Fw: [爆卦]徹底解決台灣房價過高的方法

[uavan (a man in blue)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1I0aYSIB ]

作者: uavan (a man in blue) 看板: Gossiping
標題: [爆卦]徹底解決台灣房價過高的方法
時間: Wed Aug  7 21:16:09 2013

    台灣是全世界生育率最低的國家，薪資水準倒退16年，國債快到上限，退輔、
勞退基金也快破產，房價卻是世界頂尖，全民擠破頭搶考公務員。
台灣還領先落後國家幾個16年？若我們沒有任何做為，
幾年後台灣的經濟或許會比越南、泰國、菲律賓還要差。

    解決台灣經濟問題，是有幾個辦法的，而且短期就可以達到，
在此我先提供一個建議。

    要解決經濟問題，首要解決房價的問題。目前台灣的房市已經大到不能倒，
數兆元的房貸，讓政府打不打房都不是，只能放任房市泡沫越來越大。

    其實我們不需要打房，只需要引導房市資金的流向，就能達到平緩房價，
增加稅收等許多好處。舉個例子，民眾買房的考量主要是因為工作，
因為台北工作多，薪資較高，所以大家才往台北擠。若有一個地方，
只需要花費少許的車資及極短的車程，就可抵達台北車站，
在台北市工作的人就會考慮在此地定居。

    我們將七堵(或五堵)的火車改為直達台北車站，車程可低於15分鐘，
再調整班次密度為每15分鐘一班，車資15元(部分政府補貼)。
如此一來，許多台北工作的人就會考慮在此定居，一旦人口多了，
店家、公司行號也會增加，進而帶動七堵，甚至帶動基隆的經濟發展，
此區域就會變成台北市的衛星都市。同樣的，以台灣房市的動能，
很快就會將七堵的房價炒至天價。為抑制房價，政府可將此區域劃為特區，
只要房價超過20萬/坪的獲利部分，課徵50%的房屋增值稅。
此稅收可有一部分用來支付交通補貼，一部分為該地區的建設，
剩下的部分可做為政府預算及穩定房市基金。如此一來，
可讓民眾有較便宜的購屋選擇，增加政府稅收，為七堵居民帶來一筆財富，
帶動基隆發展，以及穩定房市等好處。

    未來，政府也可以多設置幾處衛星都市，建設一個貫通兩地的直達車，
就像是小叮噹的任意門一樣，就可以平穩房價及促進郊區發展及增加稅收。

    除了此建議外，有一個建議，可在一兩年內大幅提升民眾信心、
增加就業及台灣競爭力，我尚在想辦法如何提出。

    底下是我之前發表過的高房價對經濟的影響，請大家參考看看。
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    我們先來談談經濟學中"消費的乘數效果"，看看消費對經濟是如何的重要。
國民所得的組成是GDP =(消費+投資+政府支出)+(出口-進口)，
假設民眾平均會將所得的80%拿來消費，20%存起來。
若民眾賺到100元，就會花掉80元。就會有人賺到80元，進而花掉64元………
最後帶來的效益為100+80+64+51+……=500(等比級數)，
所以只要能刺激出100元的消費，就可增加GDP 500元。

    再來，我們來看看房價對經濟的影響。第一、高房價會讓人民縮減支出，
為了更高的頭期款，支付更多的利息費用。人民必須減少消費，經濟就會下滑。
第二、街上的商家是要支付店租，在客群沒有增加下，一旦店租增加，
老闆就必須減少員工薪資、或是調高售價。不論你有沒有買房，在消費時，
都要多支付一部分費用給商店房東。員工應得的所得也部分被用來支付調高的店租。
從以上論述可以發現，高漲的房價降低了國人支出、降低薪資、提高物價。


