[問題] 關於租賃契約的問題

[spreaddream (sure)]

請問一則我假想的情況

假若

某房東與某十六歲之學生簽訂契約

學生未詳看契約即訂立契約

房東未告知學生之法定代理人契約內容

而法定代理人因自認其子訂立之契約應該不會有問題

因而承認契約


若過數年後

房東拿出合約  指當年學生所簽訂的合約租期為五年

每月房租為五萬元〈而此學生原本是想以每月五千元租一年〉

因此要求支付三百萬元

請問如此的話

學生與其家長是否有方法免付？


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◆ From: 220.229.173.66
※ 編輯: spreaddream     來自: 220.229.173.66       (11/12 00:03)
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推 wjck00383:換個方式想，數年後學生拿出契約，主張每月房租1元，租
→ wjck00383:期五年。主張僅須給付60元即可租5年。問房東是否受其拘
→ wjck00383:束?回到原來的問題，每月租金5萬的契約如根本未經合意，
→ wjck00383:當然不可拘束承租人。
→ spreaddream:我指的是  學生未詳看契約即訂立契約  情況下
→ spreaddream:也就是  當初合約上寫的是租五年 每月租金五萬
→ spreaddream:而學生未詳看契約即訂立契約
→ wjck00383:詳不詳看，並非審酌重點。重點應是當初的合意是什麼，如
→ wjck00383:未有特別約定契約之生效須待書面完成，則當初合意五萬自
→ wjck00383:然拘束雙方當事人。又如房東每月僅3000的收，突於數年後
→ wjck00383:主張租金五萬，則是顯無理由的。又如數年後已逾五年，則
→ wjck00383:學生依據民法126條提出時效抗辯，亦可拒付。