請大家幫個忙解惑 問題有點複雜
我跟仲介在3/20簽約買下一間店面 買賣合約期限到5/10
因屋主要求 並未簽訂履約保證
這間店面原本有承租方每個月交租金1.8萬給屋主
時效到明年八月 因為是六年前簽的長約
所以跟現行的租金行情有落差(現在的行情是月租5-7萬)
我的立場當然希望合約到期就中止
現在狀況來了
承租方不願意就這樣終止契約
藉故屋主沒有尊重他們 開始阻擾買屋程序
在仲介的初步協調下 他們跟屋主要求
至少再繼續打六年合約讓他們續租
否則不願意在新的租賃契約上簽名
現場甚至有帶小弟嗆聲作勢打人
現在仲介無計可施 要約屋主 承租方 買方(我)來當面談
我的問題是:
1. 如果大家都堅持自己的立場 屋主也不願意負責 承租方也不簽新約 我也不願意承受承租方的條件 也就是破局 這樣這個買賣契約會不會受到租約未轉移的影響而不成立?
2. 承第一個問題 若屋主一直逃避問題沒解決 最後買賣契約成立了 我要怎麼在沒有新租賃契約的狀況下應對承租方? 又可以對屋主求償什麼嗎?
3. 現在買賣進度進行到評估貸款的步驟 銀行表示在進行室內拍照時 一直被承租方阻撓 所以遲遲沒有辦法核定貸款 若是因此拖延了買賣進度超過合約期限 我需要付違約責任嗎?
4. 現在付款已經到第二期款 也就是已經匯了20%的款項給屋主 若屋主無法解決問題 主張中止契約 我可以求償什麼呢? 又我應該繼續繳第三期款嗎?
5. 承第四個問題 若是我覺得問題已經太複雜 主張終止契約 那我需要賠償什麼嗎?
小弟我非常困擾 請各位高手幫忙 謝謝
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