    有錢人與一般民眾的消費習慣與理財習慣不同，這一點是將台灣掏空的原因。
所得低的民眾大部份的所得會拿來花用，而有錢人會拿來投資。
以今年五月份房屋貸款餘額為5兆4千億來分析，平均10年會繳完的話，
一年繳5千4百億，若房價降個20%，大約就有1千億。房價高或低不外乎就是所得重分配，
1千億分配到投資客或是一千億分配到一般民眾。投資客都是較富有，
才會有閒錢投資，他們的所得可能會花20%，一般民眾可能會花掉所得的70%。
以乘數效果來看，若這一千億分配到投資者，所創造出來的經濟價值為1,250億；
若分配到一般民眾，所創造出來的經濟價值為3,333億。兩者差了2,080億。
約可增加1.5% GDP。這尚未加上房租或店租的部分。

    一般民眾的理財方式，首先顧好生活，有多的錢就買買保險，或投資。
富人會想到分散風險、海外投資、置產，甚至移民。放任房市的炒作，
就是所得重分配，富者更富、窮者更窮。從房市炒作所賺的錢，
一點一滴的被搬到海外，台灣終將逐步的走向地獄。

總括來說，房價高漲產生了以下結果：
1、     貧富差距擴大
2、     薪資下降
3、     物價上漲
4、     民間消費下降
5、     國內資金外移


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◆ From: 123.110.239.200
推 askaleroux:說得好 不過我END
推 tyrande:我先覆蓋一張 均富卡 結束這回合
→ Nuaaukw:嗯？不是種棵香菇就能解決嗎？ (逃)
→ serengeti:要不要出來選
噓 in5566:別買就好
→ sakula248:有分段不錯 但是我END
推 wsdykssj:研發傳送門算了  住台東到台北上班通勤時間2分鐘
噓 rriver:洗洗睡ㄌ
→ fategg:           直接END  講那麼多  莊家政府不跟你玩你又如何
→ tboy120:住者有其屋比較快啦
噓 dogface:妳最後一段的推論哪來的?     妳有模型嗎?
推 dromor:增加持有成本就會好很多了，現在持有成本過低，一堆人買來
噓 aggressorX:end
→ wotupset:炸掉核電廠 反核團體開心 大家也買得起房子
→ dromor:放，然後等著都更、捷運等建設，然後再脫手賺一筆
推 HermesKing:嗯嗯  略懂略懂
推 koidnar:雖然是好但有可能嗎
推 sionxp:我覺得概念不錯 因為台鐵可以控制交通 所以台鐵有油水?
推 clide5566:大屯火山爆發 馬上下降
推 On1y:讓大屯火山爆發，房價就會降了^O^
→ On1y:樓上真有默契
→ sionxp:簡單說就是 想炒哪邊的地 就開交通直達車 比捷運還好用
→ Thaichonburi:十年後的七堵就是現在的溫哥華 霧散了人來了七堵發了
推 Iori5566:你的理論不錯,但蛇蛇們看不懂,所以還是火山或核廠爆
→ Thaichonburi:還沒住進去 建商就去養地炒地了
→ man790810:蓋完核四讓她爆房價不就降了
推 clide5566:only大 真的ㄟ>///<
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※ 轉錄者: uavan (123.110.239.200), 時間: 08/07/2013 21:22:27
→ Shadow1989:所以 只是換地方炒而以阿 根本沒解決問題
→ uavan:所以才需要規劃為特區，特別課稅
→ uavan:不然小小的七堵一下就炒翻天了
推 klmer19104:用均富卡...實施共產制度
推 d9321003:理論很好 但每坪20萬上限 不太可能這樣設定
推 ihakkanet:浮州合宜宅達成妳的願望
推 Pygmalion:講那麼多都不如核四爆一下來的有用
→ allend9297:如果改成基隆本身就直達到台北不是更好 一堆山上的房子
→ allend9297:馬上就有人要搶著去買
→ uavan:基隆到台北車站直達車要近30分鐘，七堵到台北只要15分鐘
→ niuhuatian:先承認你住七堵
→ uavan:我住仁愛區，離七堵很遠。
噓 cvas:這篇是幻想文