或幫手。
推 Sylvaine:同意bigwig大的看法!!我也覺得基隆的人文古蹟真的可惜了
→ Sylvaine:可是自己卻又無能為力改變什麼，這種感覺真的很討厭啊！
→ Sylvaine:不過馬路的問題啊...就我基隆台北兩邊跑的經驗來說...
→ Sylvaine:似乎兩地都有這個問題呢~不過我也很納悶為啥路不能舖的更
→ Sylvaine:勇健一點?XDD
→ Sylvaine:對不起我離題了0/////0