[請益] 租屋處鐵捲門損壞 與 哪一方要修繕 的問題

[ciy0223 (表哥)]

請問一下各位朋友，有一租屋處的鐵捲門損壞，本當應該要修理。
但是房東與房客互踢皮球。皆說是對方應該要修理

房東：東西是妳們用壞的，你們要修。(用到壞掉)

房客：這東西應該是房東要處理的(年久損壞)

但是房租契約上面有一條寫到：

乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒知情形外，因乙方之過失
致房屋損毀，應負賠償損害之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

問題就在要如何判定是到底是"自然損壞"還是"過失"。

過失的定義：行為人雖非故意，但按其情節應注意，並能注意，而不注意者，為過失

勞煩各位朋友了...^^ 謝謝

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◆ From: 218.160.233.33
→ h2o1125:依鐵捲門一般使用年限做為參考 與損壞的部份是否為自然
推 dukechunhao:其實我個人覺得這不算是法律層次的問題耶
→ dukechunhao:其實只是房東不想花錢休在表你而已
→ dukechunhao:我教你一招啦 如果出租人(房東)怠於修繕時
→ dukechunhao:你在對他為修繕之請求後 他仍怠於修繕時
→ dukechunhao:你可以自己雇請工人來修繕 而所生的費用
→ dukechunhao:你可以自行自下個月將繳的房租中扣除之
→ dukechunhao:最後如果他不爽要去法院的話 你也是理直氣壯的
→ dukechunhao:因為你每一步都是按法律規定來 這樣有懂嗎?
→ dukechunhao:法律依據是 民法第430條 無聊的話 自己翻翻吧
→ ciy0223:^0^感謝各位板友的指教!