Fw: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法

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作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法
時間: Fri Apr 26 08:07:28 2013

昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法
昨天問了幾家仲介，得到幾個共同的看法及不同待證的看法
1.去年才開始漲價的，一年來約上漲了25%。市中心先漲，跟各地一樣。
  這個比宜蘭縣還要慢，也比我所知道的台灣各大城市還要慢
2.還會上漲，而且，漲勢明顯，但是，會慢慢的漲，預估一年20%
3.只有小工地，多數不到200戶，市區少有大預售案，就連小預售案也不多
4.郊區也只有小預售案，工地也不多，
5.最大的利多是海博館，共有四期已完成二期。各工程有三四個進行中．鐵路
  捷運化已完成。
6.台北投資客到此的算少，跟桃園無法相比。也比宜蘭新竹相差十倍以上。
7.這裡問到的最大投資客持有30間，買來出租作長線，基隆以短線不裝潢為主力
  大量的仲介加盟店的仲介合夥買進一間，就是最大的主力，人數眾多短線進出
  裝潢多數在二十萬元以下。至於，非仲介的投資客人數很少。問不到幾人。
初步的結論(理當日後再觀察會修改)
宜立即搶進，不宜觀察宜立即搶進，立即買進立即建立仲介人脈，至少有四年好光景
基隆的建設相對於其他縣市差很大，前十年沒有大建設，後十年維持前十年落後，往
後八十年也保持落後．基隆的問題在於連畫大餅的能力也沒有。
為何要搶進基隆，就住家而言，若在台北上班，開汽車的人，從基隆出發到台北的時間
算短的，比淡水比南坎還要短，坐火車坐鐵路捷運化開汽車都算很快，比中和到市中心
還要快。
所以，基隆的房價會用比價法往上漲。
今天就要搶進，觀察一年就落後一年．有志立即搶進的人請立即連絡我，我們搶進基隆
一邊深入觀察一邊賺錢。請基隆的仲介跟我連絡。
我認為基隆的落後補漲的態勢會在四年後逐年消失，再來就是平盤，再來又被遺忘了。

