[問題] 土地無法過戶...歷史將當久遠

[spook (on vas tirer on coup.)]

請問板上大大,

背景:

曾祖母(民國前出生),她的父親拿了一筆金子換取一塊土地與使用權,(日據時代)

那時候沒有辦理過戶...也沒有立下字據...

但從此以後...曾祖母一家人就一直使用該土地...及建築物至今

但曾祖母已經年邁...加上地處偏遠...晚輩們想將該土地過戶...以便出售

但該土地所有權仍登記在原地主名下...惟該地主已經過世...且確定沒有繼承人

該地區公所拒絕辦理土地過戶手續....

請問,在這樣的情況下...是否可以用民法769和770條?

第  769    條 以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，
得請求登記為所有人。

第  770    條 以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其
占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

我可以先舉證說...該不動產目前所登記的人...已經死亡超過20年

請板上大大給予意見?

我該怎麼處理?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 211.22.27.58
→ SPY326:不動產所有人死亡之後繼承人遲遲沒有辦繼承登記的話
→ SPY326:土地法73-1吧  不過我沒有實務經驗 也不能亂說吧(就我學到
→ SPY326:的是這樣)
推 Eventis:已登記不動產所有權不會因時效而取得,但是地上權可以.
→ SPY326:所以可以主張時效取得地上權嗎?不過這樣還是不能過戶吧
→ Eventis:會登記成原地主,應該是當初總登記時沒處理好,年代久遠已難
→ Eventis:以爭執了. 設定地上權後地上權可以單獨處分.
→ SPY326:這樣不會變成買到的是地上權嗎   好毛的感覺
→ spook:可是土地登記的所有權人...是一個不存在的人
→ spook:那麼這樣的登記持有該土地是有效的嗎?
推 Eventis:無人繼承請參照土地法73-1,最後會標售或收歸國有.
→ Eventis:只要當初總登記的時候人還是活著的就夠了.
→ spook:那麼如果有一天...國有財產局把土地標售出去了
→ spook:那房屋的問題...會演變成怎樣...就是土地和房屋所有人不同?
→ spook:我剛剛看了土地法54條...什麼時候會辦理總登記?
→ Eventis:那都是已經發生過的事,經過總登記就是你會在土地登記簿上
→ Eventis:看到這筆土地,後面還能在進行其它登記的前提....
→ spook:那請問大大...這樣我該做什麼呢?
推 knulawta:沒有其他證明文件證明當初你們是有權使用地上權的
→ knulawta:所以 快趁 土地尚未收歸國有標售  去請求為地上權人
→ knulawta:但是要注意一點 前提是使用人自始自末都是以所有之意思
→ spook:就是沒有物證...但附近的人都知道...已經使用快100年了耶