房東避不見面 押金拿不回來

[snowday (上緊發條!!)]

房東不願退還九千元租金是否涉及侵占?

事實經過：

一、我向房東租房子 8月27已退租欲向房東要回九千元加今但對方表示我們水電費等費用
尚未繳清 又說我們鑰匙未歸還。

二、但於退租為止 這期間電費、水費等費用均已付清(有收據為證) 且鑰匙我們也按其指
示放置於信箱內 數次約定見面要取回押金對方也答應但每次都推託其他理由而不出面。

三、如今房東避不見面 毫無歸還押金之意 經詢問調解委員會表示須有對方住址方能進行
通知(房東自始至終均未讓我們知道他的住處)

四、目前唯一能見到房東的方式只有親自到房東上班地點

問題：
1.是否需先行釐清對方是否已無持有九千元押金的合法理由 方能提出侵占告訴?
2.承上，若不知對方住址，應如何進行告知動作(如寄送存證信函)
3.若親自面交信函予對方 是否已屬餞行告知義務?

4.若上述均屬錯誤 請問我應該怎麼做?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.43.197.168
推 fayuan:1.這是押租金返還與否的民事糾紛,請以民事訴訟管道解決
→ fayuan:2.可至法院聲請發支付命令
→ fayuan:3.是，但以後舉證會有問題
推 Augusta:聲請時可以陳明不知房東住居所的原委，法院會讓你去戶政事
→ Augusta:務所查......
推 CETSKY2000:水電確定皆付清的話　房屋內是否皆回復原狀？
→ CETSKY2000:之前因為因為親戚租給賣吃的　地板牆壁超油膩　
→ CETSKY2000:還用壞網門　請清潔公司來打掃押金就扣掉一萬多元　
→ CETSKY2000:全部整理好後　第三週才退還扣剩下的押金．．．．
→ CETSKY2000:房子在出租前　我們都先拍照存證　當然契約也寫明了
→ CETSKY2000:也許可以看一下當時簽的契約　是否有扣押金的規定
→ snowday:當地鄰長表示該房東已經多次這樣了