歡迎補正，歡迎加入說明。也歡迎指正

帥過頭

對昨天來不及參加的鄉民致歉，這也是基隆的缺點，看來很近，不過，去基隆等於去桃
園及宜蘭，開汽車很快，騎摩托車就要很久了。難怪，大台北的投資客相對別的縣市多
出很多。
我們會在下週再找一天出發，資訊每週補正。
本週五六日還是跑丹鳳迴龍泰山不跑基隆
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◆ From: 27.147.29.209
※ 編輯: landagent       來自: 27.147.29.209        (04/26 08:08)
推 GoldenWasabi:建議你上班通勤時間從基隆出發 真的近 但就到不了
→ hichcock:基隆最可怕的是他那雨+海的能力
推 GoldenWasabi:淡水後基隆會漲 但漲的原因是只買得起這裡 不過你沒
→ GoldenWasabi:什麼物件可以買賣 破爛房子多 流動性又低
→ hichcock:汽機車零件很容易生鏽, 需常替換
推 peterwell:基龍離未來工作機會最多的內湖/南港 很近
推 GoldenWasabi:基隆離台北很近已經好幾十年了
→ GoldenWasabi:身為基隆人 真的無法了解為啥會"30年如1日"
推 GoldenWasabi:如果把最大利多當海科館 一定完蛋的 最大的利多是台
→ GoldenWasabi:北房價沒有跌 其他NOTHING
→ victor7517:沒住在基隆，你就永遠無法體會，雨天造成的影響
→ GoldenWasabi:雨天我覺得還好 民智未開 貪污腐敗的程度更可怕
→ PPTAlex:會補漲~只有因為自住買得起~如果是因為近的話~還有比他更
→ GoldenWasabi:警察包娼僻賭很正常 都抓到了還河謝 酒駕市長官說也
→ PPTAlex:近~更便宜的地方
→ GoldenWasabi:有辦法搓掉 我去連署罷免還被人罵吃飽太閒
→ GoldenWasabi:我還聽我客戶說過比較好笑的 因為基隆大公司就幾間
→ GoldenWasabi:每次專案查核查稅都那幾間被抽到 一堆躲去台北  XDDD
推 khc90331012:前年搬來基隆住一個冬天，就想要搬了，冬天真的很恐怖
→ GoldenWasabi:然後你要查稅沒事 你知道的 是要有專人指導的~~~
推 BombAsh:推G大 基隆最大利多是跟天龍的價差
噓 BossSB:====================買必跌 要買就買曼谷的
→ ujma:基隆真的是數十年如一日
→ ukyo1024:是炒到沒地方炒了嗎?? 基隆人看到這篇都會笑
推 decay:我看是天龍國炒不起了, 往全台炒, 最後一波不遠矣
推 GoldenWasabi:基隆是連大創來開都可以洗版的地方
→ GoldenWasabi:雖然沒那價值 但價格會有啦 真的就沒地方買了
推 SDerick:基隆便宜啦，上次找到一間在三貂角的透天，一坪15萬耶XD
推 GoldenWasabi:三貂角太誇張了啦 海大山海關才不到10萬 無敵海景
推 atntogn:三貂角那間透天... 是怪醫黑傑克的家嗎
→ kidd1104:基隆不會跌就很偷笑了
推 dans:基隆和文山都是永遠的補漲區  補漲好幾年還在喊補漲
→ dans:也拿這兩個地方沒輒  只能期望帥大和遠雄大的炒房功力呢
推 hsiung9:基隆很些人永遠都不想變的，鐵藍區，放個藍蘋果都會上，
→ hsiung9:蘋果還爛到長蟲，這樣照樣死忠，國..阿中央會重視嗎?
→ chrisstar:樓上的話放到高雄似乎也通  放隻綠猴子都會上
→ chrisstar:討論房地產 不需要老是偷渡政治  請移駕八卦版
→ chrisstar:會比較多和你志同道合的人  謝謝
推 DongRaeGu:某些族群就是得了不偷渡政治就會死的病 多體諒他們吧
→ pds1:高雄原本是長期藍營執政，結果DPP一執政，
→ pds1:高雄市民知道真的比以前的KMT好，就回不去了。
→ pds1:反觀基隆人，基隆爛是應該的。
→ pds1:地方發展與政治息息相關，我就是要講實話，謝謝。
推 KASUGAOSAKA:基隆從十年前到台北市中心就很快了...30分鐘...
推 cycleace:多雨 多憂鬱
推 hsnu853:基隆的房子其實花點錢整理...住的還蠻爽的...
推 koushimei:基隆走高速超快,但走省道騎摩托車的會坐到屁股痛..
推 kuma660224:白海豚以前在高雄，高雄本不綠，只是和綠比較就回不去
→ kuma660224:了
推 kuma660224:個人覺得基隆永遠不會改變了，尤其是台北港今年起來，
→ kuma660224:兩岸航線基隆很難吃到了。因為八里比較近平潭。
推 kuma660224:台北港還在建旅客設施，今年會開始跑雙體高速渡輪。
→ kuma660224:對業者來說，多跑到基隆是增加成本。
→ kuma660224:基隆沒有大發展，它只是因為價差大而補漲。
推 taipeiol2008:惠不會漲看就業機會多還是少
推 taipeiol2008:沒就業機會。年輕人都外移,最後還是跌跌跌
推 flylee:我想基隆人會感謝帥大的! 等了幾十年總算有人帶隊去炒基隆
推 pk0943:淡海好太多
→ beehui:很難找到沒壁癌的房子,完工三年的大樓就開始滲水
推 ukyo1024:感謝? 等到基隆人房子爛了想換房子就知道會感謝還是感繳
推 delome:我喜歡看海 海景無價 喜歡下雨 喜歡陰天 但討厭生活機能不
→ delome:足 討厭交通雜亂 討厭環境髒亂 不然住基隆超有FU的~
→ delome:比起 沒山沒海沒樹交通更亂的桃園新北市 基隆強多了
→ delome:也比淡水紅樹林好 因為有海產店跟傳統市場
→ delome:也比宜蘭花東更適合居住 因為熱鬧有人氣~
→ taiwanjudge:看看基隆的關說市長,藍色就投,民智未開,難怪不漲
推 iele:二年漲20% 然後呢 繳奢侈稅嗎
→ zball:...很像是熱潮末段開始漲之前冷飯的地方...=.=
推 rainbow321:冬天你就知道 房價低不是沒道理 七堵比他好多了
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※ 轉錄者: yenyikoto (118.166.0.213), 時間: 05/10/2013 15:30:01