[問題] 分別共有土地賣買是否應通知共有人？

[scott2009 (scott2009)]

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作者: scott2009 (scott2009) 看板: home-sale
標題: [問題] 分別共有土地賣買是否應通知共有人？
時間: Sun Jan 17 17:45:55 2010

事情是這樣的，共有農地中有共有人沒有通知其他共有人便將持分轉賣給第三人

據印象所及，應通知共有人依法有優先承購權

但是上網查相關資料、判例認為土地法34-1條第四項為債權並非如104與107條之物權

成交的價格是相當低廉，根本與市場行情有極大的落差

請問共有人可以向地政機關聲明異議嗎？

還是買賣分別共有土地不需要通知其他共有人？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 124.10.218.22
推 fjutaros:須通知　若未通知而出售請逕向該共有人提起損害賠償訴訟
→ fjutaros:                 　逕向法院對該共有人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 124.10.218.22
→ proletariat:參見最高法院66年台上字第1530號判例 移轉登記完成就
→ proletariat:不能要求途銷或確認買賣不成立只能索賠
→ scott2009:不得對抗善意第三人這我清楚了，謝謝，但是沒有買到共有
→ scott2009:土地會有什麼損害？公告現值漲價的損害？與市價差異過大
→ scott2009:可以求償嗎？
→ depravity:沒有因此撈到一筆不算妳的損害
推 hcya:算吧 在「差額說」的操作下，當然算。其他的像是多一個共有人
→ hcya:造成管理成本的增加...等等。
推 depravity:沒有多一個啊 只是換人
→ hcya:共有人優先承買的話就會少一個共有人