無權代理&無權處分

[songrodong (宋魯東)]

甲有一筆土地
乙無權代理甲出賣與丙
在移轉登記前甲死亡
亦即
地政機關於甲死亡之後才完成乙丙之移轉登記

甲之繼承人丁
之主張
應是乙無權處分丁繼承之土地於丙
還是乙無權代理被繼承人甲之土地處分於丙

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.167.10.94
推 Eventis:土地登記規則37,他的委託書呢@@?
→ songrodong:若沒有委託書呢
→ songrodong:且此乃於移轉登記前"本人"已死亡之情形
推 chihchien:無權處分和無權代理不會併存 你可能要先嚴格區分一下
→ chihchien:次者 可以再依無權代理行為的時點甲是否死亡去區分代理
→ chihchien:的性質是債權或物權行為 這樣應該就比較容易解了吧
推 plapladada:原文敘述似乎是乙先無權代理甲而與丙為買賣行為
→ plapladada:再來以自己名義與丙為土地之移轉行為　
→ plapladada:所以前者以無權代理解決　後者以無權處分解決
推 chihchien:土地所有人是甲 這個部分的合理推論應該是代理行為
→ chihchien:非所有權人自難以自己名義將土地移轉登記於他人
→ chihchien:請原po再確認看看題目
推 Eventis:不太可能以自己名義移轉登記吧,這是為什麼我引登記規則.
→ Eventis:雖然理論上乙若以自己名義將土地移轉給丙為無權處分.
→ Eventis:但是,乙如果以自己名義到地政機關辦理移轉登記怎麼會過@@a
推 Akhenaten:這在實務上可能涉及偽造私文書了!既然是無權代理,那委託
→ Akhenaten:書可能是假造的,繼承人應可主張對方侵權及所有物返還!
→ songrodong:THX