Re: [問題] 繼承與農地使用的問題

[panda101 (波波)]

※ 引述《shushunova (她的驚喜.我們的秘密)》之銘言：
: 我是幫我同學代po的，
: 他爺爺於民國九十六年九月過世，
: 留下了一些地，但屬於畸零地，
: 這些土地是爺爺在民國八十四或八十五年取得，(確切年份我同學不清楚)。
: 爺爺有九個小孩，我同學是老六的小孩，
: 老六不幸於今年三月過世。
: 今天老四老五就突然說，
: 我同學家所蓋的房子已將阿公名下農地可以蓋的農舍坪數用掉，
: 導致他們之後所分到的農地無法蓋房子，
: 叫我同學家給他們一個回覆。不是給他們錢，不然就是把土地上面的房子拆掉。
: 而且當初老六蓋時，
: 是經過我同學爺爺也就是他父親同意的。
: 而土地目前還是登記在爺爺的名下，
: 九個小孩尚未辦理繼承登記。
: 因為我同學手邊沒有權狀，所以不知道到底用了那些農地多少的面積，
: 很多事實弄不清楚，
: 所以這邊有兩個點想請問各位先進大大，
: 第一：本案的爭點在哪裡？事實部分有些需要釐清、補充？

事實部分: 土地這部分的遺產怎麼分割的的確定了嗎 ?

老四五確定分到房子座落的農地嗎



: 第二：我同學有什麼規定可以主張，確保自己家的房子不要被拆？

如果確定老四五 分到房子上的農地了的話

1.以共有關係來說:


一般來講  共有土地分割後  分割前原本擁有房屋的共有人

若和分割後得到該房屋座落的土地是不同共有人時

分到土地的共有人可以請求拆掉原來共有人上面本來有的房屋

這大概是實務上穩定的見解了  參看以下裁判要旨


裁判字號： 71 年 台上 字第 1482 號
裁判案由：
 拆屋還地
裁判日期： 民國 71 年 03 月 31 日
裁判要旨：  (一) 按共有人按其應有部分，對共有物固有使用收益之權，惟此項權利
      ，因共有物分割，共有關係消滅時當然隨之消滅，而僅得就其分得
      部分為使用收益。
            (二) 按分割共有土地，各共有人於分割前，在地上有建築物，法院為原
      物分配之分割時，如將其中一共有人之建築物所占有之土地，分歸
      他共有人取得者，他共人本於其所有權，得請求除去該建築物


所以 單就共有(因繼承共有)後分割這方面來說  沒得主張


2.以繼承關係來說:


不過  這個案子和一般的共有有一個差別   也就是因繼承而來

所以還可以有另外一個主張

就是主張繼承人繼承所有的債權債務---也就包含了繼承當初爺爺容許房屋存在的契約關係

所以各繼承人 繼承負有容許房屋繼續存在的債務關係

所以分到地的老四五,應該也負有容許房屋繼續存在的義務


3.容許房屋存在的契約性質與容許的期間

   可以猜想,當初爺爺一定也沒有收錢   所以 應該對土地就是一種使用借貸 以建築房屋

    的契約  而且猜測應該也沒定期限

    那這邊涉及 借貸未定期限的話 "可不可以隨時終止" 然後主張拆屋還地

    參照民法470條（借用人返還借用物義務）
     I 借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸
  之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者
  ，貸與人亦得為返還之請求。

    II借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返
   還借用物。


  就涉及如何依本借貸的目的 定借貸的期限

  可以主張應該是要用到房屋的存續期限為止



  當然  如果能協商解決是最好..  因為如果真要拆的話

  老四五把土地先賣出去  第三人就不受契約拘束 那就還是可以主張拆屋還地

  到時再賣回來XD  所以 僅量和平解決囉..



: 感謝各位熱心的版大解答，謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.112.25.104
推 shushunova:謝謝!!
※ 編輯: panda101        來自: 140.112.25.104       (06/12 18:53)
推 shushunova:不過我自己覺得我同學的問題，尚有部分牽扯到農地建築
→ shushunova:農舍使用面積的問題，所以整個事實不是很單純，還是謝
→ shushunova:謝您!!
→ panda101:農地面積那個應該主要是涉及老四五的利益(也就是為啥想拆
→ panda101:房的動機)跟房屋能不能存續 跟一般情況應該沒兩樣~~