Re: [問題] 請問租屋房東要賣掉房子是違約嗎

[hoboks (stop)]

一、即使換新房東，租賃契約對於新房東一樣存在
依民法第 425 條規定
「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。」
由於你的租約還有一年多
即使房東出售房屋 新屋主還是得繼續履行這份租賃契約
通常這種情況稱做「買賣不破租賃」或是「所有權讓與不破租賃」
白話點說 就是在契約到期之前 住到你爽為止

二、若你想跟房東協調
雙方可以約定由房東給你一些補償 讓你搬走
若談不攏 就不要搬了
俗語說「請神容易送神難」
你就好好當你的神吧

※ 引述《redmj110 (滑冰擄獲我的心)》之銘言：
: 房東突然說他經濟有需要，
: 要把房子賣掉，
: 給我們兩個月的時間搬走，
: 但是距離我們租約到期時間還有一年多，
: (到民國100年5月15日)
: 請問我們可以不搬走嗎？
: 房東這樣算違約嗎？
: 房東違約的話是否有任何賠償？
: 我看合約上的違約處理，
: 都是針對乙方違約的罰款，
: 並沒有提到甲方的違約相關事項，
: 難道這樣我們就吃虧了嗎？
: 房東說他會包一個紅包給我們，
: 表示歉意，
: 但我覺得這跟違約金還是不一樣吧？
: 是否有什麼條款可以讓我們繼續住，
: 或是房東違約的處理方式呢？
: 煩請高人指點謝謝。


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 作者  yahooc (卡卡獸傳說)                                          看板  ask 
 標題  [請問] 吹風機插頭一直不拔會不會怎樣                                    
推 eggimage:= = 建議千萬別這樣做..上次有人這樣 結果佔用一個插座..
推 WhatCanIDo:樓上..然後呢@@
推 eggimage:就少一個插座用  很不方便..
推 joy830:XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.193.12.81
推 johnko1987:好好當你的神...真有創意的建議(筆記)